2008年到2018年

10年時間，

我們眼睜睜看着房價由4K 漲到2萬

漲幅更是達到了395%

這10年，我們到底經曆了什麼？

從2008年的杭州老業主圍攻售樓處，

抗議開發商降價，

到2018年全民搶房，

樓市這班過山車，

坐得我們……那叫一個酸爽！

但是，如果上天問小房最後悔的是什麼

一定不是什麼狗屁愛情

而是沒有砸鍋賣鐵多買幾套房

2008年，全球經濟的風雨飄搖，引得國内樓市同樣不平靜，從這一年開始，樓市的調控力度也越加嚴格，購房人的心态，從那一年開始敏感起來！

2018年，十年風雨天翻地覆，國内樓市在經曆了10年的洗禮後，正在進行鳳凰涅槃般的變化。

10年樓市大事記

2008年 全球金融危機爆發，中國樓市受波及

2009年 旨在擴大内需、刺激經濟的“四萬億計劃”橫空出世，溫州炒房團率先抄底。

(2008年各區域的全年均價）

以昆山城東的房價為例，08年時全年成交均價3153元/㎡，一套100㎡房子總價30-50萬，以現在的眼光看真的很便宜，要是當年一咬牙買了如今也不必糾結。再看今年同一小區二手房的價格，将近4倍的漲幅！總價要133萬-155萬。

2008年城東世茂東壹号開盤價格

2018年 城東世茂東壹号二手房挂牌價

對于這個價格我是服氣的，沒有對比就沒有傷害，讓我哭一會兒！

昆山的這十年裡日新月異，漲勢驚人。看着房價逐年變化，怎一個愁字了得！ 2018年均價是2008年的3.8倍 ，且自2016年起，房價就進入了一個全新的高度，看勢頭仍有上升的空間。

2008年

2008年全球經濟危機，房地産受到了重創，房價大都在4000-5000元/㎡。如果這個時候買了房現在就要偷笑了。

2008年城西清風華院開盤價格

2018年9月城西清風華院二手房挂牌價

2010

号稱“史上最嚴厲的調控措施”——“新國十條”出台，房價下調，大部分人認為未來房價不會大漲，房市進入平穩階段。這一年雖然各區域房價差距開始逐步拉開，但是總體上還是能接受的。全年均價6658/㎡，與2009年的6565/㎡相差不大。

2012

首套房首付不低于30% 限定購房套數，政策調控之下房價似過山車，房市最熱是 看當年熱門的幾個樓盤，價格在當年也是新高度，全市均價終于邁入了 8000元/㎡ ，但與現在相比很便宜有沒有！

2013

以“國五條”為主的房地産調控影響了全國多數城市，其間又經曆了“房産稅”擴容試點的波折等，樓市的均價略微上漲，總體漲幅不大，但年底昆山借助輕軌11号線通車的利好，成交屢破新高，創下自2008年以來的新記錄。

2014

新政策發布，各大國有銀行提高首套房貸款利率和首付比例。

昆山房價下跌，房市低迷，出現了各大樓盤促銷降價競争的局面，為了提高銷售量，開發商們也是拼了。但從全年均價看，看仍比2013年上升了不少。

2016

2016年，樓市漲價大幕拉開，這一年也被稱為房價最瘋狂的一年。

政府為了拉動經濟增長，去樓市庫存，開始了全國大範圍的救市政策。年初伊始，包含首付比例下調、二套房松綁輪番上陣，而2015年的降息以及全面放開二孩政策等等，同時大大刺激了樓市，過去壓抑的需求爆發，全民買房時代來臨，買房場面相當吓人，時光盤、秒光盤，千人買房、連夜排隊買房屢見不鮮。

所有人始料不及，在不到一年的時間，樓市上漲幅度超過10年才有的漲幅，至此，房價還會降，徹底淪為了一個笑話。

同年10月，為了抑制房價過快增長，被稱為史上最嚴厲的限購限貸政策席卷各大城市，雖然房價被控制住了，但是這一年的昆山房價，已經讓所有人高呼，買不起了！

2017

昆山新房均價為17819元/㎡， 經過一年的政策調控，昆山房價整體走勢趨穩。

各區域均價分别為城東14758元/㎡，巴城15437元/㎡，城北15850元/㎡，千燈15000元/㎡，這4個區域目前仍屬剛需陣地。城南19425元/㎡，城西22237元/㎡，城中20000元/㎡，花橋23083元/㎡等4個區域得益于交通、區位、學區等優勢價位較高。

2018

截止到9月，昆山全市均價已達19278元/㎡，前三季度總體呈現上升趨勢，雖然9月最新房價格終止8連漲，但是接近2萬元的均價，已經将很多購房人擋在了昆山的門外！

綜合來看，周邊鄉鎮仍舊是剛需購房者的首選區域，改善項目，基于優質環質、配套、學區考量，仍舊集中在城中、城西和花橋等區域。

曾幾何時，還不以為意挑挑選選的昆山樓市，正在變得讓很多外地人高攀不起！

2018年9月新房地圖

2018年昆山1-9月新房均價變化表

2011年至今，昆山城鎮居民可支配收入從一開始的35190元，到2017年，昆山市的城鎮人均可支配收入達到了59190元，漲幅達到了68.2%。而房價從2007年至2018三月，昆山房價漲幅達到了268.6%。目前昆山首套房利率上調，再加上學區重新劃分等各種政策，工資漲幅趕不上房價，房價在一路高歌中，一去不複返。

十年樓市，房價引吭高歌，雖然中間起起伏伏，但一直是一條上升的曲線。 如今，樓市在一個新的周期、新的環境中，未來的十年，樓市如何發展誰也不能預料，隻能說，戒驕戒躁，保持警醒，該買的時候千萬不要猶豫。

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