極目新聞記者 劉毅 曹雪嬌

8月11日，有媒體報道稱，深圳一樓盤推出了“零首付”購三房的促銷活動。12日，有房産中介告訴極目新聞記者，零首付并非一分錢首付都不用支付，确定購房後，會有第三方金融機構給購房者提供最高100萬元免息貸款。

龍崗區住房和建設局工作人員表示，“零首付”賣房是違規行為，已經介入調查。

對此，有專家表示，“零首付”買賣房屋過程中，交易各方容易産生糾紛且存在風險，一旦被監管部門查到，第一時間就會被叫停，涉事企業會面臨處罰。

“零首付”購房被叫停

8月11日，有深圳的房産中介發消息稱，龍崗區一樓盤推出“零首付，購三房”的促銷活動。12日，房産中介張豐（化名）告訴極目新聞記者，做促銷的樓盤是信城缙悅城小區，不過因為不符合深圳的售樓政策，“零首付”的促銷活動在11日下午便被叫停了，期間也沒聽說有同行成功賣掉該小區房子。

房産中介發布的“0首付”廣告（圖源：網絡）

“零首付并非真的一分錢首付都不用支付，實際是開發商找第三方金融機構墊資支付。”張豐稱，購房者确定買房當天要付給開發商10萬元錢，之後，開發商會找到第三方金融機構，給購房者提供最高100萬元的貸款。

公開資料顯示，信城缙悅城位于龍崗區五聯朱古石路，房源的建築面積在78平方米-115平方米。據張豐介紹，該小區最小戶型的房價售價在300萬左右，如果購買首套房的消費者，100萬貸款正好支付購房所需的三成首付，剩下購房款再正常向銀行貸款。

“零首付”購房促銷是開發商推出的？11日下午，該樓盤所屬開發商在官微發布聲明稱，近期網絡渠道發布的關于項目首付分期等消息為不實信息，公司嚴格按照相關規定銷售該項目，銷售過程中不會有關于首付分期等不實行為。

該小區開發商發布的聲明（圖源：該小區微信公衆号）

該樓盤售樓處工作人員表示，目前樓盤是按照相關政策正常銷售，網上流傳的“零首付”廣告是中介公司發布的。

龍崗區住房和建設局工作人員告訴極目新聞記者，“零首付”銷售是違規的，他們已接到相關投訴，已有工作人員介入調查。

專家：“零首付”購房風險大

“市場行情不好，樓盤銷售比較困難，這才産生‘零首付’。” 中指研究院華中市場研究中心主任李國政接受極目新聞記者采訪時表示，“零首付”、“分期首付”等促銷在全國多地的樓市交易中都實際存在，這種促銷涉嫌違法違規，交易各方很容易産生糾紛。如果買賣雙方不按照房管部門規定操作，可能會導緻某些購房手續無法辦理，造成無法進行網簽備案、預售資金無法監管等風險。此外，“零首付”“分期首付”還款時間長，在此期間一旦房價出現大幅波動，買賣雙方都容易出現反悔的情況，引發消費糾紛，多數情況下，消費者權益很難得到保障。極端情況下，低首付疊加房價大跌，買房人會直接斷供違約。

該小區實景圖（圖源：該小區微信公衆号）

“首付越低，貸款額度越高，實際的購房成本也在增加。”李國政表示，還有些購房者認為，有人提供了免息貸款，不用白不用，借此機會套取資金，這種行為也增加整個市場的金融風險。正規銀行不會提供這種服務，所以多是第三方金融機構向購房者提供貸款，如果購房者出現違約行為，可能還會衍生出暴力催收等社會問題。

（來源：極目新聞）

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