“網簽”這是每個購房者都知道的了，可是有人不知道為什麼買房一定要網簽？網簽和不網簽有啥區别呢？關于這個問題下面小編來給大家解答一下。

網簽是什麼？

網簽是房地産管理部門為規範房地産企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

買房網簽就相當于在房屋管理部門将買賣協議備案，并在互聯網上公示，而且網簽後還會得到一個網簽号，可以在互聯網上查詢網簽信息，已經網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上有利于避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，為了讓房地産交易可以更加的透明化。

網簽與不網簽有什麼區别？

網簽合同是直接網絡備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網絡上下載而來，而且每一頁上都有已備案的水印。一般可以直接網簽的房屋買賣合同，說明開發商的資質和手續是齊全的，購房者在辦理契證和房屋産權證的時候會很順利。

另外純書面合同也是要走備案程序的。一般手續全的開發商都會和買房者簽訂網上備案合同，如果是簽署不備案的，則很有可能是開發商手續不全，所以暫時不能備案。如果是這種情況下的買房者要謹慎。因為以後合同備案是個問題，辦理房屋相關手續更是個問題，有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房産證，這就是最大的區别。

網簽錯了可以撤消嗎？以下幾種情況可撤銷網簽：

1、信息錄入錯誤

因房地産開發企業工作人員失誤，将購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時要提交錯誤内容及更改說明。

2、買受人變更

戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的，需要提交戶口本、身份證。

3、違約糾紛

開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明。

4、房屋質量有問題

房屋交付公告自公布之日起90日内，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的，要提交由質量監督部門出具的質量鑒定報告才可變更合同。

5、貸款未獲批

購房者辦理貸款手續未獲批準，合同無法繼續履行并承擔違約責任，需要解除合同的，需要提交不能受理貸款的有效證明。

6、意外情況急需資金

購房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購房者需要提交二級以上公立醫院相關證明。

7、面積誤差大

商品房交付後，實測建築面積與合同約定誤差超過±3％，合同中已約定解除的，可提交測繪機構的房屋測繪報告後變更合同。

8、法規另外有規定

此外，法律法規規定的其它情形，也要寫明具體内容并提交相關證據才可變更合同。

網簽的程序

網簽流程：選定網簽時間——準備網簽資料——确認網簽條款——完成網簽。

網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商拟定相關條款由房地産開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方确認的協議或合同雙方當事人簽字（蓋章）在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時内完成。

以上就是關于買房網簽的一些知識，網簽和備案兩者的共同作用是防止“一房多買”。但要注意的是網簽是沒有備案的法律效力，隻能實現備案的管理效果。辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地産登記機構辦理備案登記手續。所以大家買房還是要多慎重，不要随随便便了。

END

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!