來源：嘉興小新

浙江嘉興市民小黃爆料說自己的一套新房子一直空關着，結果今年6月6号，小區物業工作人員突然打他電話，說他房子裡有污水冒出來。新房子都沒裝修，沒入住，哪裡來的污水呢？小黃馬上跑去看，結果一看就傻眼了。

2015年，小黃買了這套113平的房子，房子在6樓，總價80來萬。

買來就一直空關着，今年6月6号，小黃突然接到物業工作人員的電話，說是房子在冒污水，可是房子都沒裝修，哪來的污水呢？

小黃趕緊來看，房子北面的設備平台上，污水有二三十厘米深，而且還不斷有污水從地漏泛上來。

603業主 小黃：發黑發臭，這個氣味相當難聞。

當天物業工作人員把污水處理掉了，結果到晚上，污水又冒出來了。

603業主 小黃：我當天晚上檢查，然後從這個地漏裡面，洩漏還是非常明顯，隻要上面住戶一用水，我這邊就會有水溢出來（還是有污水溢出來？）是的。

新房子怎麼會有污水往上冒呢？小黃再打電話給樓下503的住戶，503的主人是陳師傅，是小黃的舅舅，當初舅舅外甥一起買房，舅舅家去一看，情況更嚴重。

603業主 小黃：是一樣的，他家也是有漏水現象。

503業主 陳師傅：就是發黑發臭，味道相當難聞。

這裡是舅舅家的設備平台，雖然污水已經被抽幹，但是地上的污漬、牆角的青苔，還是看得見，陳師傅說，其實他們家設備平台冒污水的事情，早在2019年年底，他就發現了，物業工作人員也上門來清理過，結果現在又來了。

本來陳師傅新家準備開始裝修，可是污水神出鬼沒，就隻好不裝修了。

503業主 陳師傅：這樣的情況我也裝修不了。

底是哪裡出了問題，舅舅和外甥一起找到小區物業公司。

603業主 小黃：他們就是認為是403改造管線，導緻的，他就是把這個立管去除了，改成衛生間這塊了。

物業公司認為，問題可能出在更下一層的403，小黃找403的住戶，這位住戶說自己改管線，物業公司是清楚的，所以事情還是要找物業公司解決，一來二去，事情弄了一個多月，污水還在，小黃就惱火了。

603業主 小黃：不管是403的責任，還是物業的責任，那麼我們肯定是受害者，我肯定是第一時間找物業協商處理這個事情，而且是要盡快處理好，而且這個事件對我們造成了損失和後患，那我們要求賠償。

小黃要求，物業公司和403業主要付全責，新房子被污水泡了這麼久，自己還要索賠五千塊精神損失。

随後記者去小區物業管理處了解情況，物業負責人王女士說，503，603，舅舅外甥的兩套房子冒污水，問題應該出在樓下403。

物業負責人 王女士：确實是樓下403，把那個設備平台的一個立管拿掉了，那麼就導緻02、03戶型這一塊，有水下來的話，到了503這裡的話，就下不去了，因為403的這根管子已經沒有了，是這個情況。

原來，一到八樓設備平台上的雨水、還有空調水，都是通過這根管子往下排的。

結果403的住戶裝修過程中，自作主張，把這個管子給截斷了，這樣一來，更高層的污水下不去，就全部到了五樓和六樓。

負責人王女士的意思，這件事情的症結出在403的業主，那麼403的業主是什麼态度呢？

403業主 毛先生：這根管子當初我們裝修的時候，物業也沒跟我們說明，這跟管子是兩家共用的，他沒跟我們說明，我肯定要把這個拆掉。

毛先生承認改了立管，但是他認為，自己沒責任。

403業主 毛先生：我最開始裝修的時候，我肯定是叫物業過來， 因為我要涉及到敲牆，動管子，我問過物業了，這個管子能不能動，因為我要拿掉嘛，他說你跟樓上樓下打好招呼，看他們用不用，還有一點，裝修我們也交保證金的，對吧，那這個保證金交上去，為什麼要交保證金，就是你在裝修有破壞，有随意改動，給你的處罰對不對，那到我裝修結束後，他把保證金退給我了，那就說明我裝修是合格的，那就不是我的錯了，因為我在裝修的時候，你物業也沒有來跟我提過任何問題。

毛先生的意思是，因為當初物業方面沒有明确說明，這根管子不好改，等于是默認，等于是同意他改，現在幾年過去了，他也不想再多了，但是物業公司方面認為，這個黑鍋他不能背。

物業負責人 王女士：我們辦裝修開工單都明确的，你如果要改變管線，必須跟物業明确，物業沒有同意過他把這個管道拿掉，如果你說我同意過，那麼你把證據拿出來。（你覺得在這件事情上，物業不存在責任？）這個物業的話，可能些許有一定的缺陷，在裡面，但是你要說他把這個管道拿掉，他沒有跟我們談過。

7月4号，物業公司給403的業主發了整改通知書，要求403業主把改過的管道，恢複原狀，否則後果自負，但是403業主态度也強硬，不改。

403業主 毛先生：我不高興，我的房間多根管子出來，誰高興，換成你你高興嗎？而且還跟我說，這根管子是共用的，那行啊，共用的你移到公用平台上，你在我的房間裡面，就占着我的面積了，那我的面積跟誰去算？

扯來扯去，兩邊都不承擔責任，結果弄的503和603的業主，新房子裡天天冒污水，那麼這件事，舅舅和外甥到底找誰算賬呢？

律師建議，最好把四樓住戶跟物業公司都告到法庭去。

浙江國毅(嘉興)律師事務所律師 張磊：分為一個直接責任人和共同責任人，直接責任人是四樓的業主，因為他的裝修行為，擅自改變了那個屬于全體業主共有的下水管道，導緻五樓六樓設備平台的水溢出來，物業沒有做好一個裝修行為的管理，或者裝修指導工作，對其改變下水管道結構，并沒有做出一個提示和一個制止行為，物業在監管方面，也是有一個責任的。

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