購買住宅

購買住房前需要做購房資格核驗，提交的購房資質審核材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，非當地戶口的還需要提交工作居住證、社保繳存或個稅繳存記錄。

由于網簽材料和購房資質審核材料有重合，所以網簽時隻需要購房者本人帶認購書、定金收據和銀行卡。

購買商住房

不需要準備購房資格核驗，網簽時要帶本人身份證、戶口本、婚姻證明、工作居住證、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據和銀行卡。

貸款買房

商業貸款：除上述資料外，還應該攜帶收入證明、銀行流水、學曆證明（按照需求）

公積金貸款：除上述資料外，“市屬”還應該攜帶結婚證、學曆學位證和職稱證明；“國管”還應該攜帶公積金查詢書、公積金繳存明細（非建行繳存）。

1.查詢樓盤相關信息

交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者應登錄房産管理局公衆信息網，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如：該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公衆信息網上，還可以查看合同模闆。購房者可先了解合同上可能約定的相關内容。

2.與發展商簽訂《商品房買賣合同》

一些開發商在進行網上簽訂合同前，會先将合同範本給購房者确認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。

此時，購房者一定要仔細查看合同内容，一般合同内容應包括交易單位的基本信息．售價與付款方式．付款時間．發展商交樓時間．辦理房産證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。

3.進行合同保存

雙方确認合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。合同簽訂保存後，可進行打印。

4.完成網簽

提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。

5.電子樓盤表注明

在電子樓盤表注明該住房房已被預訂或簽約。

注明：每一宗交易的網上操作程序應該在24小時内完成。

1.審查開發商是否具有商品房預售許可證

有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房産證的關鍵。

2.合同文本

網簽時一定要采用房地産管理部門統一印制的标準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3.合同條款

網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的内容中權利與義務是否對等。

4.面積确認及面積差異處理

如果選擇按套内建築面積為依據進行面積确認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明确面積發生誤差時的處理方式。

5.交房日期

資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如隻注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。

我們在進行網簽時，對于開發商提出的我們自己認為不合理的條款，我們一定要提出自己的修改意見進行協商。如果利益無法保障，開發商又不同意修改，我們有權利重新選擇開發商和樓盤。

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