相信有過購房經驗的業主對于二手房再熟悉不過了，如今的房産市場，二手房的交易越來越普遍，一般經濟條件不好又不想買郊區房的購房者，都會把眼光放在價格低、地段好、周邊配套又齊全的二手房。購買二手房的注意事項很多，其中房齡就是大家要考慮的主要因素，今天小編就為大家詳細的介紹一下二手房房齡的想信息。
二手房房齡長短有什麼影響？
1、房齡影響剩餘産權年限
産權是房子的重要保障，在購房前我們要對産權有一個明确的理解，權年限是從拿地之日算起的，也就是說，當開發商從國土資源局辦理了土地出讓并證實拿地之後，其就開始計算産權。例如，某二手房其開發商1998年拿地，土地的用途為住宅，那麼其産權年限一般為70年，土地使用年限到期時間為2068年。房齡越老，房子的剩餘産權年限就越短。
2、房齡影響貸款年限
貸款購房已經是一種流行的趨勢了，有過貸款購房經驗的購房者都知道，貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。那麼如果是采用商業貸款買二手房，貸款年限還會受到房子年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3、房齡影響房子剩餘壽命
房子的使用年限就是房子的壽命，遮雨房子的質量有很大的關系，住宅的結構和質量決定房子的自然壽命。當然在房子的使用過程中肯定也會出現磨損。二手房房齡越老，也就表明使用的時間越長，房子的磨損也就越大，房子剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，無法再居住。
4、房齡影響房子維修費用
房子的房齡越長，它的磨損程度就越大，越來越多的質量問題都會浮出水面，這就需要對房子進行修繕。進行房子維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老房子的維修費用也就越高。
5、居住的舒适度
随着人們的生活水平提高，大家對生活質量的要求也不斷的增加了，現在新建的房子戶型的設計和園林的規劃方面都比較新穎；物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒适度大大降低。
關于二手房房齡的相關知識，小編就為大家介紹到這裡了。在購買二手房的同時，我們不能對房齡的問題掉以輕心。在購買二手房的時候去實地考察是非常重要的，如果您也想要購買二手房，希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。
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