界定産權單獨所有

在我國，财産所有權分類形式主要有國家所權、集體組織所有權和公民個人所有權。本文所講的财産所有權是指财産的個人不動産。

财産的所有形式可分為單獨所有和共有兩種形式。單獨所有是指财産所有權的主體是單一的，即一個人單獨享有對某項财産的所有權或處分權。所謂共有是指某項财産由兩個或兩個以上的權利主體共同享有所有權，換言之，是指多個權利主體對一物共同享有所有權。

不動産證上注明為單獨所有的字樣，指的是不動産權屬于登記産權人獨有，不存在其他共有人。如果不動産是一方婚前購買，這要産權證出證時間與結婚證出證時間進行對比，則原則上視為一方婚前财産，另一方不占産權。不動産證登記為單獨所有，就是說不動産登記人有處分權。在夫妻财産共有條件下，如果房産是婚後所購置，且夫妻雙方對産權分割沒有其他書面約定，不管不動産證上登記的名字是誰，不動産證（房産證）沒有注明單獨所有原則上就屬于夫妻共有。

界定産權單獨所有的意義與目的，就融資而言用不動産抵押貸款時，确保抵押合同的簽字的完整性，從而保證抵押合同簽字的完整性。

參考資料：

《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列财産，為夫妻的共同财産，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生産、經營、投資的收益；

（三）知識産權的收益；（四）繼承或者受贈的财産，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的财産。夫妻對共同财産，有平等的處理權。

《民法典》第一千零六十三條 下列财産為夫妻一方的個人财産：（一）一方的婚前财産；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中确定隻歸一方的财産；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的财産。

《民法典》第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬于夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生産經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

《民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的财産以及婚前财産歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明确的，适用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的财産以及婚前财産的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的财産約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人财産清償。

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