繼東莞之後，廣東惠州也出台新政，新購住房三年限售；大亞灣和惠陽地區隻限外地客購買一套新房。

這是在7月29日被住建部約談後，8月9日惠州出台的重磅新政。

新政重點如下：

1、拍地限價，不僅限地價，還限房價，堅決杜絕地王出現；

2、管控高價盤價格，半年内成交平均折扣率低于95折，還沒賣的房源備案價就要下調；

3、超出“三道紅線”，存在重大失信行為的房企，不得參加土拍；

4、住房三年限售，大亞灣和惠陽限購一套：重點片區暫停向區域内擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房。

01

突然被限購，原因何在？

在前幾天被約談後的惠州，今天正式加入臨深限購城市行列，“大深圳”全面實行限購。

但令人疑惑的是，惠州新房庫存明明不低，據樂有家研究中心數據顯示，2021年上半年惠州一手住宅去化周期為15個月，遠遠超過深圳和東莞，那為啥還限購呢？

或許我們可以通過一些數據看出端倪。

2021年是調控之年，其中重要的原因與房價有關，惠州也不例外。據樂有家研究中心數據顯示，惠州上半年一手住宅成交均價約1.2萬元/㎡，同比上漲9%。

但被納入限購的惠陽區和大亞灣區一手住宅成交量均破萬套，更關鍵的是兩個區域成交均價漲幅均超10%，其中大亞灣區一手住宅成交均價同比漲幅高達16.4%，為全城最高。

在量價齊升的助推下，惠灣地區率先成為惠州限購先鋒。

02

惠州限購限了誰，深圳剛需客何去何從？

據樂有家成交數據顯示，2021年上半年深圳購房者一如既往是惠州市場的主力軍，占比為52.8%，那這些都是投資客嗎？

事實不然。據樂有家成交數據顯示，惠州2021年上半年深圳客的購房需求超過70%是剛需目的，投資需求占比為23%。

這也坐實了那句流傳已久的傳言：來了深圳就是惠州人。

據樂有家成交數據顯示，深圳客到大亞灣區和惠陽區置業的占比分别為33%和19%。

本次惠州新政後，這個比例會不會變化呢？或許隻有等時間證明。

雖然深圳惠州是兩個地理上挨着的城市，但是兩者的房價卻天差地别，毋庸置疑，這也是衆多深圳剛需客買惠州的根本原因之一。随着兩地交流、交通互通變得緊密，越來越多人選擇惠州。

此外，我們一般理解，真正的剛需客一套用于解決自住問題就好，或者置換改善。二套對于剛需客來說壓力和成本都比較大。

所以，惠州攔下的，不是深圳來的剛需客，而是各地的投資客。

在“房住不炒”的政策基調下，本次限購新政後，惠州市場也将更加健康平穩，地産行業更加規範。

此外，深圳28新政後二手房成交低迷，東莞也高頻加碼調控政策，大量購房需求被積壓，惠州或許還是深圳剛需客第一套的福音吧。

畢竟住房問題是人生必須要解決的大事之一。

03

附粵港澳大灣區最新限購限貸限售政策圖

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!