下半年，新盤諸神之戰。

論關注度，無疑是兩大新城最盛。一邊是坐擁兩大總部 歡樂海岸等大配套，一邊是向東臨深就是最好的名片。

“所在即是中山中心，其他不解釋“；”一座深中通道在附近，足以力壓群芳。”各說各有理，誰也說服不了誰。

兩者之間孰優孰劣，實在難分高下。今天我們先從新盤上，窺探一二，看看誰更受歡迎？

▲圖源/中山發布

以下是《中山房叔》選出的岐江新城&東部組團10大新盤PK。

入選的标準，首先是确定2020年能有入市動作；第二，産品囊括岐江新城與東部組團；第三，産品未正式開盤過。

歡迎大家文末投票，選出自己心中的最期待的新盤。

東部組團

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／1

保利天彙

雄踞馬鞍島，未來“金字塔尖”産品

基本信息

位置：翠亨馬鞍島西三圍

地價：9716元/㎡

規劃：和築天彙花園總體量約34萬㎡，投資47.3億，推出10棟27-33層的高層住宅。

銷售：預計2020年第四季度入市。

期待理由

上周馬鞍島，總價 起價雙刷新紀錄，又讓這個闆塊上盡熱搜。

從2018年至今，馬鞍島一直是開發商垂涎之地。各種破記錄的土拍輪番上演，萬科、保利、常元、恒大以及雅居樂相繼進駐，相當熱鬧。

去年12月16日，保利拿下西三圍8萬㎡地塊後，之後再與常元合作西二圍兩宗地塊。

三宗地塊的體量，一度讓保利成為馬鞍島上最大的“地主”，據業内人士透露，西三圍地塊為和築天彙花園項目，而西二圍兩宗地塊或作為2期使用。

産品打造方面，作為馬鞍島首個品牌項目，對标的城市與定位的客群，都不僅局限于中山。

相關負責人在接受媒體采訪時表示，将以上海、廣深等一線城市的标準，着重打造全新層次的産品力與質感。

目前，該項目正在熱火朝天的動工中，樓體最高已建至4-5層，現場各式施工車輛和工作人員進出，按照這個速度，第四季度絕對可以亮相。

從位置上看，和築天彙花園臨海且靠近翠亨快線，預計會打造為偏向改善型的“海景房”。

房叔獲得小道消息，該盤内部員工已開啟提前認購，所推産品中同樣包括複式。

更詳細的産品内容，還在打磨階段，但基本可以确定的是，從多個維度考量，都将是今後幾年中山“金字塔尖”的重量級産品。

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／2

恒大悅珑灣

近20台樁機齊動工，現場太壯觀

基本信息

位置：翠亨馬鞍島西二圍

地價：11600元/㎡

規劃：和築天彙花園總體量約30萬㎡，投資76億，推出12棟31-33層的高層住宅。

銷售：預計2020年年底開放銷售中心。

期待理由

時隔四個月，恒大悅珑灣花園主體建築準備冒尖，這樣的進度，相當快。

回首今年4月3日，當天足足吸引三家實力房企，一争高低。

曆經16輪鏖戰，恒大地産一舉擊敗另外兩家房企，以總價35.89億，樓面價11600元/㎡奪得地塊。

單從位置上看，其位于緯十二路北側，高架距離很近。周邊有五桂路、香山大道，距離深中通道第一出口不遠，交通特點明顯。

同時深中通道管理中心附近，目前是馬鞍島上配套最豐富的片區，有翠亨新區規劃館、菜市場、圖書館、公交站等。

有兩個信息值得一提：一為上周新挂拍的地塊，就是恒大項目北側；二為月初挂拍的公辦教育用地，同樣在項目旁邊。

目前，該項目效果圖尚未曝光，從進度上看，項目皆已圍蔽，20逾個打樁機作業，場面頗為震撼。

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／3

傲峰花園

已脫綠網，但仍是博愛路上最神秘新盤

基本信息

位置：博愛七路77号附近

規劃：拟建1棟26層商住樓、2棟24層住宅樓、6棟26層住宅樓、22棟3層住宅樓、2棟3層商業樓、1棟2層商業樓、1棟7層公建配套樓及1座地下室。用地面積75057.80平方米，總建築面積154821.43平方米。

戶型：暫無

銷售：預計2020年年底入市。

期待理由

博愛路上相當低調的項目，提起“傲峰花園”，連業内人士，都可能摸不着腦袋。

事實上，該項目已動工近兩年，且具備“賣高價”的基本條件：

①位于中山向東第一軸“博愛七路”上，無論是鄰居金色年華還是一路之隔的華鴻璟悅軒，價格都已刺破2萬/平。

②與華鴻璟悅軒相似，作為博愛路上的高層配别墅樓盤，并帶有22套别墅的項目，對于博愛路上東區與火炬交彙的闆塊來說，較為稀缺。

進度上，相較幾個月前的航拍，項目樓棟的部分外牆已施工完畢，腳手架也部分拆除。

此外，部分住宅産品靠近路邊，大概率會擁有不同程度的噪音，屆時看開發商将如何打造。

毋庸置疑的是，該項目大概率刺破2萬/平，為博愛七路上再添一枚“拼圖”。

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／4

招商禹州雲鼎府

禹洲與招商強強聯合，火炬王炸之作

基本信息

位置：火炬開發區張二村“新草尾”

地價：5610元/㎡

規劃：總體量約35.2萬㎡，投資約35億，共有12棟33層、6棟34層、12棟4層多層住宅樓等。

銷售：預計2020年第四季度入市。

期待理由

提及雲鼎府，業内人提及頻率最高的兩個标簽：位置真好、拿得真值。

2018年11月15日，在高價地密集的火炬，禹州集團以樓面價5610元/㎡，總價15.23億拿下，不得不說成交價顯得較為“實惠”。

随後一年，招商加入，為該項目“添磚加瓦”，形成強強聯合開發的盛況。

強強聯合以外，配套也同樣出色。

就項目位置來說，距離深中通道黎村出口約6公裡，緊鄰火炬會展中心，得能湖公園在步行範圍之内，可謂是開發區中心片區最好的地段。

其次，周邊省一級幼兒園 小學 中學環繞，600米至太陽城商圈，附近還有先進的公辦醫院開發區醫院，配套不輸東區。

産品打造上，整體呈U型排布，樓棟錯落布局，戶戶朝南，能将得能湖湖景盡收眼底。

目前該項目進度最快的兩棟近乎封頂，其餘樓棟也相繼撥地而起。目前，該項目已開放臨時展廳，按照計劃，将于9月正式開放銷售中心。

戶型上，該項目首推建面約89-127㎡3-4房，全屋品牌精裝交付，裝标上頗有亮點。

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戶型不差之餘，在開放臨時銷售中心之時，房叔第一時間前往，得到了一個更讓我心動的消息，有複式，有疊墅。

如此中心地段，再加上品牌開發商強強聯合打造，我們不妨期待下，伫立于火炬中心片區的招商禹州雲鼎府，能否開創一個“豪宅典範”？

岐江新城

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／5

時代岐江風華

時代打造的城區南向望江盤

基本信息

位置：石岐區日昇食城旁

規劃：總體量約3.4萬平，共有6棟12層至26層住宅樓等

戶型：待定

銷售：預計2020年第四季度入市

期待理由

體量不大，但十分吸睛的時代新盤。

位置上，該項目地處彩虹與岐港片區交界，毗鄰岐江河，與萬科金域藍灣隔江相望，周邊配套成熟，生活氛圍濃厚。

産品上，通過控制層數，打造高低錯落的望江小高層，将江景利用最大化，為2020年少有的江景新盤之一。

闆塊供應上，石岐區在售一手江景房，多為北面看江，舒适性不如南面看江。這樣的優勢，令該盤擁有一定的叫價底氣。

最重要的是，闆塊内歡樂海岸已經動工，将大大加城項目價值。

剩下的懸念是，以特有的裝修風格和建築工藝，在中山既往開來的時代地産，在針對市中心江景上，将會如何打造？

目前，時代岐江風華建設主體早已冒出地面，善于打造人文、藝術的時代中國，會帶來一個怎樣的望江項目，十分令人期待。

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／6

華僑城住宅

自帶光環，含着金鑰匙的頂級文旅住宅

基本信息

位置：石岐區歡樂海岸規劃内

地價：4055元/㎡（整體地價）

規劃：總體量約17.5萬平，規劃12棟高層住宅，總投資2.91億元。

戶型：待定

銷售：預計年底開售樓部

期待理由

僅憑歡樂海岸這四個字，華僑城住宅項目，就所向披靡。

大型文旅項目歡樂海岸，涵蓋高端住宅區、演藝劇場、科技樂園、高級酒店等，總體量超過50萬平。再加上華僑城一貫的設計品質，期待值爆表！

誠然，這個百億項目帶來的，除了大量的人流、稅收以及工作機會外，還将帶動整個城市的宜居屬性。

而生在歡樂海岸中的華僑城住宅，以其得天獨厚的先天優勢，最先坐收了價值紅利，成為城市升維奇點的中心。

目前，歡樂海岸已經全面動工，預計将在2023年建成。

偷偷說一聲，房叔在上周看到了中山歡樂海岸的設計稿講解，細節滿滿、品質十足。

踩盤鴿在前往順德歡樂海岸PLUS後提到，他們的湖都是重挖，水質以及觀感相當棒，希望中山也能如此。

誕生即是王者，說的就是華僑城住宅項目。可以想象，建成後該盤可俯瞰整個歡樂海岸及岐江河的視野，将有多麼無敵。

據最新消息獲知，該盤将力争在年底開放銷售中心。

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／7

大信君譽灣

江灣生态區豪宅，大概率是中山最貴江景房

基本信息

位置：石岐區民盈西路8号

規劃：建築面積20萬平，為大信海岸家園四期，首推1期的2/3棟

戶型：120-140㎡三四房

銷售：近期将開放樣闆房

期待理由

說一句，是中山北站代表之作，應該沒有人有異議。

經過多年的發展，中山北在中海龍灣國際、中海錦城、大信君彙灣、大信海岸家園等等多個小區，營造了濃厚的居住氛圍。

配套上，有石岐中心小學、大信學校、大信體育公園、東港灣公園等，還有江邊綠道，提供散步遊玩的空間。

宜居性不可置疑，這個新盤剛好填補了闆塊内，多年缺貨的困局。但步入門檻可不低，目前吹風價2.5萬/平左右。

值得一提的是，該盤部分位置的高層，可以享受到岐江河的風景，但從房叔觀察情況，這類的房源不會太多。

從現場來看，底層的外立面已經砌築完畢，最高已建至20餘層。

至于開盤時間，銷售稱目前項目還未完工，具體的開盤時間還不清楚，但樣闆房将會近期開放。

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／8

華發首府

總部經濟區内，首個入市高端住宅項目

基本信息

位置：石岐區富康北路

規劃：建築面積8萬平，規劃6棟22層至23層住宅

戶型：建面約98-120平

銷售：預計2020年第四季度入市

期待理由

才剛開放臨時展廳，房叔的交流群，就已經頻頻刷屏。

石岐總部經濟區首個住宅盤，華發首府的熱度，實在是太高了。

誠然，這個闆塊内的大部分配套，2021年底全部完成，就可以讓華發首府擁有“配套之王”的美名。

簇擁在項目周邊的，有省一級學校、有幼兒園、體育館和公園等等，以及這座城市聚集度最好的總部企業、軌道和管廊等等。

項目真心不大，僅有6棟，僅500多套的貨量。但産品産計上，華發确實用上了目前為止他們在這座城市的最高規格——國匠TOP系都彙生活範本，“府系”之作。

值得一提的，房叔獲得消息，因為成品住宅交付，該盤将為帶裝修交付，是華發在中山的首個帶裝修作品，這讓該盤售價沖破2萬/平之上，成為大概率事件。

進度上，項目工程進度很快，銷售中心外立面已經做好。但周邊的交通，還有待提升。

目前，華發首府的城市展廳已于8月29日開放，地點在大信金座。按照推廣節奏，下個月，該盤将正式開放營銷中心。

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／9

海倫堡玖悅府

港口再現大盤，41萬平還定位高端

基本信息

位置：港口鎮木河迳東路北側

規劃：建築面積41萬平，規劃54棟2層至27層住宅

戶型：待定

銷售：預計2020年第四季度入市

期待理由

“将是海倫堡中山最高級别的項目 ”，這是海倫堡對玖悅府的期待值。

業内人士會更有印象，此盤彼時正因為岐江新城遲遲不定，屢次未推進。

此番迎來正式開放，優劣皆有，情況仍不算太明朗。

優勢在于，該項目位于近期發布的《中山市港口鎮木河迳東片區控制性詳細規劃（2020）》中，片區定位不錯，以總部經濟、現代服務業、高端居住為主的綜合性片區。

配套上，教育方面，拟建3所幼兒園及一所小學，而公共配套方面，也将打造1個體育場、1個肉菜市場，一個公交首末站。

此外，岐江新城各個闆塊也在陸續推進，這在未來的發展當中，将形成連片效應。

劣勢在于，目前居住氛圍不算濃厚、闆塊配套還有算欠缺。且片區内僅有一個住宅盤，是優勢，同樣也是劣勢。

項目進度上，目前建設進度很快，銷售中心雛形已經出來，計劃在10月前後就開放銷售中心，正式入市。

房叔有話說：

僅9個項目，并不能盡述兩大組團的新盤情況，後續，還将有更多新盤入市，等待房叔挖掘。

誠然，岐江新城與東部組團的同步發展，給予了中山十分廣闊的想象空間。但落到居住上，産品的品質、以及上車門檻依然是最重要的因素之一。

對于這兩個組團的新盤，你又有什麼看法，若有房叔忽略或未發掘的新盤，歡迎留言告知我們。

備注：本文所列樓盤信息，由《中山房叔》多方采集而來，不排除出現調整，最終以開發商為準。

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