引言：

很多人覺得物業對停車位收取服務費是不合理的，還有很多業主認為自己入住後就沒有分配到停車位，憑什麼要繳納物業費呢?下面通過一個真實案例帶您了解一下，《民法典》中對“沒有車位可以不交物業費嗎”是如何規定的？

一、因無停車位，對物業管理存疑而不繳納物業費

豐台區某物業公司長年服務于某小區，幾年來也不乏出現業主不繳納物業費情況。物業公司經過了解元甲律所物業團隊的實力後，将有關拖欠物業費的相關事宜委托給元甲律師事務所進行處理。元甲律所物業部接受委托後，成立了專案組，将物業公司的數據全面整理後，對每一戶進行了電話溝通，詳細了解每一戶的具體情況。

其中有這麼一戶業主在進行溝通時得知，業主自己沒有車位，對物業對車位管理有疑問，因此而拒絕繳納物業費。

元甲律師為此與該業主進行了深度溝通，耐心講解道：“物業隻是對于整個小區進行服務，物業隻有車位管理的權利，沒有分配的權利，換言之賣車位的是開發商，管服務的是物業公司，這兩者并不矛盾，不要覺得有什麼不合理的。如果對車位分配存疑，具體的情況可以和物業、業主委員會進行詳細溝通。”

但溝通後業主還是認為分配車位是物業應當做的，于是，元甲律師出具了《律師函》，從事實和法律兩方面正式闡述了處理和解決方案以及不繳納物業費應承擔的後果。在律師多次溝通和《律師函》的作用下，業主也逐漸意識到有關車位費的事情應當和業主委員會進行協商溝通，物業隻是單純的服務行業，業主最終把物業費繳納給物業。

通過這件事，元甲律師告知業主哪些服務屬于物業服務範圍。讓業主在有疑問的時候得到圓滿的解答，才能合理解決業主不繳納物業費帶來的難題，物業公司對元甲律所的專業能力增添了一份信任！

二、繳納物業費法律依據

根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》(以下簡稱為解釋)第六條：

經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限内仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

如果物業不履行相關義務，業主對于物業服務企業怠于履行物業管理職責的或者物業服務企業損害其合法權益的可依法維權。

根據《解釋》第三條：物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規範确定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。但是不能以消極地拒絕繳納物業費來對抗，這樣既無合法依據也非明智之舉，甚至要承擔相應的違約責任。

通過以上面的案例我們就能夠知道，即便是小區裡沒有停車位的話也必須要繳納物業費。公民不允許随随便便停止繳納物業費，當然在繳納物業費的過程當中需要滿足以上所提到的法律條件。

我國相關法律規定，物業管理企業提供物業服務，業主享受物業服務，雙方的關系、權利與義務都是依據物業管理合同約定的。因此物業公司有提供服務的義務，相對而言，業主有支付物業管理費的義務。如果業主不交納物業費，則屬于民事糾紛當中的違約責任。因此不能以物業對小區管理不佳而拒交物業費。那麼這個問題，您清楚了嗎？

案例來源：北京市元甲律師事務所，以上為元甲律所辦理過的真實案例，為确保個人和商業隐私，文中所有人物的名字均使用化名。

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