文/林淵 房樂美投資部

央媽又雙叒叕放水了，僅7月份已累計釋放超1.4萬億流動資金。

上個月辛苦攢下幾千塊錢？恭喜你，央媽毫不客氣地收走了大幾百。

怎麼在如今貨币極速貶值的情況下保值、增值自己的資産？

____。（大家覺得該填什麼？）

題外話說完了，我們進入今天的正題：

據淵叔得到的小道消息，南昌這個周末将有4大新盤集體首開，還有5盤組團加推。這些新開的或加推的樓盤，有不少都是高價高端盤，随着他們的紮堆入市，這個周末又要上演萬人搶房大戰了嗎？

雖然看上去，這所有的盤都是一幅火爆勁銷的樣子，但隻要看顧下南昌這幾個月的成交數據，就可以發現這些熱銷樓盤的真實數據，可能虛報不少。

到如今不過是咬牙強撐着，疲态内露。

所以要回答之前的問題“頻頻傳來千人搖号、萬人搶房的樓盤，真的那麼熱銷嗎？”，其實有五個方面的原因。

1、還有些傻乎乎的人，閉着眼睛搖号，聽說有樓盤就都去參加，也不看看到底有沒有一二手差價了。

（其實這樣傻的人不多，很多樓盤冷下來了就很能說明問題。）

2、真正的剛需總還是有的。

（這些都是基礎購買力。苦命啊，咬咬牙也得買。）

3、一部分初級投資者，就是手上有那麼點錢，放銀行裡利息還跟不上貶值，股票、P2P又絕不敢碰。唯一能做的就是買一套房了，就算幹放着也好。

（這就完全是憑運氣投資了，趕上了就賺到了，趕不上就套牢。不過好在這群人有個特點，隻置換，不抛售，不變現。他們才是樓市的中堅力量，一般由剛需升級而來。）

4、闆塊分化後，部分熱門的闆塊維持一定熱度，換句話說，就是漲上去後的一手房價格仍然具有一定上漲預期。

5、開發商使用了一些手段來操作。

（這就是今天最主要講的内容，請往下看。）

我們先從搖号盤裡的一個指标講起——搖号中簽率。

中簽率是啥意思呢？

就是指搖中的人數和參與搖号總人數的比值。

很多人我錯誤的認為中簽率越低，就說明樓盤越搶手，但事實上并不完全這樣。

中簽率低的樓盤不一定比中簽率高的樓盤更優秀，因為中簽率的高低和一次性推出的房源數量是有關的。

想買這個樓盤的總人數基本上是一個定值。如果開盤時推出的房源數量特别少，就會使得中簽率特别低。

這一招如今已經被各大樓盤用的出神入化了。

一次開少量，蓄客足夠多，就很容易顯得這個盤熱銷無比。

手上積蓄了200組意向顧客，然後一次開60套，照樣是三個人搶一套，完美。

看到這裡，你還迷信熱銷盤嗎？中簽率？從來不是判斷樓盤優劣的标準。

淵叔送給大家一個實操思路。

1、如果是低價拿地的一手房，能搖到号就買，這些項目應該是今後質量比較好的房子。有足夠的利潤，開發商做出來的東西還是有品質保證的。

2、如果是高價拿的地，又被價格限死了，一定要選擇口碑超級好的大型開發商，不然虧本買賣造起來的房子，質量你們懂的。

3、如果是高價拿的地，又開出了高價。這些項目應該會是開發商用心去做的産品。因為價格高了，沒有了利差，沒有人去瘋搶，那就隻能靠産品說話。如果你有實力、有需求的，也可以放心的買。

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