“每天早晚高峰期的時候，我們小區業主出門都可以刷個小綜藝看了，為啥？還不是為了等電梯！”家住金水區金成時代廣場的劉先生向記者吐槽。

除了速度、容量，還有什麼問題會造成電梯人滿為患？“容積率吧，聽說我們小區容積率6點多，居住舒适度不高也正常。”劉先生表示，以後買房一定要買個“容積率低”的小區。

容積率不同是否會影響居住體驗？近日，記者走訪了鄭州多個小區，實測容積率會對業主生活帶來哪些影響。

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容積率與綠化率成反比！與等電梯時間成正比？

記者實測

實測地點1 金成時代廣場 容積率6.4

7月19日下午，記者來到了位于金水區黃河路上的金成時代廣場小區，遠遠望去，就能發現小區樓窗密集。大約5點左右，小區附近道路人來人往，給人一種忙忙碌碌的感覺，明顯能看出小區住戶密集。

記者實地走訪發現，小區綠化面積較小，樹木稀松，基本上放眼望去不是樓棟就是停車位。除此之外，樓間距不算遠，但是因為窗戶小，所以站在窗邊并不能清晰看到對面住家的屋内擺設情況，隐私性還算有保障。

記者發現，小區采用4梯多戶的設置，類似過去的“筒子樓”。因為是30層以上的高層建築，整個小區電梯等待時間比較漫長。記者在下午5點左右的非高峰期做了測試，8号樓為4梯20戶的，平均等一部電梯的時間為3-5分鐘。“上下班高峰期更誇張，等個10分鐘挺常見的。”一位業主與記者閑聊，有時候等得不耐煩了，10層以下的業主會直接走樓梯上下。

據安居客上的資料顯示，金成時代廣場小戶型居多，總戶數在9767戶左右，基本以一家兩口和一家三口為居住主力人群，按平均每戶2.5個人計算，整個小區居住了近3萬人。

記者實測

實測地點2 正商華鑽灣景1号院 容積率4.98

随後，記者來到了管城區的正商華鑽灣景1号院，可以從窗戶看出，小區的居住密度也比較高。

記者實地走訪發現，對比金成時代廣場，該小區的綠化率明顯提高，植被也相對茂盛，小區内也有不少給業主休息玩耍的公共區域，還有一個寬敞的中心廣場。除此之外，小區樓棟之間的距離适中，目測距離在40-50米之間，業主隐私性相對有保障。

記者來到了7号樓，發現小區的安保系統還是很完善的，每一個樓棟都需要刷卡才能進入，7号樓為兩梯四戶設置，平均一部電梯等待時間在3分鐘左右，有業主透露，上下班高峰期最長等待過7、8分鐘。

有業主向記者表示：“小區的确比較密，特别是天氣好的下午，小區廣場裡常常人滿為患，推嬰兒車的、遛狗的，各類業主活動相互交織。”

而小區内随處可見的電動車，也向我們展現了這裡較高的人口居住密度。

據安居客上的資料顯示，該小區戶型設置剛偏改，兩室三室均有，總戶數在1467戶左右，就記者目測發現，小區内帶孩子的老人較多，基本以一家四口（加上孩子）和一家三口為居住主力人群，按平均每戶3.5個人計算，整個小區住了6千人左右。

記者實測

實測地點3 萬科美景龍堂 容積率4.2

在管城區的萬科美景龍堂，記者看到了相對優質的綠化配套，小區内有多個休閑區，10号樓旁還建有一個兒童活動區，綠化覆蓋面積大，植被、樹木等相對茂密。除此之外，樓間距适中，目測距離在40-50米之間，業主隐私性相對有保障。

小區内部活動人群不算太多，基本為玩耍的老人和小孩。

記者發現，小區内有多種梯戶比設置，其中多棟為标準的2梯6戶設置，15号樓為2梯14戶設置，為标準的“筒子樓”。記者在物業所在的10号樓及15号樓分别做了測試，非高峰期10号樓一部電梯等待時間在3分鐘左右，而15号樓在6分鐘左右，“高峰期時間會翻倍”，一位業主透露。

據安居客上的資料顯示，萬科美景龍堂總戶數在 2414戶左右，戶型設置剛偏改，小區内一室、兩室、三室均有，二三室占比最多，如果以每戶2.5個人計算，整個小區居住了6千人左右。

記者實測

實測地點4 海馬公園2期 容積率3.49

在海馬公園2期小區内，記者發現，該小區的綠化覆蓋率明顯高于之前三個小區，而且小區的綠地植物配置也更加豐富，就樓間距來看，目測在50米左右，業主隐私性相對有保障。

記者發現，小區有4棟高層住宅，總高33層，其中2号樓為标準的2梯4戶設置，記者實測發現，在非高峰期内，電梯等待時間在0-2分鐘左右，高峰期在5分鐘之内，整體來看，居住舒适度還是比較高的。

據安居客上的資料顯示，海馬公園2期目前已經建成4棟樓，戶型設置偏改善，兩室三室均有，總戶數在597戶左右，如果以每戶2.5個人計算，整個小區居住了1500人左右。

就記者實測的4個小區來看，小區的容積率與綠化率及電梯等待時間都有一定的關聯性，容積率越高的小區，綠化率越低，電梯等待時間增加，居住舒适性也相應降低。

不過，記者在探訪的過程中，也發現了一些個例，部分小區容積率很高，但是因為大戶型設置較多等原因，小區居住密度并不高，居住舒适度有保證。

這是什麼原因？容積率對居住品質的影響究竟有多大？

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那些關于容積率的誤區

“我們項目主打低容積率改善社區，居住舒适度很高……”相信不少購房者都聽過置業顧問口中的這句話，在不少人的觀念裡，容積率幾乎就是居住舒适度的決定性條件。

想弄清容積率對居住舒适度的影響，就得先了解什麼是容積率？百度百科的書面解釋是：又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。它的計算公式為：容積率=總建築面積÷總用地面積。

舉個簡單例子，在不考慮其他因素的情況下，一塊10萬平方米的土地，如果開發商蓋了8萬平方米的房子，即建築面積為8萬平方米，那麼，這塊地的容積率是0.8；如果蓋了10萬平方米的房子，那麼容積率就是1；蓋了15平方米的房子，容積率就是1.5。

不難發現，通常情況下，容積率越高，該地塊的用地強度越大。也就是說，容積率越高，小區的建築樓層就越高，容納的居民越多。同時，共用小區的公共設施、停車位等配套設施的居民就越多，小區就會顯得越擁擠。“所以不少小區居住密度大的原因，就是因為容積率太高，但容積率高，卻并不意味着小區居住密度一定大。”一位業内人士表示，“這其實是大家常見的誤區，很多人都搞不清楚。”

誤區一：

容積率與生活舒适度挂鈎，越低越好

既然容積率高的住宅項目意味着小區内房子建得密集，會影響到小區内的健身場所、兒童活動區域、綠化區域等，那容積率是不是越低越好呢？

事實上，過低的容積率往往意味着周邊的生活氛圍較弱。如果一個項目容積率高，很大可能會吸引到更多的相應配套。

除此之外，還要警惕“高低配”類型的項目，整體容積率看起來較低，但往往會出現局部容積率較高的情況，對于高層購房者來說，并不友好。

誤區二：

容積率高的項目意味着居住人口密度大，不能考慮

事實上，容積率并不是決定居住人口密度的唯一條件，對于部分純改大戶型高層小區來說，雖然小區容積率較高，但是因為每戶隻住了一家或兩家，所以小區居住人口密度并不高，生活舒适度也還是保障的（比如經二路上的萬科·古翠隐秀項目、東風路上的未來天奕項目等等）。

所以，對于購房者來說，不用談“高容積率”色變，除了容積率，決定居住人口密度的還有梯戶比，在同容積率的情況下，以電梯和戶數為評判标準，梯戶比越高，居住舒适度越低。

有業内人士指出，一個良好的居住小區，高層住宅容積率最好不超過5，多層住宅最好不超過3，綠地率最好不低于30%。但是，也不能将容積率作為評價樓盤好壞的唯一指标。“容積率可作為影響樓盤品質的因素，但并不能與樓盤品質直接挂鈎。”

同時建議大家，“選房時，購房者應該多關注容積率、得房率、綠化率、樓間距等具體指标，綜合各方面因素考慮。”

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