房價過高一直是困擾着現在生活在城市年輕人的難題。根據相關數據顯示，截止到2020年我國的房價收入已經到了9.2，遠高于國際合理标準3~6之前。而且這還隻是我國的平均房價收入比，在一些熱點城市例如北京、上海、深圳等城市房價收入比更是超過30，在大部分的省會城市房價收入比也在15左右。

過高的房價也讓現在年輕人的買房難度不斷升高，我們以房價收入比9.2為例，也就是說即使你隻是想在一個普通的城市買房也需要不吃不喝9年左右才能完成任務。有人說既然現在房價這麼高，買房這麼困難，那麼為什麼要買房呢？無房不可以嗎？确實對于剛剛畢業進入社會的大學生或者剛剛來到城市打拼的年輕來說，解決住房最便捷，壓力最小的方式就是租房住。但當你在城市打拼了幾年，到了一定的年紀就會發現，不買房是真的不行。因為現在房子對于年輕人來說，其意義遠不止隻是用來居住，更是和婚姻、子女的教育、城市的福利相關聯。

例如當你到了适婚的年齡，如果沒有房子，可能就沒有姑娘願意嫁給你，即使姑娘願意，可能也會遭到其家庭成員的反對，結婚的過程必然是困難重重。另外結婚後如果沒有房子，子女的入學問題也将成為一家人面對的難題，因為現在很多城市的中小學招生的方式也是按照小區進行劃片劃區的。最後就是大部分城市落戶的基本條件，也是在所在的城市有一套房子，沒有房子可能就無法落戶，不落戶城市的很多福利就無法享受。

所以很多生活在城市的年輕人拼了命也要在城市買房。但房價很好，很多人為了買房可能要掏光一家6口人的錢包才能勉強付個首付，後期還要背負巨額的房貸，為房子當牛做馬30年。

既然房價這麼高，買房這麼難，是不是說房子比較稀有導緻供不應求呢？其實真實情況确實恰恰相反，首先我國住房過剩問題已經相當嚴重，根據相關數據顯示，截止到2020年年底，我國前100城的新建商品房庫存量已經達到了5.7億平方米。另外我國商品房空置問題也已經相當嚴重，在2018年的12月份，西南财經大學發布的《2017年中國城鎮住房空置分析》的報告數據顯示，我國的住房空置率已經達到了21.4%，其中一線城市的住房空置率達到了16.8%，二線城市的住房空置率達到了25%，三四線城市的住房空置率更是高達30%。根據财大更早的數據顯示，我國的空置房數量已經達到了2億套，如果按一套房住3個人的話，足夠6億人居住。

其次最近幾年我國的住房需求也在不斷地降低，根據上海易居研究院發布的數據顯示我國城鎮家庭住房擁有率已經達到了96.6%，戶均1.5套，可見對于大多數城鎮家庭來說已經不缺房子。另外随着我國最近幾年新生人口的持續走低，住房需求将會進一步降低。

那麼為何在住房供應過剩，需求降低的情況下房價依然處于高位，一些剛需還是買不起房？筆者認為最主要的原因還是現在住房有着很強金融屬性，大量的房子被一些投資者、炒房客和企業當做投資産品囤積起來。

其實在2016年就提出了“房住不炒”的政策理念，而且這幾年我國圍繞着房住不炒，進行了各種宏觀調控。從限購、限貸、限售，到去年的國務院為房企劃出的“三道紅線”，再到今年央行出台的“限貸令”等等。其目的都是減少住房的金融屬性，實現“房住不炒”的調控目标。

但這些調控政策，隻能防止空置房的進一步增加，并沒有增加空置房持有者的持房成本，使這些空置房流入市場，降低住房空置率。那麼怎麼才能解決商品房空置率過高的問題，讓房子盡快回歸到居住屬性。對于這個問題，國家老幹部、住建部原副部長仇保興給出5個字的建議，那就是：開征空置稅。

為什麼現在的投資者、炒房客和企業更願意把房子空置着，一方面相比裝修好的成品房，毛坯房更加受到購房者的歡迎。而且相比現在的高房價和高額裝修費用，我國的租房回報率并不高。另一方面那就是這些囤房者的持房成本極低，除了每年要交少量的物業費以外，幾乎沒有任何持房成本。所以這些囤房者可以有恃無恐的囤房，但空置稅出台以後将大大增加囤房者的成本，進而促使這些空置房流向市場，讓房子回歸居住屬性。

其實從以往一些發達國家房地産行業的發展規律來看，房地産行業發展到一定階段，出台房産稅和空置稅是必然的事情。例如在法國、澳大利亞、英國等國家均已經征收空置稅。拿法國來說，如果業主的房子空置一年需要繳納房價的10%，空置2年繳納12.5%，空置3需要繳納30%，而且要同時附加稅金總額9%的手續費。而我國香港特區在2018年下半年也已經開始征收空置稅，其征收标準是對空置一年或以上、未出租或自住的一手住房，按房屋年租金的200%征收“額外差饷”(即空置稅)。

實際上，國内對于征收“空置稅”的讨論也已經持續多年，最早在2010年，北京住建委曾在一次座談會上，有相關參會人員就提出征收空置稅的建議，表示應該對“不住不租不賣”的空置房進行征稅，當時北京市住建委相關負責人也表示“贊成”。而在2019年社科院也曾提出過出台空置稅的建議：用“空置稅”來替代房産稅，能有效提高住房利用效率，從而達到抑制房價的目的。可見空置稅是讓住房回歸居住屬性，讓房價回歸合理的有效武器。

最後你對空置稅有什麼看法？歡迎評論區留言讨論。

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