1983年，德陽建市以後的第五個年頭。德陽的第一個商場，旌城商場的興起标志着德陽進入購物自選時代。

市場逐步放開，自由化，一個接着一個更新的商場瓜分着德陽長江路的商業份額。在完全自由發揮的市場裡，旌城商場最終還是成為幾代人的記憶。

随後，進入21世紀，德陽新一批商業體洶湧而來。其中，依舊圍繞文廟大商圈修建的文峰樓、陽光摩爾、南華春天、旌都銀座作為最早的一批代表。他們的生存現狀如何呢？

大家好，今天豬豬俠攜朝天椒要跟大家擺一哈進入21世紀德陽新一批商業體的故事，這篇篇幅較長，請大家耐心閱讀，比心~

首先問一哈各位德陽er，周末放假時你們會有出門逛街的欲望嗎？如果決定去逛，那會選擇去哪裡呢？

是不是思來想去，發現去得最多的地方還是南街那一塊？

德陽南街街景，圖源網絡

想想隔壁子成都的春熙路、太古裡、萬象城、荷花池、銀泰城等等商業地标，我們大德陽的商街們好像确實有點黯然失色，當然，比不過省城也是很正常的。

成都春熙路街景，圖源網絡

而且我們還發現了，這些地方存活下來的鋪子，幾乎都與教育相關，各大教培機構開得紅紅火火，紛紛占領各大商街，簡直殺出了一條血路！

嗐，看看教培機構都卷成這樣了，德陽的商街怎麼都卷不起來！我恨呀！接下來，我們就來盤點下這些“不争氣”的商業體們！

Part 1

盛高名店

往前數十年，德陽最高級最奢華的商場，當屬盛高名店。據說，在生意最紅火那段時間，盛高名店的租金高達500元/㎡/月，出售商品的價格更是普通人仰望的程度，反正我是從來沒有去逛過的。

據了解，盛高名店于2005年正式開業，這個集合了衆多貴婦品牌的商場，不知多少德陽名媛們将它視為私家衣櫥，在當時可謂風頭無兩。一位曾經在盛高名店工作過的大哥告訴我們，那些名媛們，一年在盛高名店的消費，就有二三十萬。

可惜好景不長，2014年5月，因為個衷原因，商家們紛紛遷出商場，盛高名店閉店。這一閉，就持續到了今天。

如今，盛高名店除了一家仍在經營的零食店鋪以外，就隻剩中央廣場上聚集的教培機構。商場裡面，一片狼藉。

商場外牆玻璃上，還貼有曾經的打折廣告，不過字迹已經模糊得讓人看不清。店鋪展示櫃裡，假人模特的四肢赤裸裸地擺在地上，看起來有些微滑稽和詭異。

我們在盛高名店的門上，還看到了招商公告。聽說，目前盛高名店已經賣出去了，重整規劃也在進行中，不過據說還沒有審批下來。

環視盛高名店所處的這一圈地方，可以看出這裡蘊藏的巨大商業價值。

對面的地一街，也就是東方影都所在的商街，人流量非常可觀。前面的文廟廣場，可以說是德陽人流量最大的地方，外圍一圈的美食步行街，從來不缺生意。就連盛高名店後方的商鋪，也是滿滿當當的。

再看落寞的盛高名店，空置數年的商場，着實令人唏噓。唯一讓人有點希望的，就是這裡還有各大教培機構支撐着，至少為教育事業做出了點貢獻。

今後，盛高名店是否會重整旗鼓，找回昔日的輝煌，我們不得而知。但相信多數人，都不願意看到這片黃金地，就這麼荒廢下去。

Part 2

南華春天

說起南華春天，想問問大家，平時會去那裡逛街嗎？

據南華春天的保安講，南華春天步行街在修建之前，那裡是南華招待所，好像還有一座廟。

就我自己來說，雖然南華春天從開業以來已經有十幾年了，但我還真的很少去逛，對它的印象也隻有“六月雪幹鍋”。

問了問我身邊的朋友，也紛紛表示自己不會特意去逛南華春天。

講道理，地處德陽城最中心的南街，南華春天占據着德陽最繁華最稀缺的地段，不僅彙聚了孔廟文化和古老商業圈的繁華，更擁有成熟的生活配套和濃郁的商業氛圍。

一樓鋪面租金約200元/㎡/月，按理說應該門庭若市才對，比不上隔壁子成都的太古裡，至少流量要達到荷花池那樣才像話吧。

我在找南華春天資料的時候，看到開發商當初給它設定的slogan“創意一個街區，标志一個時代”。這個由六層綜合樓和兩幢31層電梯公寓組成，集購物、餐飲、休閑、娛樂、住宅為一體的商業體，在修建之初應該背負了太多德陽人的希冀。

然而，如今南華春天除了臨南街一側火爆以外，内街裡面較為清淡。整體商業氛圍和南街的巨大的人流相比，差距明顯。明明是南街上的标識之一，為何多年來火不起來？

先看看南華春天各樓層的産品布局。

負一樓是百貨批發中心，因為是早上10點左右進去的，基本上除了賣家以外，沒有什麼顧客。這張照片都是冒着被逮的風險拍的。

這個批發中心不知道是哪一年進駐的，但它的存在，其實跟南華春天最初的構想有非常大的割裂感。一個本打算做新潮街區的地方，居然做起了批發生意，想想就很奇怪。

一樓的店鋪多為服裝店，涵蓋了女裝、男裝、童裝等等，另外還有一些珠寶店、美甲店、婚慶策劃工作室。

一樓的店鋪基本上都是開業的狀态，但有一家男裝店正在進行“最後一天”的營銷。到今天，我們也不知道這家店搬走沒有。

二樓及二樓以上有相館、教培機構、餐飲店等等，但更多的店鋪都是空置的，門上還貼着轉讓的字條。大家仔細看，牆面上的廣告都褪色了，看起來毫無生氣，這麼好的廣告位都沒有利用起來……

六樓，一個讓我們很好奇的地方。從電梯上去後，穿過去就是一個娛樂會所，從外面看環境亂糟糟的，酒瓶、垃圾堆在一起。進去店裡内看了之後，才發現其中的玄機，這個就不多說了哈！

總體而言，南華春天的商業氛圍還算好，感覺什麼都有，但是就沒有一家名聲特别響亮的品牌，完全起不了引流的作用。用四個字形容，就是位置極好，卻沒有搞好。

現代人的時間多麼寶貴，你連吸引我都做不到，我又何必為你浪費時間呢？

再看看南華春天步行街的整體構造，大緻呈十字型結構，前面連着南街，後面連着老居民區，縱深較長。

雖說，進入步行街的入口有前後兩個，但大多數人都是從南街引流過來的，這就是意味着，後面居民區那個入口形同虛設，對南華春天的流量完全沒有貢獻，甚至還拖了後腿。

另外，南華春天步行街含有5部觀光電梯以及景觀天橋；在外立面的處理上，全部使用玻璃幕牆。在修建之初，這些設計在整個南街來說，稱得上是品質最高的。

曾經南街上驕傲，21世紀南街上第一個商業體，近10年的光陰流轉也沒能讓它火起來，略表遺憾……說實話，時代變化日新月異，即使到不了時代尖端，但不思進取，跟不上時代洪流，那就隻有被踩在腳下了。

Part 3

陽光摩爾

好像從改革開放的時候開始，名字裡帶摩爾的就是高檔、international的象征，因為摩爾是英文中mall，商城的意思，可能這樣叫就是假裝和國際沾點邊吧。

示意圖，圖源網絡

所以德陽某些商業區取名字都要和摩爾挂鈎，比如隔湖相望的陽光摩爾和盛唐摩爾。可能曾經都繁華過吧，但是現在都已經陽光不起來了。

現在你再聽到摩爾就知道這是上了年紀的老舊商業區了，根本沒有想前往的欲望......

不過我們去的時候，看見還是挺熱鬧啊，看這雜七雜八的小吃店還是挺像模像樣呀，是不是我們收到的消息有誤？

Nonono，這不是陽光摩爾，這是彩泉小吃街，和陽光摩爾沒多大關系.......

這才是陽光摩爾廣場入口，看這斑駁的外牆，牆面斑駁的印記，随手牽出來的電線正擊中摩爾二字，側面也映襯出了他的蕭條肅殺。

确實，陽光摩爾這擁有厚重曆史感的招牌也足以說明他的輝煌不再，已經淪為昨日黃花。再看一下他和旁邊洋洋百盛京東電器現代化的店面樣式，新舊對比真的不要太明顯哦。

但其實陽光摩爾是一條很長的商業街，貫穿涼山路和龍山街，還具有三層樓的規模。裡面的商鋪數量也是數以百計。

但是從正門進去的這個畫面，已經奠定内部商業的主基調——開茶樓、搞婚慶....

茶樓茶樓，從一樓到三樓到處都是茶樓，我在想這裡是不是可以把德陽所有喝下午茶的人都裝下，順便還可以一起打一個麻将。

這是我們溜進其中一個麻将館抓拍的打麻将盛況，這可真是紅旗招展，人山人海啊。我覺得我以後可以做一個德陽麻将館專題，因為這火爆程度實在令我驚歎。大家都不上班嗎？！？

不過，最扯眼的還是一堆工人忙碌的身影，細問之下才得知：最近陽光摩爾的水管老化了，正在大規模修繕中。

而鑿開的這一段商鋪，正是婚慶公司的聚集地，不知道吵鬧的聲音和不平整的地面會不會影響茶樓和婚慶的生意。

因為這裡面亂糟糟的，我們就詢問了一下裡面的租金，一樓40㎡左右的婚慶鋪面租金大概一個月60元/㎡，二樓200平左右茶樓租金大概一個月25元/㎡，這樣算來已經很便宜了，但是還是很多鋪面都在轉讓或者出售，看來裡面生意也不太好做啊。

因為裡面店鋪和人太多，反而不好了解，我去了幾個茶樓裡面采訪，因為不是來消費的都不是很情願和我交流，都說這裡鋪面更新換代很多次了，對這裡面确實不怎麼了解。

陽光摩爾，平安小區二期工程，2006年修建。可能沒幾個人知道它的開發商是二重萬安物業吧。陽光摩爾有商業大約2.07萬方，237套，一晃15年，裡面生意一直都是這樣不溫不火。

現在裡面停了很多車，更像是個麻将館附屬停車場。包月價格30一月，還是很合理。

# 停車場景

Part 4

彩泉天街

彩泉天街與陽光摩爾一街之隔，這一街，就是綿遠商業步行街，理想中是春熙路那種隻有“11路車”來來回回的商業街。

在現實中卻隻是美食街。

這一街即便連接起了陽光摩爾與彩泉天街，形成德陽核心商圈當年最具潛力，也最具格調的新商圈。但也是這一街，讓彩泉天街号稱德陽首個城市綜合體至今沉淪。

2008年地震之後的11月23日，瑞麒·旌都銀座售樓處正式開放。4個月後，同屬旌都銀座的商業體，彩泉天街開始認籌。

地處德陽城市腹地——彩泉商圈。不僅與陽光摩爾及“洋洋百盛彩泉店”緊密相鄰，周圍更環繞着洋洋百盛、人民商場、國美電器、麥當勞、德克士等名店，可謂吃喝玩樂購一應俱全。

占地1.5萬方，商業就有近2萬方。在那兩年，單看彩泉天街的規劃，也不失為時代的潮流。超大空間尺度、通道樹型交通體系、現代城市景觀設計、高科技集成設施。

未曾見過當年的輝煌，就已隻能目睹如今的凄涼。

彩泉天街現在的境遇還不如隔壁的陽光摩爾。一進去撲面而來衰敗的氣息。我去的時候這裡正有一個商鋪關門搬東西撤離。

現在幾乎百分之80的店鋪都是關門轉租，我好奇打了個電話，店家告訴我這裡月租金1200元四十平米，差不多30元/㎡，隻是隔壁摩爾的一半。

繼續往裡走，又是随處可見的茶樓麻将館。甚至還占領了一點德陽人童年回憶百彙兒童樂園的領地。德陽人民真的是太愛打麻将了。

麻将館老闆娘看見我們拿着相機非常熱情地過來和我們攀談，告訴我們這些麻将館都是19年左右入駐的，之前這裡還更荒涼一點。

因為幾個店鋪房東實在受不了連年的虧損，所以聯合了起來優惠招商，才引來了這些商家，讓這裡稍微有點人煙。而彩泉天街官方好像已經徹底放棄自己了。

裡面的兒童樂園是堅持最久的商鋪，看得出裡面的遊樂設施也有在更新，但是人還是不多。或許是今日的陽光更為熱烈，也或許是兒童設施的天真無邪，僅此處還有活力的影子。

正在我仰頭歎息悲從中來之時，轉過頭一看，二樓是海甯皮草城！這麼大的品牌入駐，我剛剛悲傷得太早了，彩泉天街還是很有料的嘛！

然鵝，灰塵滿布而又關閉的電梯提醒我事情遠沒這麼簡單。

果然，上面空無一人，極度空曠、蕭條、肅殺......上面寫的10月1日開業。10月1日是10月1日，可基本沒有人知道哪年的10月1日，5年前路過此地時，海甯皮草城就已在此敲鑼打鼓。

不用多言，這個在地上摔成兩半的模特就是這裡最好的寫照。

輕輕的，皮革城走了。正如它輕輕的來，輕輕的招手，沒帶走一堆錢财。悄悄的它走了，正如它悄悄的來，揮一揮衣袖，沒留下多餘的回憶。海甯皮革城，存在感太低太低，低得大家對它竟然沒有更多的回憶。

忍不住打電話詢問了一下房東，200平米的店鋪大概25元/㎡，和陽光摩爾二樓茶樓的租金差不多。再好的地段，租不出去又能怎麼辦呢？替這些房東捏把汗，不知道十幾年前買商鋪的錢收回來了多少，會不會後悔當時的投資行為。

上面開得比較好的就是三樓的幼兒園和二樓最裡面的教育機構，隐約間還能聽見裡面小孩子的嬉笑打鬧。

其實按理說這兩個都在市中心的位置，旁邊又是第一小學，去文廟經過熱鬧的花園巷幾步路就到了，咋個會落寞至此，我們代表全部德陽人表示好奇。

立足于彩泉天街和陽光摩爾與洋洋百盛彩泉店緊密相鄰，緻力于共同構成德陽獨一無二的精品綿遠步行街。

問題在哪兒？

曾經購買了彩泉天街商鋪的房東，他們有一些自己的建議和意見。

旌都銀座項目主入口設在綿遠街上，這個入戶連我這個老德陽人也不知道究竟在哪兒。綿遠街從河邊與泰山路交叉後，再經過102生活廣場，轉了一個彎走向了龍山街。

原本屬于綿遠街的一段，開車是過不去的。因為這裡是綿遠商業步行街！

從102生活廣場門口的綿遠街到狗市，本應是一條貫通順暢的市政道路，但因為彩泉天街和陽光摩爾中間這段路規劃成了步行街，車輛無法通行，隻能從龍山街或者涼山街繞行。

而彩泉天街深處步行街中段，從外面看幾乎看不到這兒是号稱德陽首個綜合體的彩泉天街。步行人流又無法滿足商業所需，車流又進不去，綿遠商業步行街難倒了彩泉天街，也迷住了陽光摩爾。

綿遠步行街就像一個孤島，沒有車流導緻沒有人流，沒有人流就沒有生意。

所以業主希望政府能夠幫助這兩個地方重新振興。但是兩年已經過去了，如今也不見什麼起色，看來德陽這些的商業現狀真的是亟待拯救，但恐怕無力回天啊。

反觀後起之秀上美廣場，幾乎與彩泉天街和陽光摩爾屬于同一商圈，在地段位置上，上美廣場甚至沒有它們好。但上美廣場從開業至今，至少我們時不時會去看一個電影，逛一逛優衣庫。

理由很簡單，上美停車更方便，最開始的時候甚至是免費停車。彩泉天街，連入口都找不到，車也過不去。彩泉天街就像一座被遺忘的孤島，太難了。

作為進入21世紀以後，德陽新一批商業體的代表，它們或許輝煌過，但也僅是刹那間的花火。在市場越來越激烈的競争中，内部鬥争、定位不準、招商不齊、業态不精、規劃偏差等等因素都是緻命的。

逛完這四個地方氣壓都低了起來，有種無邊落木蕭蕭下，不盡長江滾滾來的凄涼。巨大的商業體量閉門，雖然是浪費。但他們又有什麼辦法呢？

确實，這個時代是飛速發展的，他不會為任何落下腳步的事物駐足。

自2001年中國加入世貿組織後，中國經濟騰飛，德陽的發展也日新月異。他們面臨的挑戰是與時俱變的，也是多種多樣的。

在這一階段，也不乏活得很好的商業綜合體，諸如上美廣場、印象彙、盛唐摩爾、洋洋百貨等等。

跟随德陽城市化進程的加快，未來，更先進、更未來、更時尚、也更強大的商業綜合體将在德陽滿地開花。于此同時，一批新概念，新招式，新花樣的商業個體案例來了，他們的故事或許值得思考一番，什麼是潮流與網紅？

前浪的衰敗與逝去，必定會有後浪的崛起，請期待德陽房幫幫大型專題《德陽商業變遷史，120年》第4集，德陽後浪新興商業的探索實錄，房幫幫與你不見不散。

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