恒大文旅城及酒店何去何從？

據貴陽本土酒店人士透露，号稱建成後将是貴陽及中西部地區最大酒店之一的恒大歐式城堡酒店已經爛尾多時，這個坐落于貴陽花溪區的恒大文化旅遊城項目整體都進入停工狀态，曾經按照恒大的規劃，貴陽花溪恒大文化旅遊城将打造1300畝的恒大童世界樂園、22000平方米的童話大街、200000平方米的酒店集群、還有萬平方米的國際會議中心，再加上大規模的住宅開發，整個項目據說在8000畝規模向上，可見恒大此舉根本是在“造城”。或許恒大的失敗就來自這幾年瘋狂的“造城運動”，此類以文旅城冠名的項目分布全國，數量不在少數。

貴陽花溪恒大文化旅遊城規劃圖

恒大文旅折戟貴陽

2018年，恒大集團斥資49.63億元拿下貴陽花溪區共15宗土地，據了解，15宗地塊總體量227.08萬平方米，競得者均為貴陽恒大童世界旅遊開發有限公司。恒大集團曾于2017年斥資22.87億元拿下在花溪區貴築社區尖山村挂牌出讓的13宗地塊，地塊土地用途涵蓋商業、住宅、娛樂康體等，總出讓面積141.55萬平方米。據了解，恒大集團彼時拿地目的或就是落地恒大童世界主題項目。2016年恒大集團曾表示，拟在花溪區投資建設包括世界童話主題樂園、度假酒店等在内的大型文化旅遊綜合體，項目總規劃用地約565.3萬平方米。

恒大在貴陽及花溪區口碑近兩年走向兩個極端，一個是恒大房價遠低于同行業水平，普通百姓單從價格角度還是非常高興的。另一個則是行業的斥責，認為恒大低價策略擾亂了市場規律，造成其他地産商無法正常銷售房産。恒大這兩年的低價策略實際大家都已明曉，高負債導緻的暴雷和破産邊緣，多數項目打折出售，急于回籠現金，以便自救。

停工的貴陽恒大歐堡酒店

恒大在近些年房地産開發的策略是聚焦三四線城市及大城市衛星城的開發，在大城市的周邊衛星城低價拿下巨額儲備土地，然後造城，每個項目涵蓋了住宅、商業、酒店、娛樂等多種業态組合，體量龐大，而且都處于限購區之外的郊區，去化存在障礙，需要非常大的現金流支撐，否則很難支撐，這也就不難理解恒大為何負債兩萬億的根源了。貴陽花溪恒大文旅城隻是恒大在全國布局“造城”運動中的一小部分。據相關數據統計，截止2020年底，恒大在全國在建的恒大文旅旅遊城超過12個，每個項目投資都在一千億以上。還有名目衆多的造城名稱，如恒大夢幻城、養生谷等等。此類的造城運動是恒大失敗的根本。而這些文旅城中恒大一直叫好的恒大童世界也是随機跟進，根據恒大曾經的戰略規劃，恒大在未來全國布局15個恒大童世界樂園，從而打造國内樂園主題ip第一品牌。

恒大若破産，這些文旅城及酒店何去何從

恒大的問題是盤根錯雜的，這些在建甚至爛尾的文旅城項目在一定程度算不上優質項目，體量巨大、位置偏遠、後續投資金額巨大，想救其實也難救。每個文旅城投資動辄千億級别的資金，并且未來能否盈利實屬僥幸。在我們的調查中發現，恒大此類規劃的文旅城都是以文旅開發為名，賺房産開發之利。幾乎所有的國内開發商在布局文旅地産的根本上是尋求一個較為成本低廉但回報豐厚的第二賽道。以文旅之名，拿地便宜甚至土地可以白送，規劃大餅畫好，高大上的售樓部建好，然後萬千銷售人員無死角宣傳賣房。在房地産市場還可以的情況下，這種思路還是可行的，但在地産進入下行通道，銀行融資變得困難，需要巨大現金流周轉的這些龐大怪獸必然轟然倒塌。

蘭州恒大文化旅遊城

恒大在全國布局如此多的文旅城，能叫得上号的也就是海南海花島的開發，前段時間還陷入被拆的輿論風波。目前海花島的開發狀況很多媒體也報道過，部分區域已經開發完畢，有酒店已經開業，但還是處于鬼城階段。恒大這些年開發房地産的特點就是流水線作業，這和行業内的碧桂園有點像，恒大全國的房子标識性非常強，一眼就能認出來。而恒大文旅城和他旗下的酒店也是如此，基本沿用了歐式城堡風格，所以在貴陽和海花島上的自有品牌酒店都是歐式城堡酒店，并且體量巨大。

目前恒大集團正處于風雨飄搖的狀态，破産重組之路不可避免。而這些體量龐大的文旅城及酒店項目未來如何走下去則是一個未知的結局。在文旅及酒店産業規劃上，切忌盲目攤大餅，不顧市場需求，盲目上馬，注定是失敗的項目。貴陽花溪恒大文旅城的恒大歐堡酒店建築面積達10萬平方米，如此上千間客房的體量就算撐到開業後能否盈利還是未知。沈陽、貴陽、合肥、眉山、蘭州、烏魯木齊...，擺在恒大面前的是一堆急需輸血的爛尾城！

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