我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自微信公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，本人在上海名下有套自住，已婚有孩，孩子2歲，預算1000-1200萬左右，打算在置換一套房，知道在哪裡買比較合适呢？大甯闆塊怎麼樣呢？

滬叔：你好，上海大甯闆塊還是比較适合置換的。首先交通方面，距離陸家嘴和浦西核心地區都十分近，開車不用半小時，地鐵1号線一條作用抵上很多條。教育方面，閘北實驗小學，大甯國際小學，教學質量在闆塊内都是優質的。醫療方面，有第十人民醫院滿足日常需求。商業配套方面也有大甯國際商業廣場、大甯音樂廣場等中等的購物中心。

大甯闆塊的住宅是一些品質較高的次新小區，還有大甯闆塊内頂級學區，都在預算範圍内。

提問：滬叔，你好，今年工作調動，很多人都說買房買大虹橋，大虹橋指的是虹橋商務區嗎？大虹橋的發展情況怎麼樣？打算買一套房子自住，後期再出手，差不多算是自住兼投資了，可以在大虹橋買嗎？

滬叔：你好，在上海，無論是高端買家還是剛需客戶都喜歡在大虹橋買房子，大虹橋會是上海長期的一個熱門區域，這裡聚集了全國頂級的企業，有着完善的資源配套，是不少年輕人的向往之地，非常适合投資和置業。大虹橋并不是單純指大虹橋交通樞紐附近的區域，還包括了它的輻射範圍，像嘉定、青浦、松江這些區域基本上都受到了大虹橋的影響。大虹橋的地段優勢還是非常明顯的，這裡距離上海市中心非常近。目前，虹橋商務區正在源源不斷的湧入一些高管和白領，置業需求也在越變越大。大虹橋闆塊的房子無論是商業配套、交通配置還有配套設施上，都相對完善，性價比高，價格也相對穩定。如果想在上海買房子，還是可以看看這裡。

提問：滬叔，你好，上居住在普陀，已婚，有兩個孩子，本來想把孩子送到教育強區的，中招政策後計劃不得不改變，現在想了解一下從小學到高中，普陀有哪些優質的學校呢？不局限民辦公辦，隻要是重點就行。

滬叔：你好，普陀的教育情況是這樣的：首先，普陀較好的高中有這些：1.華師大二附中普陀校區，雖然才剛成立，但從其他分校質量來看可以确定是一所優質學校；2.曹楊二中,老牌重點，認可度好，可修德語；3.晉元高中，市重點學校；4.宜川中學，僅次于前兩所學校。除了以上高中，普陀還有四所特色高中，有興趣的家長可以自己關注。其次，普陀優質的民辦學校包括：1.進華中學，名列前茅，市重點錄取率高；2.培佳雙語學校，雙語教學，成績優異。公辦學校建議關注這幾所：1.梅隴中學，是普陀最好的公辦初中；2.江甯學校，口碑好；3.曹楊二中附屬學校，實力靠前，但受中招改革影響預錄取比例下降；4.晉元高中附屬學校，四校八大錄取率不高；5.曹楊中學附屬學校，成績很好；6.華師大附屬第四中學，近幾年成績不錯。第三，普陀的小學，民辦建議考慮這幾所：1.金洲小學，老牌民辦，口碑好；2.佳雙語小學部，雙語教育。公辦建議考慮：1.華師大附屬小學，普陀區最強公辦；2.武甯路小學，僅次于華師大附小；3.新普陀小學，對口梅隴，關注度高。總的來說，普陀的選擇面是很大的，中招改革後生源回流，普陀的教育可能得到進一步提升。

提問：滬叔，你好，上海剛需，已婚無房，總價500萬元的預算買房，夫妻兩個都比較想買新房，但這個價位的新房都在遠郊，市區隻有老破小可以選，您覺得是該買遠郊還是老破小呢？如果買遠郊新房，有沒有推薦的闆塊？

滬叔：你好，上海500萬預算，可以看看遠郊新房，像松江泗泾、大學城 、嘉定新城、寶山楊行這些地方都還是不錯的，也可以看看北蔡的老破小，泗泾和北蔡都屬于大型居住區，生活配套都相對齊全。如果考慮到通勤的話，肯定首選松江泗泾和北蔡，但整體上，北蔡的通勤要比泗泾好，不過的泗泾房子屬于熱盤，可能60分以上積分才能搖到号。從升值空間來看，北蔡是浦東腹地，能夠承接周邊闆塊的居住人群，與市中心相隔不遠，居住屬性比較成熟，并不比泗泾差多少，不過泗泾新房的品質也确實要好一些。其實不論新房還是老房子，選房子也還是那麼幾點，靠近地鐵的地方，有商業區，有學區。

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