一直以來，大多數中國人眼中保值的大宗資産，約等于住宅。但最近，行情卻發生了巨大變化：

一方面，随着“房住不炒”深入人心，以及樓市進入調控“深水期”，住宅投資渠道逐漸收窄，收益周期也變長。

另一方面，近期歐美的熱錢流入中國，首選标的多是大城市的商辦。

2018年4季度，凱德集團以總價205億元收購上海星港國際中心，以及基彙資本聯手加拿大Quadreal地産以29.48億收購上海海洋大廈。

世邦魏理仕最新發布的《2019年亞太區投資者意向調查》顯示，寫字樓仍是最受跨境投資者歡迎的物業類型，投資意向占比達到40%，較2018年上升6個百分點。

因為，放在時間長河裡，寫字樓才是穿越牛熊周期的更高級玩法。隻是它門檻更高，兌現周期更長，普通人要加入這遊戲并不容易。

不過在合肥熱點闆塊，“普通人”卻有着這樣的機會。

據了解，位于經開區芙蓉路和翠微路交口的葛洲壩·國際中心目前在售少量寫字樓，主力戶型面積在135-1500㎡，均價不到8000元/㎡！

▲葛洲壩·國際中心效果圖

NO.1丨壹

經開區寫字樓需求量大，門檻越來越高！

目前，經開區的住宅均價在1.6萬/㎡左右，而葛洲壩·國際中心均價不到8000元/㎡，基本把門檻降低了一半。

另外，據相關數據顯示，經開區多數寫字樓的租金在55元/㎡·月。如此一來，葛洲壩·國際中心135㎡的寫字樓交付後，租金能超7000元/月。

對于自用客戶來說，在經開區，買住宅的錢可以買兩套同等面積的葛洲壩·國際中心，還能省去一大筆資金，這筆帳怎麼算都相當劃算。

另外，根據金剛石數據顯示，2019年1-6月，經開區寫字樓“0供應”，卻成交333套，成交均價約9290元/㎡。

▲數據來源：金剛石

這意味着：

第一，經開區寫字樓成交均價9290元/㎡，而葛洲壩·國際中心均價不到8000元/㎡，性價比超高；

第二，6個月寫字樓“0供應”，成交333套，說明經開區寫字樓需求缺口極大，供不應求。

完美的東西不一定值錢，但稀缺的東西一定值錢。

未來，随着經開區發展不斷成熟，高淨值人群迅速聚集，而商辦需求也會持續增加。目前，經開區的寫字樓項目并不多，市場趨于供小于求，這也直接增加了商辦物業的稀缺價值。

換句話說，葛洲壩·國際中心賣一套少一套，而區域内暫無寫字樓産品補倉。如果等以後再考慮闆塊内的寫字樓産品，那購買成本會直線上升。

NO.2丨貳

紅利持續釋放！2019經開區爆發！

可售寫字樓極少，高端寫字樓更是幾乎沒有。這跟經開區的蓬勃産能潛力，太不匹配了。

▲經開區實景圖（圖片來源：經開區官網）

近年來，經開區的發展有目共睹。

合肥經開區成立于1993年，僅僅7年時間就晉升為國家級。設有合肥出口加工區和合肥空港經濟示範區。

2018年，全區綜合發展水平繼續蟬聯全國219家國家級開發區第一方陣，中西部第一位。

2019年經開區将對标雄安新區、北京城市副中心城市規劃建設，南北區項目共計258項，總投資434.3億元。清華附中合肥學校開學、正大廣場開業、3号線開通、天津大學簽約、哈工大機器人項目落戶等等，區域價值徹底爆發。

這也就不難理解，早在2015年，葛洲壩地産就進駐經開區。作為首進合肥的項目，葛洲壩地産擇址這裡，一方面是企業的戰略前瞻性，另一方面則是對闆塊後續潛力的認可。

▲葛洲壩·玖珑府效果圖

NO.3丨叁

交通、商業、環境資源全部配齊！

那麼，葛洲壩·國際中心究竟有哪些地段優勢呢？

先來看項目的交通。

對于寫字樓來說，交通配套極為重要。葛洲壩·國際中心項目位于經開區芙蓉路和翠微路交彙處，占據了“三橫三縱”主幹道資源。

三橫：芙蓉路、繁華大道、方興大道；

三縱：金寨路、翡翠路、集賢路。

值得一提的是，繁華大道與集賢路互通立交（在建），通往主城區與濱湖都較為方便。

▲葛洲壩·國際中心區位圖

除此之外，葛洲壩·國際中心緊鄰地鐵3号線(在建)、7号線(規劃)。其中，3号線下半年試運營，可以直達政務區、黃潛望、北一環、火車站等重要商圈；而7号線(規劃)穿繁華大道而過，西起政務、東達濱湖，快速便捷。

總之，360°立體化交通體系，不僅便于城市遠端的白領或消費人群通達，提升辦公的效率，還能聚集更多的商務精英。

其次，葛洲壩·國際中心樓下便是近8000㎡的中式社區型商業——葛洲壩·鄰裡茂。

而2公裡生活圈内，更是集聚了中環購物中心、港澳廣場、明珠廣場等大型商圈。在這裡辦公，将享有足夠活色生香的生活，配套太豐贍了。

▲葛洲壩·鄰裡茂效果圖

最後，葛洲壩·國際中心南邊1公裡就是翡翠湖風景區，占地262.6畝，兼具休閑、健身、娛樂等功能。從葛洲壩·國際中心出發，騎單車或者步行即可到達，可以緩解職場精英的工作壓力。

NO.4丨肆

純玻璃幕牆、精裝挑高大堂……圈層高端！

而在産品規劃上，葛洲壩·國際中心也獨具優勢。

據了解，葛洲壩·國際中心是一座25層99.5米地标寫字樓，純玻璃幕牆外立面設計，不僅保證了光線、通透，還兼具降噪、隔熱、美觀、防紫外線等功能，更樹立了經開區商務新封面。

寫字樓内部配備精裝挑高入戶大堂，約２３０㎡，大理石質感牆面，打造出開闊大氣的辦公樓臉面，為企業主營造出高端商務形象。

▲葛洲壩·國際中心入戶大堂效果圖

項目甄選品牌三菱電梯，速率達2.5m/s，提高了辦公效率；日立ＶＲＶ多聯機空調系統和日立新風系統……提升了辦公環境。

▲葛洲壩·國際中心電梯間效果圖

項目物業是擁有國家一級資質的葛洲壩物業。根據數據顯示，2018年、2019年一季度，葛洲壩物業連續獲得經開區住宅小區物業服務第一名，而排在第二名的是綠城物業，實力和服務有目共睹。

而葛洲壩·國際中心更是配備5A智能化辦公系統，門禁系統、電子巡邏、設備監控等配置，更安全、便捷。

NO.5丨伍

葛洲壩地産合肥公司将入駐，圈層高端

正是因為絕佳的地段、産品優勢，葛洲壩·國際中心在入市不到2年，便進入收官階段。

值得一提的是，央企葛洲壩地産合肥公司将入駐此地辦公。

中國葛洲壩地産，是國務院首批确定的16家央企房地産企業之一。一直以來，布局中國核心城市，專注高端物業開發。目前在合肥陸續開發葛洲壩·玖珑府、葛洲壩中國府、葛洲壩紫郡府等高端項目，并獲得了衆口一詞的好評。

根據“鲶魚效應“，葛洲壩·國際中心後期會陸續聚集着更多優質企業，無形之中對彼此會産生影響，形成更加快節奏的辦公氛圍，而身處其中的企業無不被這種氛圍驅動着，保持高度的活力和強大的競争力。

要不了多久，葛洲壩·國際中心勢必成為央企、名企彙聚的主流陣地，形成高端穩定的圈層。

▲葛洲壩·國際中心實景圖

其實，寫字樓好比一塊磁鐵，不斷吸引着人流、物流、資金流、信息流，刺激着寫字樓自身的發達人脈網絡，以及周邊地區的會展、餐飲、休閑、購物等産業，從而産生巨大的财富效應，造成強大的輻射擴散作用，形成了 “ 寫字樓經濟 ”。

未來，企業進駐葛洲壩·國際中心辦公，不僅能增加企業的公信力，還能體現其實力；諸多知名企業的進駐，令闆塊彙集更多的優質商務信息與資源。

NO.6丨陸

結語

綜合來看，價格驚喜的葛洲壩·國際中心，均價不到8000元/㎡，屬于地段和産品“雙優”産品，加上不限購、不限貸的優勢，特别是自用客戶，早已行動。因為他們深知，此時不入手，未來門檻會越來越高。

最後敲黑闆劃重點，葛洲壩·國際中心正在清盤，建築面積約135-1500㎡，機會不多了！

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