70年後，原本屬于我們的房子還屬于我們嗎？國家對于這方面有什麼相關政策？那麼我查閱了相關資料給大家總結一下：

1.商品房産權時間從何時起算？

也許很多老百姓認為産權是從你簽訂購房合同時間開始起算，其實不然。土地使用權限是從開發商購地開始計算的。所以大家在買房的時候，一定要注意開發商拿地的時間哦。

根據我國法律規定,土地開發商在拿地後,就是土地使用權的起算之日,所有常常出現在交房時,其土地使用日期較法律規定的時間少一些的情況。甚至個别開發商因為自身資金問題和客觀情況造成幾年甚至十幾年才交房的情況有很多。

一般而言，購房者容易混淆房屋産權和土地使用權兩個問題。

實際上，房屋産權=房屋所有權 土地使用權

2.商品房産權到期後有哪些相關規定呢？

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統一執行的土地使用年限為70年;

工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區):全國統一執行的土地使用年限為50年;

關于商品房的使用年限,大家不用擔心,年限到期後,可以續期的。《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。

所以說,商品房在土地使用年期期滿了之後,也無需擔心會被掃地出門無家可歸。大家是可以對土地進行一個續租的,但是,目前尚無關于續期的細則,是免費續期還是收費續期,收費标準是什麼,都沒有定論。而商業用地屆滿之後的續期,則無明确的規定。随着後續法律法規的完善，配套法律、法規将對《物權法》相關部分進行補充。

目前，普遍輿論對土地使用權

到期以後的做法分析有以下三種：

延長土地使用權期限

可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

國家收回土地，進行人員安置

根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

國家收回土地及地上建築物進行賠償

根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應經濟補償。

3.各地政府對于商品房産權到期有不同的政策

溫州現首例土地使用權到期案例

今年3月份，溫州市民王女士買了一套二手房，辦理房産證和契證後，但是4月7日，買賣雙方去過戶土地證時卻發現，房子的土地使用證隻有20年，而且已在3月4日過期了。

王女士來到溫州市鹿城區行政審批窗口，工作人員告訴他，要拿到新的土地證，必須補繳費用延長土地使用期限，初步估算，這筆續期費大約要30萬元，而這套房子，總價才65.8萬元。據了解，這是全國首例住宅土地使用權到期的情況。而溫州國土部門初步摸排，單市區土地使用年限在2017年底到期的房産有600多宗（套）。

深圳、青島、重慶等都存在類似情況

目前看，溫州住宅建設用地使用權到期并非個案，深圳、青島、重慶等地都存在類似情況。

事實上，本世紀初，深圳市内國際商業大廈等多棟樓宇的部分物業土地使用權，已經達到20年期限，成為國内首批土地使用權年限到期的案例。深圳市後來出台方案，明确土地使用權年限到期的房地産，可以通過補交地價或支付土地租金方式延長土地使用年限。其中，補交地價額度為一次性支付相應用途公告基準地價的35%。

“土地使用期限規定20年和70年，其出讓金是不一樣的。政府出讓20年土地使用權，續期如果不補交出讓金，政府的利益會受損，而且對其他已經繳納70年出讓金的業主也是不公平的。”關系到廣大人民群衆的切身利益，國土資源部高度重視，将繼續加強調查研究，在相關工作中積極建言獻策，配合相關部門盡早地完成研究，出台相關的法律安排。

大家認為如何解決最合理？

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