​1

龍湖天街，城市發展的财富故事

龍湖天街，重慶應該無人不知，無人不曉。

目前，重慶已經開業了5座天街。其中，北城天街和時代天街為城市級天街，奠定了龍湖天街的商業龍頭地位。

(龍湖北城天街，圖片來源于網絡)

北城天街開創了以購物中心命名整條商業街的先例，被評為重慶八大新地标。

時代天街則是亞洲最大的購物中心集群，讓大坪商圈快速崛起。

據有關機構統計，2019年時代天街42億銷售額，北城天街32億元，在2019年重慶所有購物中心的營業額排名中，分列冠亞軍，吸金能力顯著。

(龍湖時代天街，圖片來源于網絡)

另外的源著天街、西城天街、Ｕ城天街作為區域型天街，也推動了在各自闆塊的商業發展。

龍湖天街，助推了重慶城市的發展，也收獲了城市發展的紅利。跟随龍湖天街的業主和商家，也是天街的共同體，大多也分享了天街發展的财富紅利。

在過去的十幾年，龍湖總共開業了5座天街。而如今龍湖天街加速了布局。在兩年内就将要開業3座天街。

兩年内将要陸續開業的包括金沙天街、禮嘉天街和中央公園天街這三座天街。其中金沙天街和禮嘉天街招商完成率均超過70%，預計在今年先後開業，另外中央公園天街則計劃在2021年開業。

(禮嘉天街效果圖，圖片來源于網絡)

而且龍湖還有幾座天街也在籌備中，包括西永天街、龍興天街、二郎天街。龍湖天街在重慶布局的區域越來越廣，影響力也越來越大。

值得一提的是，近兩年将開業金沙天街和中央公園天街，均定位于城際型天街，消費客群的覆蓋面将超過以往。

(龍湖金沙天街效果圖，圖片來源于網絡)

金沙天街是全國首個商圈高鐵TOD項目，扼守在成渝城市群的門戶，輻射成渝城市群的客群。

中央公園天街不僅依托兩江國際商務中心，也依托臨空經濟和會展經濟，輻射城際航空人群與會展人群。

(龍湖中央公園天街效果圖，圖片來源于網絡)

金沙天街和中央公園天街，是龍湖新一代的城際型天街，輻射客群更廣，财富機會更多，前景更值得期待。

2

龍湖天街SHSO，共享天街财富的小資産

龍湖天街的财富，并非所有人都能夠分享。每一座天街，商業主體部分基本由龍湖自持，少量出售的商鋪，單價總價都較高，投資門檻把大多數人擋在了門外。

而作為天街共同體的天街SOHO公寓資産，單價總價相對較低，沒有太高的門檻，是大衆群體都能夠投資的天街迷你資産，讓普通人也能共享天街财富機會。

龍湖天街SOHO公寓作為天街共同體，所在區位的特點和天街的能級定位都影響着天街SOHO的業态和發展。

1）區域型天街

源著天街SOHO，依托于周邊龍湖源著等中高端居住社區，形成了社區生活精細化消費集群。業态涉及健身、烘培、餐飲、旅遊、辦公、攝影、教育培訓等等，業态更偏生活化、個性化定制。

比如源著天街裡雖然有威爾士健身這樣的連鎖品牌，但天街SOHO裡卻有一家網紅的私人健身房，叫46k健身房，它的客單價比威爾士健身更高，但它的服務更好，有不少忠實粉絲。

（圖片來源于網絡）

另外，大學城的龍湖u城天街，基于大學城的區域特點，U城天街SOHO則形成了餐飲民宿酒店集群。

2）城市級天街

龍湖北城天街和時代天街則屬于城市級天街。相對于區域型天街，影響力更大，租金水平也更高。

龍湖北岸星座發展較早，它共享了北城天街的客流，北岸星座的業态主要以美容美發、美甲美睫、服裝代購為主，服務人群以女性為主，慢慢形成了特色鮮明的女性消費集群。

據我調查了解，北岸星座當年大約18萬一套的公寓，現在大約77萬一套。

（北岸星座租金情況，圖片來源于網絡）

在無需配置家電家具的情況下，北岸星座一間40多平米的SOHO，月租金目前可以達到2500元左右，租金水平相當于周邊一套兩房住房的租金。

如果從租金投資回報的角度，SOHO公寓的租金回報率是住宅的兩到三倍。

另外，位于大坪的時代天街SOHO，經營業态豐富，客群多元，市場影響力很大，租金水平也很高。

包括餐飲、酒店、辦公、休閑娛樂、攝影、培訓等，形成區域型一站式消費集群。一間建面70平米的辦公公寓月租金約在3500元，與周邊一套建面100平米左右的3房住宅租金相當。

(龍湖時代天街，圖片來源于網絡)

時代天街SOHO群，俨然成為了天街的空中商城，豐富的業态選擇，多元的消費群體，也讓時代天街SOHO成為了搶手的香饽饽。

3）城際型天街

随着金沙天街、中央公園天街這種城際型天街的出現，作為共同體的龍湖光年和龍湖天際也将成為龍湖新版本，形成一站式城際、國際級消費集群。

龍湖光年依托高鐵TOD商圈将客群擴大至城際消費，龍湖天際依托會展和機場将客群擴大到會展會務國際商旅人群。

龍湖天街SOHO新版本，将開始新一輪的财富機會。

3

龍湖光年，龍湖首個城際天街SOHO，最後1棟

龍湖光年面世以來，社會各界紛紛參觀考察，國内各大媒體紛紛報道，龍湖光年也斬獲了種種一系列榮譽。

龍湖光年首開即銷售500套，攬金6億。面世以來深受市場熱捧，在去年也斬獲了重慶商業商務産品的銷售冠軍。是重慶商業商務市場的絕對标杆。

龍湖光年被稱為龍湖25年最高量級項目，超百億投資，聘請了6大設計團隊，僅設計費就超1億。

龍湖光年是全國首個商圈高鐵TOD，擁有全國最大的地下鐵路交通樞紐，是西南首個四軌道合一的城心商圈，也是龍湖首個城際天街。

依托城際消費人群，龍湖光年預計将有日超90萬的客流潛能，帶來更多的機會。

(龍湖金沙天街，圖片來源于網絡)

2020年是龍湖光年價值兌現的一年，金沙天街在今年開業，成渝專線和1号線、9号線、環線四軌今年全面貫通，龍湖光年部分物業今年将會交付。

目前，龍湖光年還剩最後一棟可售SOHO，也是龍湖光年最大的一棟單體SOHO。對于那些希望共享天街财富的朋友，是很好的機會。

4

龍湖天際，國際都會天街SOHO，已拉開帷幕

龍湖天際位于中央公園兩江國際商務中心。

兩江國際商務中心計劃按“地上 地下”空間一體化開發，建築總規模達360萬平方米，體量堪比兩個觀音橋，聚合了龍湖天街、中糧大悅城、新城吾悅廣場、合景悠方、中航萬科航空總部，形成超級大商圈。

(龍湖公園天街，圖片來源于網絡)

龍湖天際，處于兩江國際商務中心的核心地段，總體量約60萬方，也是五大項目中體量最大的。龍湖天際業态囊括SOHO、LOFT、甲級寫字樓、天街購物中心，情景式街區商業等組合。

龍湖天際所在中央公園毗鄰江北國際機場和悅來國際會展城，也能夠輻射到國際會展會務人群和世界商務商旅人群。

作為天街共同體，龍湖天際的SOHO和LOFT群預計會形成高端酒店民宿，高知教育機構，國際商務辦公、超in網紅店，娛樂潮流集群等五大業态集群，再掀起天街SOHO的财富風雲。

龍湖天際先期推出的是層高4.8米的LOFT産品，更具優勢，值得投資者關注。

5

抓住龍湖新一代天街SOHO的财富機會

龍湖天街，毫無疑問是重慶最具号召力的商業品牌。随着龍湖天街在重慶的加速布局，龍湖天街的市場影響力會進一步提升。

在競争激勵的商業領域，選擇最靠譜的商業品牌，才具有保障。

在重慶市場，龍湖光年和龍湖天際是重慶商辦商業物業的标杆。是商辦商業物業的絕對首選。

金沙天街和中央公園天街作為城際消費型的新版本天街，輻射更廣的人群，無疑有更多的想象空間。

如果希望共享龍湖天街的财富，如果錯過了北城天街和時代天街的财富機會，那麼龍湖光年和龍湖天際可能是更好的機會，不要錯過了。

—END—

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!