幸福裡百科詞條：房産證上有名字，就等于擁有房子的産權。如果結婚後買房，不建議房産證随意增加夫妻或者子女的名字，會帶來一些額外的問題。如果增加了，對相應增加的稅費和法律後果要有所準備：1、增加夫妻或者子女購房成本；2、離婚時仍然會有一定的房産分割問題；3、可能增加房産稅；4、增加子女名字，父母的房子可能被孩子的配偶繼承；5、不能任意出售、抵押房。

如果結婚前買房而且有父母出資的情況，大緻有五種寫名字的情況，會有不同的法律結果。1、隻寫準夫妻一方的名字。如果房産證上僅有出資方名字，根據新《婚姻法》的規定，這套房子屬于該方子女的婚前個人财産，婚後也不會自動轉化為夫妻共同财産。2、寫準夫妻雙方的名字。購房後準夫妻結婚，房屋就是夫妻的共有财産。購房是父母出資而且準夫妻未結婚，父母是有權索回出資的錢款的。3、寫某一方父母的名字：屬于父母财産。4、寫某一方及其父母的名字：房産為某一方及其父母的共有财産。5、寫準夫妻和雙方父母的名字。3、4、5的情況，如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的話，對于已支付的貸款本息也屬于夫妻共同财産，若雙方離婚，可進行平均分割。

1、結婚後的房産證寫名注意事項

2、結婚前購房房産證寫名注意事項

結婚後買房不建議随意增加夫妻或者子女的名字。如果增加了，對相應的增加的稅費和法律後果要有所準備。

如果結婚後增加夫妻名字或者子女名字，可能會增加稅費，并且有以下法律後果：

1、增加夫妻一方或者子女購房成本

國家為了限制炒房行為，在買房政策上做出了很多的調整。例如，一些城市規定了一般首套房首付比例三成，二套房首付比例四成、五成。如果添加成年子女的名字，子女成年後再購房，可能就按照第二套房計算了。

2、再買房可能交房産稅

房屋産權證加子女名字，子女名下就有一定比例的房屋面積份額。若子女日後自己買房，且房屋面積過多，超過免稅面積。那麼，多出的份額就需要繳納房産稅。如果有2套100多平米的房子，房産稅的影響也微乎其微，負擔不會很重。但是如果房子多，比如三套以上的那種，稅率可能也會越來越高。

3、離婚時仍然會有一定的房産分割問題

房産證上寫的是夫妻二人的名字，但是一旦他們涉及到離婚，仍然還是會有問題。首付全部由男方出，女方隻還了部分貸款，房子要怎麼分？貸款明明是男方一個人在還，而女方卻要分一半，又該怎麼分？是不是很現實？要是雙方都好商量還好，要是遇上不講理的人，那問題就麻煩多了。

4、父母的房子可能被孩子配偶繼承

凡事難料，如果子女萬一發生意外，子女的父母和配偶均是房産第一順序繼承人，婚前婚後房産都一樣，子女的配偶也享有房産繼承權，這就意味着一套房産有3個人繼承。

5、不能任意出售、抵押房産

當遇到周轉需要資金的情況，想将含有子女名下的房産處置，比如采取抵押、出售方式，這是不可行的。民法規定：“監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、财産及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的财産。”

因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當夫妻共同财産。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，建議在房産證做一定登記。

1、隻寫準夫妻一方的名字

一方或一方的父母出資，房産證上僅有出資方名字，根據新《婚姻法》的規定，這套房子屬于該方子女的婚前個人财産，婚後也不會自動轉化為夫妻共同财産。若未能結婚或者離婚，房産仍屬于原産權人。

一方或另一方父母出資，房産證寫另一方名字，這一般會被認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未能結婚，該房屋屬于産權證上有名字的一方。但出資方可以出示證據，要求另一方返還相應款項。如果雙方結婚，該房屋就屬于産權證注明一方的個人财産。

2、寫準夫妻雙方的名字

如果購房後準夫妻結婚，房屋就是夫妻的共有财産，貸款也是夫妻的共同債務。如有父母出資，也歸雙方共有。若出現離異且沒有相關證明，父母無權索要出資錢款。

如果購房後準夫妻沒能進行婚姻登記，這套房子是雙方共有财産，貸款也是雙方的共同債務。關于父母的出資錢款，如果父母出資是基于年輕人雙方結婚的目的，也會被法院認定為是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。若雙方沒有結婚，父母是有權索回出資的錢款的。

3、寫某一方父母的名字

準夫妻還未真正結婚，變數較多，寫出資方父母的名字更為保險。

在這樣的房産登記情況下，房子是屬于父母的财産，相應的貸款也屬于父母的債務，如期間出現增值或貶值的情況都是父母共同享有或承擔。但如果結婚後，登記在父母名下的房子由夫妻雙方婚後的收入還貸，若雙方離婚，無房屋産權的一方在婚姻存續期間支付的房貸本息，可視為擁有房屋産權的父母的借貸，有權要求其返還相關錢款。

4、寫某一方及其父母的名字

如果寫一方及其父母的名字，則房産為一方及其父母的共有财産，貸款也是為他們的共有債務。根據新的《婚姻法》的規定，這部分産權屬于婚前财産，不會因婚姻而産生共有。

若婚後夫妻雙方使用了婚後的收入還貸，若雙方離婚，對于已支付的貸款本息會被定為夫妻共同财産，離婚後可要求一方及其父母返還并平均分割。

5、寫準夫妻和雙方父母名字

在這種情況下，該房屋就屬于準夫妻和雙方父母的共有财産，貸款也是其共有的債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。但是除去首付款，如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的話，對于已支付的貸款本息也屬于夫妻共同财産，若雙方離婚，可進行平均分割。

此外，需要注意，房産證與不動産登記簿上面記載不一緻的，以不動産登記為準，有證據證明不動産登記薄确實有錯誤的除外。

注：以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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