前些日子，網上流傳着房價下跌時間表：“未來5年，一線城市房價會回到2萬元，二線城市房價8000元，三四線城市房價下跌至3000元”。這個時間表是由誰發表的，我們也不得而知，但這讓很多剛需對未來買房充滿了信心。

從目前的房地産數據來看，這個預測還是很有希望的。10月份國家統計局公布的70城數據顯示，10月我國新房價格出現下跌的城市數量為52個，占比71%；二手房下跌的城市數量為64個，占比高達91.4%。

與此同時，各地開發商為了去庫存，回籠資金，也紛紛降價促銷，引發老業主的不滿。舉個例子，前不久，蘇州某樓盤備案價2.45萬/平米，到了國慶節就開始降價大促銷，直接降到了1.7萬元/平米。有老業主反映，他買的125平米的精裝修四房二廳二衛原價310萬，現價隻有210萬，降了100萬。房價如此大的降幅，讓老業主們無法接受。而這種情況在太原、嶽陽、武漢等地也時有發生。

為了應對各地開發商大幅降價的情況，各地紛紛出台“限跌令”。近日，天津發布了“限跌令”，成為了第22個發布“限跌令”的城市。根據天津市住建委的降價标準：房價降幅5%，要上報區住建委；房價降價10%，上報市住建委；房價降價15%，禁止銷售，關閉網簽。

于是，有不少網友提出，難道隻允許房價上漲，就不允許房價下跌了嗎？業内人士表示，會有越來越多的地方出台救市政策，未來房價根本跌不下去。而令人感到奇怪的是，今年國内各城市的房地産調控也是最猛烈的，截止目前已經高達570次之多，為什麼一邊是要房地産調控，另一邊又要限制房價下跌呢？主要有以下幾個原因：

第一，各地都希望房價在短期内既不要大漲，也不要出現大跌，能夠平穩就好，如果短期房價出現太大的波動，不利于房地産市場的平穩發展，很容易發生系統性金融風險，與此同時，如果短線房價出現大跌，購房者往往是買漲不買跌，一旦房價下跌，購房者就會處于觀望狀态，這樣就不利于各地房地産市場去庫存。

第二，一些城市出台“限跌令”，限制開發商降低房價的幅度，主要還是避免開發商由于争相降價，出現相互踩踏事件。如果一個開發商領頭降價促銷，引發其他開發商也跟着降價，你把房價降20%，我就敢把房價直降30%，這樣一來，就會發生惡性的踩踏事件。

第三，如果老業主前期高價買了房之後，沒過幾個月，開發商就大幅降低房價，這意味着老業主一下就要虧掉幾十萬甚至上百萬，這是老業主們無法接受的結局，他們肯定要到售樓處吵鬧，要求開發商賠償損失或者退房，這也不利于社會的穩定。出于要維護老業主利益的考慮，各地也要出台“限跌令”防止短期内房價出現過多的下跌。

顯然，一些新房價格出現下跌的二、三、四線城市出台“限跌令”并不是為了拯救樓市泡沫，而是希望房地産市場在短期内走勢平穩一些，避免房價出現大起大落，對社會和金融穩定産生不利影響。

而我們認為，目前國内房價要去杠杆化、去泡沫化，未來各地房價肯定會處于一個穩中有降，逐步回落的趨勢之中，通過時間換空間的方式，用5年或更長的時間，使國内房地産泡沫完成軟着陸，真正回歸居住屬性。所以，若幹年之後，國内一線城市房價跌到2-3萬，二線城市房價跌到8000元，三線城市房價跌到3-4000元還是有可能的，也是值得期待的。

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