2020年可謂是魔幻開局的一年，牛津上稱之為“令人無言的一年”。

長租公寓爆雷、打工人…成為2020年熱點話題。非常的一年，東莞樓市取得不凡的戰績。整體市場關鍵詞離不開一個“熱”。

火熱的樓市碰上疫情，很多打工人卻不由得爆發出一聲難。

2020年很多人都不願再回想起租房的日子！

圖源：網絡

疫情蔓延，租客被拒之門外的新聞每每想起仍是曆曆在目，觸目驚心。

打工人小志便是其中的一個租客，因為擔心哪一天就被房東趕出去，至此流落街頭，于是小志開始了買房之路。

然而火熱的打新熱潮之下，小志的買房道路并沒有那麼順利。最後，毫不意外的，小志還是沒能買上自己心儀的房子。

01

最怕是陰差陽錯，猶豫再三，錯失好房！

“有些事隻能講既可遇但不可求，錯過這次的房子，不知道還要再等幾年了”。小志彈了彈煙灰，眉頭微微一蹙，斷斷續續的說着：

“之所以去看房，完全是迫于疫情的壓力，不想再搬來搬去，暫時也沒有結婚的打算，所以并沒有特别強烈的上車心态。

兜兜轉轉在深圳看了一圈，更是創下了與賣房的對象視頻battle了好幾輪，吵架到聲淚俱下就更不說了…”

根據當時的首付能力和月供能力，小志隻敢看100平以下的房子，看房還是不急不慢，戶型、交通、采光甚至不小心磕碰掉漆的門也要吐槽幾句，畢竟也沒多大的買房欲望，7.15政策出來後，小志整個人就傻掉了……

小志最後還是沒在深圳買上房，一是限購政策一來，條件不滿足。二來二手業主信心滿滿一天一個價，但隻漲不跌，買不起了。

據小志透露，當時他看的是福田的某小區的二手房，看的時候，6萬/㎡現在都漲到8萬/㎡了，如果當時果斷下定決心上車，現在房子估計都漲了200多萬了。

于是小志打算再等等，等到房價降下來，正好抄底上車。

02

深圳漲完、東莞漲，新房也沖上4萬＋，後悔哭了！

“深圳漲完東莞漲，本以為房價會降下來，但現實最是紮心，房價一漲再漲，之前沒買上房子，現在真的後悔哭了”。

朋友得知小志錯失成功上車深圳的機會，都勸小志往臨深的東莞看看，一來交通也算便利，就算往深圳也是很方便的。二來房價确實對比深圳要友好許多。

當然，朋友的話并沒有勸動當事人，小志覺得東莞雖然臨近深圳，網上擴容的消息雖然也傳得沸沸揚揚的，但這可能都是開發商和中介們炒作的，另外小志打心底裡就是嫌棄東莞臨深了。

即便真的擴容，把東莞劃進深圳範圍，但是東莞畢竟是工業大城，到時二手房也不一定好轉手，成熟的配套起來，房價也不一定會漲上去。

然而現實卻’啪啪啪”打臉了。

連之前十分嫌棄的火煉樹東泰老破小，樓齡大、樓梯房。去年才約14000/㎡，今年直接到27000元/㎡至28000元/㎡，這是萬萬沒有想到的。

數據來源：安居客

最近，看到東莞的萬象府、閱雲台等樓盤備案價也超過4萬/平了。

“之前對房子的各種挑剔在現實面前，真的是人間不值得。下次能買到心儀的樓盤估計也要再等個10年了。”小志無奈的搖了搖頭。

事實上，依筆者而言，其實資金預算不多的朋友，我勸你就不要再嫌棄東莞臨深了，即便不擴容，但東莞地鐵已經在路上了，加上東莞有自己的産業，二手房也不會多難出手，屆時因為配套的成熟和完美，房價一定會漲上去。

今天有一個盤到達4萬，會有更多的盤到達4萬＋，過幾年4萬＋已經不是什麼新鮮事了，會成為東莞臨深的常态，再等一等，那時候，可能隻能考慮惠州了。

03

東莞樓市行情火爆，真的要買不起東莞房了嗎？

高價治僑情，得不到的總認為是好的。這句話簡直是為小志的買房過程量身定做。

當小志終于回過神來，想要入手東莞房産時，卻發現東莞樓市的熱度，比想象中的要火，想要在熱門片區置業是真的難。上車那得靠搶，還可能搶不到。

前不久，天健閱江來首次開盤，據現場情況反饋，240套房源不到半分鐘便告罄了，中簽率約1:3，接着，華潤萬象府項目加推283套可售房源，預計成功資格認定人數2500，2500人競争283套房源，僅9:1的命中率，真是太難搶了。

其實，從長遠來看，臨深片區因為缺乏競争，在深圳房價居高不下的背景下，大量剛需别無選擇，隻能退而選擇東莞等臨深片區，東莞最終一定會成為深圳的剛需聚集地，再大的坑也遲早會被填平。

基于這樣的情況，東莞臨深不僅吸引着大量的剛需客進場，投資客也在不斷紮進。

事實上，東莞樓市的火熱一方面在于置業上車門檻低，确實在大灣區算是比較低的，而且還是熱門新一線城市，極具價值又極低門檻。

另一方面，補漲空間大，一對比前海10萬＋，橫琴的4至5萬＋，東莞的2至4萬房價，可謂是進可攻，退可守，底盤足夠低，漲幅空間足夠大，收益更高，所以吸引了不少打新人。

目前城區房價3、4萬已經成常态，松山湖二手也飙漲至6萬＋了。像長城世家、光大錦繡山河等樓盤的成交價還是令人驚喜的。東莞樓市的預期還是良好的，如果錯過了太陽，請不要再錯過星星和月亮，錯過了深圳那就不要再錯過東莞了。

圖源：房報東莞

依據目前的行情來看，現在閱雲台、萬象府等熱盤破4萬/平已經是确定性事件了。難道真的要買不起東莞房了嗎？

當然不是！熱門片區也許買不到，但還是可以淘一淘筍盤。搶購窪地優質房源不失為一個好選擇。

像水鄉、東部産業園片區單價還是比較低，剛需自住完全沒問題，投資的話，睜大雙眼，還是可以挑到好項目的。

例如常平鎮、謝崗鎮、東坑鎮、橋頭鎮、企石鎮、橫瀝鎮、黃江鎮等六個鎮現在的發展還很一般，因為政府重視不夠，房價更是受到抑制，算是東莞真正的低窪地帶。

東坑還算是比較幸運的，緊挨着松山湖這顆大樹，在松山湖房價的帶動下，屆時也會有所漲幅。

但東坑經濟自身發展畢竟薄弱，經濟産業也沒有特别優勢， 要靠東坑自身發展來實現房價大漲，顯然是不現實的。

其次，像麻湧這類有規劃，備受政府重視的區域也可以重點關注一下。

如果已經置業了東莞，也不要過度擔心其漲幅問題，東莞有概念有産業，發展潛力大，該兌現的道路：地鐵 高鐵 醫療都在兌現，屆時還有好學校好醫院的加入。

五年之後，東莞的交通大變遷，再加上優越的地緣，臨近深圳，可以承接深圳的外溢需求，一出場就很亮眼， “能買＋能漲”這樣的優勢，實屬難得。

04

東莞房價高，既是機遇，也是挑戰!

東莞房價高既是機遇，也是挑戰！

東莞這個城市未來的發展前景，仍然是非常光明的，不管是新一線城市的發展前景，還是大灣區的政策，最終它在兩者的驅動之下，未來會有一個更好的發展。

現在很多的打工人應該感受到了高房價的不友好。給的壓力讓很多人失望，甚至有些人還會覺得有點絕望，但是其實東莞未來是非常好的，像小志這類的打工人完全可以置業東莞，因為兩個理由：

第一個理由：一個快速發展的城市，一定會給打工人提供更多的機會。

第二個理由：其實東莞未來在大規劃以及新一線城市的這些利好下。居住的選擇性其實很多。

圖源：網絡

對于剛來東莞的打工人來說，這麼一個快速發展的城市，你能不能跟上它的城市發展的腳步，這其實是每一個來東莞的人最大的挑戰，到東莞來需要拼搏的，需要努力，更需要需要積累，而不是直接過來摘桃子的。

畢竟躺着做着的夢真的隻有跑着才能實現它。

東莞算是一個發展比較快的城市，所以它的房價相對于其他新一線城市來說會比較貴，打工人面對的是一個巨大的挑戰，但是東莞也是一個包容性很強的城市，真正給打工人帶來了很多的機會。

尤其是随着華為等高科技的遷入，打工人隻要努力還是有很大機會買上自己心儀的房子的。

但對房地産行業來講，市場傳達的信息，有好的有不好的，有正确的，有錯誤的，在新一年裡，希望想買房的人，都能明辨對錯，都能買對房子。

2021已就位，你買房了嗎？

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