濟南世茂廣場什麼時間開業的呀?經濟導報記者 孫羅南 地處濟南核心商圈泉城路的兩家購物廣場，在過去的一年都交出了不錯的成績單，今天小編就來聊一聊關于濟南世茂廣場什麼時間開業的呀?接下來我們就一起去研究一下吧!

濟南世茂廣場什麼時間開業的呀

經濟導報記者 孫羅南

地處濟南核心商圈泉城路的兩家購物廣場，在過去的一年都交出了不錯的成績單。

濟南世茂國際廣場表現較為強勁，經濟導報記者注意到，根據世茂房地産2018年全年業績公告，濟南世茂國際廣場2018年的租金收入，在其所披露的商業項目中位居首位，達到1.64億元。

濟南恒隆廣場也表現不錯。經濟導報記者注意到，在上海以外的6個恒隆廣場項目中，濟南恒隆廣場的收入是最高的，在内地位列第三位；其租出率更是僅次于上海恒隆廣場，名列第二。

這兩家購物廣場的出色表現顯現了濟南不錯的商業氛圍，另一方面，開業5年的濟南世茂國際廣場和開業8年的濟南恒隆廣場，近幾年也都在尋求轉型，不斷更新品牌，進行租戶優化。未來如何變革以應對新的市場需求，依然是發展的關鍵。

濟南世茂廣場收租1.64億

經濟導報記者注意到，世茂房地産2018年全年業績公告披露，“截至2018年底的商業運營收入約為10.91億元，增幅為10.0%，主要是由于對濟南世茂國際廣場及北京世茂大廈等商辦類項目進行定位調整和品牌升級。”

這家于2014年5月開業的世茂廣場，是世茂在濟南的首個商業項目，其2018年收租達1.64億元。

世茂近些年在對存量商業項目進行調整的過程中，多次提及濟南世茂國際廣場。世茂房地産2018年半年報披露，截至去年6月底，濟南世茂國際廣場以打造明星店鋪和銷售冠軍為宗旨，完成了近40家品牌的調整，實現全場銷售額同比24%的增幅。

為吸引年輕人，目前，濟南世茂還在引入“網紅店”。經濟導報記者注意到，在濟南世茂國際廣場東座一樓，一家人氣飲品店已經入駐，于今年年初開業，而在西座一樓，世茂緊接着又新引進了另一家網紅茶飲店，也将作為濟南首店于5月份開業。

此外，有時尚女裝品牌也作為山東首家線下旗艦店即将在濟南世茂開業，世茂還對萬達影城進行了重裝改造。

對于業态的變化，濟南世茂方面還曾表示，2017年其對場内品牌進行了大刀闊斧的升級，調整近100家品牌，汰換45家，周生生山東旗艦店等入駐，拉動零售業态占比大幅增長，租金坪效提升42%，銷售收入同比提升25%。

寬厚裡三期商戶表達無奈

經濟導報記者注意到，在世茂股份2017年半年報中還透露，對于濟南世茂廣場、濟南寬厚裡等在内的項目，開展了商戶品牌提升的工作，并結合寬厚裡三期項目，持續豐富品牌内容，吸引更多消費者。

說到寬厚裡，目前在濟南泉城路、世茂國際廣場商場的内部街區與臨近的仿古商業街世茂寬厚裡形成了特色街區組合。不過，對于寬厚裡三期，有部分入駐商戶也表達了他們的無奈。

濟南世茂寬厚裡三期的一家商戶負責人2日對經濟導報記者表示，“在寬厚裡，一期、二期更多都是業主的房子，三期主街上也都是業主房子，隻有我們在的這條内街上是世茂自持的房子，我們交租金。”

“在外面主街能被遊客看得到，而我們這些在内街的，客流量和外面差距實在太大了，有時可以說是外街人流如織，内街卻空曠無人，所以現在我們也很艱難。”上述商戶負責人告訴經濟導報記者。

不斷進行租戶組合調整

再來看一看同處泉城路商圈絕佳地段的濟南恒隆廣場。在過去一年，濟南恒隆廣場的總體表現不算特别強勁，但業績依舊在内地各個恒隆廣場中保持在前列。

恒隆方面發給經濟導報記者的新聞稿顯示，2018年，濟南恒隆廣場收入增加8%至2.92億元，租出率上升兩個百分點至96%，零售額提升18%。

目前在内地，恒隆在上海、沈陽、濟南、無錫、天津、大連6座城市擁有共計8個項目。恒隆在内地的運營大都經曆了磨合階段。

2011年，恒隆高調開啟了在濟南的出征之旅。恒隆在濟南的項目，建築面積超過17萬平方米。在前些年，濟南恒隆廣場一度出現租出率下滑，此後其一直嘗試重新定位。

“租戶組合優化”這個關鍵詞是近年來恒隆廣場業務調整的縮影。對于已開業8年的濟南恒隆廣場來說，目前看，其早期開業的部分高端品牌已經撤櫃，被新品牌所代替，包括一些首次進入濟南的品牌。

一家于濟南恒隆廣場開業初期進駐的高端女裝品牌店鋪的相關人士對經濟導報記者說，“我們當時簽了五年的合同，後來在2016年合同到期後就撤店了。”

“當時的生意有一段時間還可以，有不少認可我們品牌的消費者。”上述相關人士對經濟導報記者說，不過生意總體一般，尤其是公款消費受到遏制後，以前賣得不錯的箱包，後來也賣得不是太理想，一個月好幾萬元的租金，也有壓力，後來我們就到其他城市開店了。

經濟導報記者還注意到，在濟南恒隆廣場一直平日生意不錯、客流量不斷的肯德基和麥當勞也于去年撤出，這令外界頗為意外。

“以前在恒隆逛累了，帶孩子吃個麥當勞、肯德基，也很實惠，現在有些不太方便了。”有濟南消費者對經濟導報記者說。

此後，新的品牌很快就在上述兩個店鋪位置亮相。經濟導報記者近日在濟南恒隆廣場看到，小罐茶等陸續進駐。此外，經濟導報記者還注意到，在濟南恒隆廣場西塔的一樓目前也在引進網紅茶飲店。這些品牌進駐後的發展如何，還有待時間的驗證。

“預計濟南恒隆會轉型至高端市場”

如今，随着消費者需求的不斷提升，零售市場環境也更為複雜，不過從目前透露的信息看，濟南恒隆依然堅守“高端”的定位。

今年，随着恒隆2018年年報的披露，其董事長陳啟宗一如既往親自撰寫了《緻股東函》。經濟導報記者注意到，在《緻股東函》中，陳啟宗多次提及濟南恒隆廣場。

他說，多個恒隆廣場等亦獲頂級奢侈品牌青睐。不過，濟南的恒隆廣場等幾個次高端物業項目暫未見此類新租戶。

“盡管如此，本人預計濟南的恒隆廣場将來會轉型至高端市場；這與上海的港彙恒隆廣場的轉型經驗類似。”陳啟宗強調。

可以看出，濟南恒隆廣場仍在為引入頂級品牌而努力。不過在這方面，恒隆還要多下功夫。

值得一提的是，與濟南恒隆廣場一街之隔的貴和購物中心，頂級奢侈品品牌的聚集度已經較高。經濟導報記者注意到，目前，知名奢侈品在濟南的旗艦店，不少已落戶在貴和購物中心。

另一方面，奢侈品牌在近幾年遭遇瓶頸後，也在收縮陣線。經濟導報記者注意到，位于濟南銀座商城的Burberry旗艦店已于近期關門，目前在濟南僅剩貴和購物中心的Burberry門店還在營業。

濟南恒隆廣場顯然希望能有所突破。陳啟宗提到，多年來，我們真正稱得上是高端購物商場的隻有兩座——上海的恒隆廣場及沈陽的市府恒隆廣場。兩座本來隻屬于次高端的物業，現獲納入Home to Luxury行列。

“接下來會進行類似優化計劃的兩座購物商場，應是大連的恒隆廣場及濟南的恒隆廣場。”陳啟宗表示，“當初無錫的恒隆廣場終于取得突破時，多個品牌争相與我們簽約，他們幾乎全部都是從鄰近兩座購物商場遷來的。他日濟南的恒隆廣場也可能會是如此景象。”

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