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疫情造富豪？

去年疫情剛開始的時候，很多經濟學家都斷言：這将是加拿大在近幾十年内遭受的最大經濟重創。

的确，疫情對全球的經濟都造成了很大的沖擊。疫情初期，加拿大幾乎所有的社會功能在封城的影響下幾近停擺。商店關門，員工失業，物資緊缺，政府大肆撒錢，疫情沒完沒了……加拿大“吃棗藥丸”的論調此起彼伏。

不過，現在疫情的陰霾已經快要過去了，再回看疫情以來加拿大的經濟增長狀況，經濟學家們卻發現了一個被狠狠打臉的現實：加拿大不僅沒有進入設想的經濟大衰退，甚至，很多人還狠狠地發了“疫情财”。

根據加拿大《金融郵報》的報道，BMO首席經濟學家Douglas Porter在一份研究報告中指出，“疫情雖然悲慘而可怕，但對加拿大人創造财富産生了驚人的影響。許多加拿大人不僅看到他們的房價創下新高，而且在最嚴重的健康和金融危機期間，他們還看到非住宅資産飙升。”

聯邦統計局發布的數據顯示，在房地産價值飙升的推動下，加拿大家庭淨資産在2021年年初猛增，今年第一季度全國家庭持有的所有資産減去負債之後增長了6%。

BMO Capital Markets的新報告顯示，在大流行期間（2020年年初以來），加拿大家庭的淨資産驚人地增長了2萬億。

BMO首席經濟學家Douglas Porter寫道：“這代表了17%的巨大增長，達到13.7萬億元，相當于可支配收入的933%——比2019年的水平提高了50%，是三十年前的兩倍。”

“在過去一年艱難的經濟背景下，美國家庭财富也出現了大幅增長，但加拿大的增長和财富收入比更加驚人。”

即使考慮到債務，現在加拿大家庭的平均總資産已經超過100萬元。

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房産投資者成大赢家

加拿大統計局的報告稱，加拿大人的财富增長，主要歸功于火熱的房地産市場。

今年一季度，加拿大住宅房地産價值上漲了9.5%，高達5960億加元，無論漲幅還是價值均創了曆史紀錄。

房價的大幅上漲，推動了加拿大家庭的财富增長。很多持有一至兩套房産的中産階級，因為房價的飙升而造成了身價的飛漲。

2020年，受到疫情影響，全球很多國家為了提振經濟，都出台了貨币寬松政策和大規模放開借貸，紛紛開啟印鈔模式。

加拿大也是這樣。

印鈔走起來了，大宗商品原材料也漲起來了，加拿大木材價格漲了1倍，建築成本飙升。

除了原材料，運輸物流人工成本也紛紛上漲，傳到下層，層層推進……

因為這些因素的影響，加拿大樓市火爆，房價飙漲。

2021年6月，加拿大房價比2020年同期漲了38%以上，全國房價漲到了快70萬美元。

美國樓市現在非常火爆，房價飛漲，關于這個話題，船長在之前的文章中多次提到過。

其實，考慮到購買力和彙率因素，加拿大的房價比美國還要高出很多。

并且，在新冠疫情之前，加拿大的房源就已經到達了2014年以來的最低點，現在又趕上疫情，更是讓全國的庫存去化降到了3個月以下。

可以說，加拿大，嚴重缺房！

現在在加拿大，買房要靠搶，租房也同樣不容易。

溫哥華島Comox小鎮的Reese，打算置換房子。去年秋天，他賣掉了居住多年的一棟獨立屋，準備在心儀的地段再買一套房子。

然而，一直到現在，Reese的這個計劃都還沒有完成。一方面，房價的上漲速度超過了他的預料；另一方面，市面上出售的房源很少，很多房子一挂牌就被搶光了，根本買不到房子。

面對這種情況，Reese後悔莫及，去年他賣掉的那套房子，已經漲了20%，而他手裡拿着當初賣房的那一大筆錢，卻買不到房子了。

李先生是從中國香港來到加拿大的一位華人，他們一家人租住在大多倫多地區列治文山的5房獨立屋，價格是每月3500加元。

但是業主最近打算把這套房子賣掉，所以李先生一家人隻能搬走，他們要另外去找房子。

最開始，李先生找到了一套月租3800加元的房子，本來談的好好的，但是後來卻被别的租客搶走了，因為對方出價4600加元每個月。

買房要搶，租房子也要靠競價去争取。李先生之後又看了很多套房子，通過不斷的競價，屢戰屢敗，屢敗屢戰，終于租到了一套滿意的房子，月租3900加元，他為此預繳了4個月租金。

對于這次租房經曆，李先生表示：“你不斷的競價、競價、競價，才有機會租到自己想要的房子，壓力真的很大。現在租房子太難了！”

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加拿大進入暴利炒房時代

現在加拿大房地産市場，已經變了，完全進入了賣方市場。

衆多炒房客，開始入場。其中很大一部分是中國投資者。

溫哥華西區，是溫哥華房價最貴的地方，相當于上海的靜安，北京的西城，深圳的福田，廣州的越秀，杭州的上城。

就是這個天價片區，300萬加元（1500人民币）以上的房子，有超過75%的都是華人和中國投資者買的。

這些投資者堅信：加拿大房價，還會繼續暴漲。

原因主要有2點：

1、加拿大沒地了

對于這一點，可能有朋友會疑惑：加拿大全球前三大的國家，怎麼可能沒地？

事實上，雖然加拿大擁有約1000萬平方公裡的總面積，但是加拿大大部分地區天寒地凍，人類是很難生存。

大多數加拿大人，都集中在離美國邊境不遠的少數幾個大城市。

這些城市的土地供應，面臨非常大的人口壓力，已經接近極限。

2、人口

加拿大是發達國家中移民政策較為寬松的國家。

比如現在即使全球疫情下，加拿大國境，依然寬松，你能很容易進去。

2015年到2020年，加拿大安省就增加了近百萬移民人口。

樓市庫存釋放速度慢，政府住房供應跟不上人口漲幅，加上貨币寬松信貸刺激，這導緻加拿大安省多地房價都漲了30-50%以上。

飛漲的房價，讓加拿大進入了暴利炒房時代。

有沒有覺得這一幕很熟悉？

繼中國之後，瘋狂的房地産造富神話，在加拿大繼續着。

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