導讀：房産稅計價依據含稅不？很多會計人員不是太清楚，今天會計學堂結合營改增相關文件，對房産稅計稅依據和計算公式為大家系統做個梳理，喜歡的同學請轉發。
房産稅計價依據含稅不
房産稅稅率采用比例稅率。按照房産餘值計征的，年稅率為1.2%；按房産租金收入計征的，年稅率為12%。
房産稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房産原值為計稅依據的
應納稅額=房産原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房産租金收入為計稅依據的
應納稅額=房産租金收入×稅率(12%)
營改增以後，根據《關于營改增後契稅房産稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》（财稅〔2016〕43号）第二條規定，房産出租的，計征房産稅的租金收入不含增值稅。第五條規定，免征增值稅的，确定計稅依據時，租金收入不扣減增值稅額。
什麼情況下可以使用房屋維修基金？
房産稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向産權所有人征收的一種财産稅。
1.房産稅征收範圍：房産稅暫行條例規定，房産稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府确定。
2.征收标準：房産稅征收标準從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為房産原值一次減去10%-30%後的餘值；
（2）從租計征的（即房産出租的），以房産租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府确定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
3.征收期限：根據《中華人民共和國房産稅暫行條例》第七條明确規定，房産稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間并不一緻。
房産稅計價依據含稅不？營改增以後，根據《關于營改增後契稅房産稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》規定，房産出租的，計征房産稅的租金收入不含增值稅，免征增值稅的，确定計稅依據時，租金收入不扣減增值稅額。
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