近期租金上漲成為熱門話題，仙林作為南京高校聚集的區域，許多年輕人都在這裡經曆了從租房到買房的時光。

然而目前仙林新房斷供已久，不少買房人将目光轉向二手房市場。仙林中心和仙林湖哪裡更有潛力，我應該買哪兒？成為大家經常讨論的話題，今天我們一起來比較看看。

仙林中心闆塊PK仙林湖闆塊

仙林中心仙林湖交通配套地鐵2号線、4号線、8号線、徐莊軟件園繞城公路互通直通仙林地鐵2号線、4号線、甯揚城際商業配套金鷹奧萊城、羊山湖風情街、九霄夢天地、東城彙、大成名店等。未來還有蘇甯仙林中心商業體萬達茂位于仙林大道與守敬路交彙處，商業體量達到30萬方，投資150億，超過目前南京的任何一個萬達廣場項目醫療配套泰康仙林鼓樓醫院、仙林醫院(學思路)、仙林社區衛生服務中心南京市仙林中醫醫院已獲批複，目前已動工在建，2021年投入運營教育配套南京師範大學附屬實驗中小學、南京外國語學校仙林分校、加快仙林高中建設，南郵中學計劃2019年上半年開建目前仙林湖擁有金陵中學分校的小學、中學，還有小紅花藝術學校休閑配套羊山湖公園、可一書店、桦墅村等，未來還有複地大浦塘文旅項目仙林湖公園是目前南京市範圍内除玄武湖公園外規劃面積最大的湖景公園，環境優美，人文秀麗。未來還受到華僑城歡樂谷的利好輻射

目前仙林中心和仙林湖的各項配套都十分成熟，宜居度很高。仙林中心開發時間早，配套更豐富一些，尤其是商業配套，彙集了許多商業體，後期還有預計明年3月開建的蘇甯仙林中心項目，包含高端購物中心、凱悅酒店、服務公寓及寫字樓辦公等。

從大家關注的教育資源上看，仙林中心的南京師範大學附屬實驗中小學和仙林湖的金陵中學仙林分校都是栖霞區不錯的學校，今年金中仙林考得很好，可以繼續留意後期潛力。

（備注：圖上小區僅為部分，不代表所有學區）

仙林中心與仙林湖房價PK

1

仙林中心

小區名稱挂牌均價（元/平）栖園42775東方天郡38794尚東花園37432依雲溪谷40008聽泉山莊35507仙龍灣36011亞東城34739彙傑文庭39939東墅山莊33074康橋聖菲36316賽世香樟園33084奧克斯鐘山府33414仙林新村31540雁鳴山莊29783誠品城27191仙鶴茗苑27519仙居華庭25301仙居雅苑23567

仙林中心二手房均價在2.3-4.2萬元/㎡不等，我們就熱門一點的二手房來說，像亞東城、東方天郡等等，現在二手房均價都達到了3.4-3.8萬/㎡，究其原因，主要還是這些小區生活非常方便，而且就在地鐵二号線沿線，也有好的學區資源，價格一直保持這樣的水平。

仙林闆塊的中介表示，像亞東城這個小區一直賣的非常好，戶型齊全，最小有52平的，常規的有70、90平的房子，業主的流動性比較大，是南京師範大學附屬實驗中小學的學區，對面還有國際學校，在仙林這一片很受歡迎。

2

仙林湖

小區名稱挂牌均價（元/平）高科榮境35889金地湖城藝境30662萬達茂29609新城香悅瀾山29932保利羅蘭香谷31944萬科金色領域33108 星葉楓情水岸 31166保利羅蘭春天31155

目前仙林湖的住宅房齡較新，整體的價格在3萬/㎡以上，雖然萬達茂還有住宅房源尚未賣完，但是僅剩的500多套房源也讓大家不報太大希望，新房搖不到，許多買房人選擇繼續看這裡的二手房，很多房源不滿2年有增值稅，其中高科榮境賣的最貴，達到了35889元/㎡。

如果想買新房的話，可以留意仙林湖的萬達茂和融信世紀東方、青龍地鐵小鎮的招商正榮東望府和珑悅，青龍地鐵小鎮接下來有開盤消息。

招商正榮東望府9月上旬首開3、15、16 、17号樓，共計428套房源入市，主力戶型為73㎡、85㎡、95㎡、117㎡和129㎡。項目預計近期公開售樓處。項目規劃打造18棟18至20層的住宅及2層物業管理用房，精裝交付，放風價3萬/㎡左右。

珑悅規劃8棟18層住宅，由卓越、正榮、中糧三家開發商合作開發。目前在萬達茂的城市展廳已經開放。預計最快9月首開，戶型面積89㎡三房兩廳一衛、107㎡三房兩廳兩衛、129㎡四房兩廳兩衛，精裝交付。

仙林中心與仙林湖未來哪裡更有潛力？

日前南京規劃局發布《南京新港高新園控制性詳細規劃及城市設計整合（公衆意見征詢）》。該公示中提及位于白象片區的仙林湖區域将有部分生産用地替換為住宅用地，工業用地調整為科研用地，并且增加了教育用地。

增加住宅用地範圍及位置，該地塊位于萬達茂周邊↓

這對仙林湖的居民來說是重大利好！生産用地變為住宅用地，将在未來有效緩解新房稀缺的狀況，給更多熱愛仙林湖的人們一次定居的機會。而教育用地的增加也将随着學校的建立緩解周邊上學困難的問題。土地供應增加，必将為區域帶來活力。不管是人口，還是房價。

再來說說我對開篇網友選擇疑問的解答，關于仙林中心和仙林湖，該如何選擇？

在我看來，從區位和發展成熟度上，仙林中心＞仙林湖。目前仙林中心配套已經非常成熟了，地鐵、學校、商業都已齊全，生活在此非常方便；仙林湖距離相對較遠，配套也已完善，但從上文提到的規劃來看，後期會有更多利好兌現，有更多發展空間。

仙林中心适合對于交通、商業更依賴的人群，仙林湖則偏安一隅，區域樓盤房齡較新品牌開發商集聚，适合附近工作的年輕人以及對不顧距離，仙林湖有情結的人置業安家。

從房價和置業門檻來看，兩個闆塊不相上下。仙林中心二手房成交價在2.8萬-4萬/平左右，仙林湖成交價則在3.3萬/平左右，具體因各樓盤而異。

從學區上來看，仙林湖＞仙林中心，今年金中仙林中考成績爆發，成為黑馬學校，随着生源和教學質量的提升，後期潛力可期。

以上為個人觀點，僅供參考。總體來說，不管是仙林中心還是仙林湖，未來最大的區位政策優勢來源于甯鎮揚一體化和南京緻力于要作為國家中心城市必須起到向東輻射的作用。而仙林湖作為甯鎮揚的地理中心及城市功能中心，必将擔負起甯鎮揚一體化任務。

仙林中心和仙林湖，你建議怎麼選？歡迎留言、評論，或者加我微信（ajcd365)讨論交流。

仙林近期利好動态一覽

新建8條道路

近期南京市規劃局網站上

包括畢升路東延在内的仙林8條道路将施工

部分選址申請已經獲批

來看看有沒有你家附近的

312國道快速化改造

近日，市交通運輸局網絡發言人表示

312國道快速化改造

（仙隐北路—繞越高速公路段快速化改造工程）

争取2018年内進場施工

建成後，市民駕車經栖霞區前往蘇南

借用312國道改造後的城市主幹道

将實現更加便捷快速的通行！

經天路站地下通道

備受關注的仙林大學城

地鐵2号線經天路站仙林大道地下通道項目

目前已完成規劃選址、用地規劃許可、

建設用地批準書等前期手續、

項目施工、監理的招标工作也于近日完成

即将開工建設

仙林荔枝廣場

仙林荔枝廣場項目計劃總投資約60億元

涵蓋廣播電視制播及全媒體專業功能、

公共文化社會服務功能、廣電特色文化服務功能

具體業态分布為演播廳集群及制作中心、總部辦公、

文創産業園、酒店、服務式公寓、商業、會展、培訓等

計劃2019年建成投用

仙林湖社區服務中心

仙林湖社區服務中心作為仙林湖建設的一大重點項目

一直備受關注

占地1.5萬平方米，建築面積6萬平方米

總投資約3億元

預計9月招商，年底施工完成

重點為仙林湖地區居民提供社區管理、

文體活動、基本養老、商業和生活服務

仙林中醫醫院

目前已經開工！醫院計劃于2021年建成投入使用

未來仙林分院将與本部交相互應

全力打造成集醫療、教育、

科研、預防、康複為一體的

國内領先的高水平三級甲等綜合性中醫院

為當地群衆提供高水平醫療服務

一批AI人工智能新型研發機構落地

人工智能産業發展速度快，影響力強

以南京圖靈人工智能研究院、南京新港人工智能産業公共技術服務平台、南京智能制造研究院為代表的一批人工智能新型研發機構落地

成功舉辦了交叉智能峰會，建立人工智能發展平台

華僑城

南京華僑城項目規劃面積2.55平方公裡

内設的南京歡樂谷、瑪雅海灘水公園兩大主題公園

計劃總投資60億元

公園由世界主題公園知名設計機構FORREC擔綱設計

以國家5A級景區标準開發建設

來源：安家城東

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