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什麼是房子滿三滿二

生活更新时间:2024-12-20 01:09:22

不管是準備買房、還是已經買房、亦或是準備買房，大家都要儲備些房産小知識，以備不時之需。

現在房地産市場火熱，經常有“小白”去看房買房，可容易被忽悠了；但如果看房人有些房産知識，那麼中介就不敢輕視了。一位做房産中介的朋友就透露，看房人要是問出“這房子滿五唯一嗎？”這句話，他們就知道這位是有點知識的，萬不能忽悠。

什麼是房子滿三滿二（房子34）1

01.

“滿五”“滿二”“唯一”這些詞到底是什麼意思呢？其實答案很簡單，一分鐘就能搞懂。

“滿五”就是指這套房子契稅繳納已經滿5年，“滿二”是指滿2年，時間就是從繳納這套房子買到手交納契稅、出具契稅發票的日期開始算起。根據我國相關政策要求，業主出售“滿二”住宅可免收增值稅，出售“滿五”住宅可免收增值稅和個人所得稅。
“唯一”是指業主在所在城市中隻擁有這一套房子。如果名下有多套住宅，那麼即使“滿五”了也要交個人所得稅。

簡單來說，“滿五唯一”“滿五不唯一”“滿二唯一”之間的主要區别，就是稅費區别。

02.

下面我們來實例計算一下，更好理解。

以上海的一套住宅為例，原業主購入價600萬、現出售價995萬。

什麼是房子滿三滿二（房子34）2

↑↑↑ “滿五唯一”的情況下，雙方需交納稅費9.99萬元；“滿二唯一”的情況下，雙方需交納稅費128.67萬元；二者相差近120萬元。

什麼是房子滿三滿二（房子34）3

↑↑↑ “滿五唯一”的情況下，雙方需交納稅費9.99萬元；“滿五不唯一”的情況下，雙方需交納稅費88.99萬元；二者相差近80萬元。

可見，不同情況下，買賣同一套房産的稅費相差巨大。這也就是為什麼，聰明的買房人都會首選“滿五唯一”的房子購買，能省下一大筆錢；聰明的賣房人，也會等房子滿了五年再賣。你學會了嗎？

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