哈喽，大家好，前幾天給大家總結了西安地鐵最新規劃藍圖中的七号線、十一号線、十七号線，以及在建設的八号線四條線路，今天我們說說目前就西安的布局，我們都可以在那個位置區域去選擇自己的房子。

地鐵詳情點下方藍字：

西安地鐵最新規劃藍圖，改動性很大！！！

重磅！西安地鐵11号線最新規劃出爐！

西安地鐵十七号線最新規劃，西起鹹陽機場，冬至渭南富平！

八号線又有新進展了，距離開通又進了一步！！！

好多小夥伴說買的偏、買得遠，事實真的是這樣嗎？9月底，西安外環線通車，囊括了藍田、泾陽、臨潼、高陵、鹹陽、西鹹等多個區域，仔細看來，不是你的房子買得越來越偏了，而是随着西安的發展擴張，西安的版圖越來越大了！

2019年，我們就給大家分享過，近幾年西安市的房子，要從剛需向輕改和改善型的方向來發展了。

這也已經過去了三個年頭，當時的觀點也已經應驗，三環内，已經沒有了50-80平米這種新産出的小面積住宅，取而代之的都是110平米起步的小三室，再大一點的，都是140平米往上的純改善型戶型了。

想要小面積，要麼是老、破、舊的二手房，亦或者早一些時間，因為各種原因滞後入市的老戶型，點式樓的風格。

前文點擊：未來幾年住宅的發展中心

首先，繼西安的城六區（雁塔區、碑林區、未央區、新城區、灞橋區、蓮湖區），長安區、臨潼區、沣東新城、沣西新城（馬王街道和高橋街道）也納入到限購的範圍

目前現在管的行政區域包括城六區，高陵，西鹹新區，藍田，臨潼，周至等區域。

三環内，主城區中，在售新房項目不超過兩位數，中海、萬科、大明宮、金泰、旭輝、龍湖幾大開發商占據90%的市場份額，面積段從110-200多平米不等，價位最低維持在一萬六千多的毛坯價格，剩餘的則是前邊提到的滞後入市銷售的幾個小區，價格也在1.2-14萬不等​。

出了三環，我們先看南邊區域​。

主要是長安區、高三、航天城有新房在售​。

高三，原來郭杜十字闆塊，以未來之瞳為中心，向周邊輻射建設開發，規劃為海綿城市，對标的上海明珠塔，吸引了比亞迪、中興孵化、三星等500強企業入駐，高新一中、一小新校區也是落址于此

（注​：12号線下一期更新）

目前有新希望、碧桂園、招商、陽光城、龍湖、紫薇、華宇、中天、保利等多個開發商在此區域拿地開發，面積110平米起步，去年2021年，精裝修價格在23000-28000之間，今年2022年毛坯價格在24000-28000之間，其中有頂底躍的備案價已經突破30000大關，你說這個區域遠不​？偏不​？但就他區域内的價格已經不是什麼人都可以高攀的了​。

再往東到長安區、航天新城闆塊，主要以航天實業幾大樓盤為主，還有雅居樂、綠城等幾個項目在售，面積120平米起，價位比較低的是新興和雅居樂，15000的單價，其他幾個樓盤都是19000起的毛坯價格​。

往東就是灞橋、浐灞和港務區了​。

我們重點說港務區​。随着全運會之後，絲路會展中心的開業，港務區的房價也是跟随着地價蹭蹭地往上攀升，目前拿地時間比較近的保利等項目均價均在15000-16000之間，向綠地、招商等拿地早的也在12000-13000之間，由此可見，從2019年以來，短短三年時間，港務區的房價也是名列前茅了​。

西安城北區域可以分為限購區域的高鐵新城闆塊，和不限購區域的高陵、泾河新城闆塊。

目前高鐵新城闆塊在售的住宅有距離北客站900米的隆源國際城，還有未央湖片區的遠洋未央華府兩個項目​。

前者面積13000-14000之間，精裝修交付，目前一、二期已經交付，小區園林綠化、物業管理還是比較不錯的​。

遠洋，12000-12500的毛坯價，價格有所調整，最小面積70多平米，這也是西安目前在售面積最小的一個樓盤​。

不限購區域内在售樓盤很多，價格也比較内卷​。

像樂華城、雅居樂、濱江、金輝等十幾個開發商，價格從9000-12000的都有，面積最小在80多平米​。

這也是西安北跨第一站，萬億工業大走廊的重點區域​。

西面就是空港、秦漢、高二、沣東沣西了，其他區域不多說，腦補一下，我們就說沣西這個闆塊的位置和價格。

沣西，随着交大創新港的發展，地鐵五号線的開通，今年的價格已經維持在18000-19000，萬科、華潤兩大開發商為主，占據着市場的主導，從主城區開車需要40分鐘的車程，你說他近不近​？

整體來看，有錢的買近的，想買哪裡買哪裡，首付預算比較緊張的，那就是隻要能上車的，适合自己的，買了就行，不是你買得遠了，而是西安變大了。

如果有哪裡數據不正确，或者需要改正的，歡迎留言評論

謝謝​！

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!