我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自微信公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，一千萬在上海能買多大房子呀？

滬叔：你好，買房子還是要看地段，一千萬買多大的房子，實際上是根據你的需求來，你對交通的一個需求，你對學校的一個需求，你對商業的一個需求。如果你在上海有一千萬的話，最好是一步到位，直接買一個三房。那具體位置如果你想在核心地段裡面，你就不要挑面積，也不要挑戶型。雖然說就會比較差一點，你可能一千萬隻能買了個兩房。那如果更好的選擇，建議你是一步到位，直接買個三房，可以比如在中環或者外環外，或者外環周邊做些選擇買些次新闆塊，或最好帶些學區，這樣的話是比較靠譜的，比如買個一百二到一百四的三房，所以說選擇餘地其實還是蠻大的。

提問：滬叔，你好，寶山楊行和浦東川沙哪個闆塊更有前途、更有升值空間？

滬叔：你好，建議選浦東川沙，整個浦東闆塊是遠遠跑赢整個上海大勢的。大家可以看到曆年來的房價浦東中一直是遙遙領先的。當然浦東有非常好的産業，包括最早的陸家嘴、包括塘橋、包括聯洋闆塊、包括後期現在最新在發展的金橋也好哦， 包括宇宙中心張江，包括張江外溢到唐鎮，外溢到川沙，其實都是非常不錯的一個闆塊。這兩個區來比的話，你無腦買入浦東川沙就夠了。因為川沙它實際上是有産業支持，而且也有相對的人才梯隊的一個建設，川沙的後勁還是非常強勁的，還是非常的看好，不管怎麼樣，先上車再說。

提問：滬叔，你好，請問上海房子這麼多，為啥感覺不夠啊？是不是這麼多房子的話，以後結婚就不用買房子了。

滬叔：你好，那你想多了，你不買，丈母娘不同意，上海的房子大概差不多八百萬套不到一點，那現在上海常住人口大概在兩千五百萬左右，按照三口之家來算的話，平均每戶其實是有一套房子的。但是像上海百分之六十的房子都是兩房以下的，百分之八十的房子都是六層樓以下的樓梯房，百分之二十五的房子是沒有獨立的衛生間和獨立的廚房的。大家想要的房子都是外環以内新房或者次新房，那肯定是遠遠不夠的。所以說好房子硬通貨的房子永遠是這個市場上最搶手的。

提問：滬叔，你好，請問在美蘭湖買房怎麼樣，未來升值空間如何？

滬叔：你好，這個闆塊的房子就不建議了，買了就要砸手裡了，美蘭湖，也被稱為上海三大湖最坑的那一個。隻能說美蘭湖經過十幾年的發展，相當于沒有發展，成為了上海發展失敗的案例，非常具有教育的意義。從零五年開始就被開發的美蘭，可以說也曾經一時風光，當初奧特萊斯、北歐風情街等等各種規劃，給位于北上海的美蘭湖也曾經帶來過一些希望，最後的結果大家都知道了，商業倒閉就倒閉，撤場的撤場，最終以失敗告終，留下了一地的雞毛。

現如今，這邊新的一批開發商又開始了新一輪的畫大餅來賣房，一邊說這裡的規劃很有未來，一邊賣房全靠中介拉客，但是大餅終歸是大餅，規劃也隻能是規劃，已經規劃失敗的美蘭湖已經很難看到未來，隻能說希望大家在這裡買房謹慎謹慎再謹慎。

房地産注定具有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給滬叔留言提問，滬叔精力有限，無法一一解答。

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