購房是一件大事，因此馬虎不得。在購房的過程中，許多人都會特别注重地段、戶型、配套等條件，畢竟這些條件對于他們而言，是會影響着房子價值、生活舒适感以及休閑娛樂等地方，相反，對于購房合同的重視性就沒那麼大了，大多人一般都認為隻要簽個名字就萬事大吉，殊不知，購房合同簽不好，小心房屋都不是你的。

一、明确違約的各方的責任

也就是說，購房者你在簽訂購房合同時一定要明确違約的各方責任，比如，開發商存在一房二賣，将房屋抵押的情況；簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；達不到交房條件卻強行交房；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

二、約定違約金

在房屋交易的過程中，最糟糕的情況就是發生違約事件，而這就涉及到違約金的問題了，為了避免多生麻煩，因此大家在簽訂購房者時一定要約定：在履約延遲的情況下，務必按日累積計算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開發商持續增加壓力。

另外，如果可以的話，小編建議大家在簽訂購房合同時，最好将開發商的各種違約情形列舉出來并分别約定相應的違約責任，比如沒有按期交房、沒有按期辦理産證、沒有使用約定的裝修材料、質量缺陷或質量瑕疵等等，分别約定切實可行的違約責任或賠償損失的計算方法。

三、貸款不成的約定

一般來說，你在購房時是不可能知道自己的房貸申請是否真的能夠獲批，為了以防萬一，小編建議大家在簽訂購房合同時最好将貸款不成的約定寫入裡面：一旦購房者如果因個人信用記錄不良等原因，導緻銀行不予放貸的，購房者可不用負責違約責任。

四、房屋面積差異

在房屋進行交接時，你知道什麼樣的情況是最常見的嗎？其實，最常見的問題就是套内面積縮水。因此，大家應在合同中約定套内建築面積和公攤的共有面積多少，并約定建築面積不變而套内建築面積發生誤差以及建築面積與套内建築面積均發生誤差的處理方式。

五、簽約時要注意房屋質量問題

在簽訂購房合同時，誰也不知道自己購買的房屋質量就一定是完好無缺的，因此購房者在簽約時，應認真推敲商品住宅質量保證書和住宅使用說明書這兩書的内容，并将質保書作為合同的附件。牆體、地面、頂棚平直度，頂棚、衛生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。

六、簽約時明确物業管理事項

在簽訂購房合同時，千萬别漏下了物業管理這一項，要知道，物業管理的好壞将決定你的舒适感。因此在購房合同中要确定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費标準。

七、明确公共配套設施能否按期交付使用

在你去售樓處看房時，開發商是不是一般都會承諾說，該樓盤未來會有超市、娛樂設施等各種公共配套，但這些有可能在交房時，并不能兌現。為了防止以上情況出現，你可要求在購房合同上寫明，按照規劃要求配建的、醫療保健、社區服務等配套，與住房同時交付使用。

另外，你簽訂購房合同時是不是發現有一些空行？購房者你可在這些空行中寫明，如果在規定日期内未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理，比如，寫明購房者是否可以選擇退房？如果不退房的話，是否可在使用條件達到前拒收房屋？

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