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在買房這件事情上，鼓吹買買買的大V們終于開始逐漸消停了。

當房價瘋狂上漲的時候，沒有人關心房子到底是什麼，每個人除了說“不上車就來不及了”以外，再也不會講别的。這個時候你試圖探讨些什麼，基本都是對牛彈琴，如果你試圖跟大V們講道理，他們一拿出過去20年的走勢圖，你就立刻沒了底氣。

現在我們終于能靜下心來思考一下，我們手上的房子，到底是資産還是負債？

資産還是負債，有着諸多的定義方式。會計有統一的定義，不同的經濟學家有不同的定義，老百姓也有自己的定義。

羅伯特清崎說，給我錢的，叫資産，讓我往外掏錢的，叫負債。

所以房子是資産還是負債？

你全款付清往外租的，是資産；你貸款但租金大于按揭等其他支出的，是資産；你自住的，不管全款還是按揭，都叫負債，此時它是消費品，會讓你産生成本。你說我需要房子，因為它能給我不必被房東驅趕的安全感，這正證明了它是消費品。

但為什麼在老百姓心目中，房子不管是一個什麼狀态，都是資産呢？

哪怕是你靠信用卡套信用卡，最後0首付獲得的房子，很多人也覺得是資産。

兩個原因：

1.隻要賣了它能給我錢的，當然是我的資産；

2.房子在漲。

可這裡就有問題了。

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房子本身是越住越舊的，直至成為危樓。所以房子當然隻會貶值，任何消費品都是一樣。但它下面的土地可能會升值，如果土地的升值幅度大于房子的貶值幅度，那麼最終還是升值的。

但如果你買的房子下面的土地不升值了呢？

你可能會說，我買核心怎麼可能不升值？可什麼是核心？以甯波為例，老甯波人都認三江口，天一廣場，那附近就是寸土寸金，你現在再去看看價格？自從市政府搬到東部新城以來，三江口還有熱度嗎？

所謂城市核心，是有可能會變的，那麼房子下面的土地價格，當然也會随之改變。

再擴大一個維度，不管你是買核心還是哪裡，重點是這個城市的購房需求得越來越大才行。一個是城市吸引力足夠大，人口有大量的淨流入，那麼新進來的人就都是潛在的接盤者；再一個是城市化進程還在初期，還有大量的人正蓄勢待發，等待從農村來城市淘金。

但人口淨流入是一個非常宏觀且無法預計的事情，今年淨流入不代表明年。更何況中國的城市化進程已經和發達國家接軌，出生率又連年走低，所以從整體上接盤俠不是越來越多，而是越來越少。

從它能變成錢的角度，不管還剩多少淨值，它都是資産，但如果它不漲，那麼它就是一個在逐漸歸零的資産，因為你得在它上面花成本。從數學的角度，總有一天你花的成本會等于它還殘留的淨值，那麼它就等于是0了，再花下去就是負的了。

但由于我們并沒有經曆過這樣的場景，自中國的商品房可以買賣以來，城市化進程開始加速，大量的接盤俠從農民湧入城市，導緻整體上城市的房價總是在上揚。就跟币圈的牛市時期一樣，什麼都不懂買個傳銷币也能掙錢，因為還有無數的人會繼續跑步入場用更高的價格接走你手裡的籌碼。

所以在過去的20幾年，你去談這樣的觀點就是在搞笑。

但我們要知道，任何事情都要講邏輯。我常用聖誕節前的火雞來做比喻，火雞在聖誕節前都會以為自己天生就該受到人們的供養，因為它每天都以過去的經驗去推斷未來，每過一天它的信念就強一分，直到那一天被宰。我們是人，我們知道養它就是為了吃肉，但它又怎麼會知道呢？

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任何商品都是有周期的，房子當然也不例外。隻不過它的最小交易單位金額比較大，交易沒有那麼活躍，流動性相對較差，所以它的周期會比其他投資品稍長一些。再加上我們的商品房買賣其實才剛剛開始，配合城市化進程，我們事實上并沒有經曆過哪怕一個完整的周期。

所以我想，我們目前對房子作為投資品的認識和切身感受，都還是比較粗淺的。

我雖然也有一些房子，但隻是作為資産配置之用。

在币圈我經曆過幾次牛熊，我可以說自己是老韭菜；在股市也經曆過兩個周期了，所以也可以這麼說。但在房子上，我想沒有任何人敢說自己是老韭菜，任何經濟學家都沒資格，更不用說大部分的财經博主，基本什麼都不懂，因為中國的房地産市場連一個周期都沒走全，大家都是紙上談兵，是根本沒有切身感受的。

在各類投資品的周期中浮浮沉沉，被浪打翻過好幾次，讓我對周期這回事有着足夠的敬畏，因為在水裡快窒息的感受是刻骨銘心的。

所以房子究竟是什麼？

交給你來判斷。

在我心目中，資産有兩個條件：

1.它可以作為價值儲存的容器，不會持續消耗我的錢和它自身；

2.它可以幫我生錢。

滿足1在我心裡就可以叫資産，如果滿足1的同時能滿足2，就是優質資産。

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