日本房價連續16年都在下跌，某些城市最高跌幅甚至超過了70%。那麼日本的房價崩盤之前發生了什麼呢？我們在貨币層面總結了三大征兆。
第一點就是利率上漲。
日本央行在1989年至1990年，将基準利率從2.5%提高至了6%。
第二點，信貸緊縮。
政府強制收緊信貸，尤其是當時的土地融資限令出台以後，幾乎靜止了。土地融資最後一點，貨币投放驟減，日本M2的增速從1990年的11.68%，大幅降到了1991年的3.66%，遠遠低于當年日本GDP也有 6%的增長率。
總結來說就是貨币大幅緊縮，尤其是針對房子這款情況會非常不妙。目前國家一直降低利率等政策來調控整個樓市，所以大家不必擔心，我們的經濟絕對不會像日本一樣崩盤的。有房的希望漲，一直漲，沒房的希望降，降下來後再買房。
現在房價通過中介和富人的炒房，泡沫越吹越大，被同化的人越來越多，當然不希望降下來。而沒買房的則是買不起房，不能這樣換算，日本房地産屬内需，賺自己國人的錢，與出口創彙相比沒有可比性。
廣場協定，本來他們買有這麼快，很可能壓的下去，美國為了加快速度，簽訂廣場協定，說白了一切都是美國設的局，把整個日本當韭菜割的一幹二淨。
中國已經實行了兩個，日本房貸利率上升，而中國是提高了貸款首付份額，相當于變相提高利率。降低風險。
中國信貸沒有緊縮，但是房貸成本是緊縮的。
二套房利率高，首付高，而且不好貸款。都是證明，中國房價也是猛烈上漲的，人們談到賣啥保值都是房子。
也就M2還是超發狀态，但是疫情影響，貿易影響，想來也不遠了。都說房價高，房價真的高嗎？首先房價确實不低，但是卻也沒高到離譜，為什麼說房價高的聲音非常大？那是因為消費者想買的目标房子貴！
什麼意思？
就是一個城市房價有高有低，而我們都想買地段好的房價高的，當然會買不起，北京上海中心地區十幾二十萬，周邊也有便宜的，為什麼沒人說便宜？
因為我們都向往市中心，向往學區房，當大多數人的目标一樣的話，中心地區房價能低嗎？買了房的像這樣有兩三套的，他們可能高枕無憂過一輩子，沒房的一輩子也就在一線城市基本買不起了。
對此，你怎麼看？
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