近日，市民報料反映越秀區農林街道一帶冒出許多自稱“民宿”的短租房，招租者直接在街邊攬客，租客流動頻繁，使住宅大樓“烏煙瘴氣”，帶來的安全和衛生隐患讓居民們相當困擾。22日起，南都記者多次來到烈士陵園周圍實地走訪，對“短租民宿”的環境條件進行暗訪記錄。

租客流動頻繁

街坊黃小姐家住中山二路的鴻瑞大廈。“他們經常聚集在樓道裡抽煙喝酒，飯點大門敞開，油煙全部排到走廊裡，還有人半夜來敲我們家的門。”

記者來到近30層的鴻瑞大廈，在樓下，對出租房的消防隐患警示以及文明提示都張貼在顯眼位置。然而一進走廊，濃郁的煙味撲鼻而來，居民們反映的“煙頭滿地”也得到了證實。在電梯口，一位正要出門的住戶向記者反映，改建的短租房遍布整個大廈，幾乎每一層都有，自家旁邊兩戶都用于出租，每天都有不同的人進進出出，大多是附近醫院的病人和家屬。

“旁邊有一戶曾經住進來一個高燒的病人，住了一個多月。”黃小姐表示，各種來曆不明的租客密集居住所帶來的安全隐患，讓她非常擔憂。

房屋改建出租

下午3點，在中山大學附屬第一醫院附近，記者看到了7名婦女在路邊擺攤，廣告牌上寫着“日租房”“民宿”等字眼，标價低至50-70元/天。記者上前問價，單間實際開價平均在170元左右。随後記者提出看房，在附近先後走訪了5間所謂“民宿”。

在鴻瑞大廈20樓，擺攤婦女帶記者走進了一個被改建成4個單間的獨立單元，每個單間放置兩張單人床，其中兩個單間已經在當天成功出租。招租者告訴記者，每個單間最多入住3人，廚房洗手間共用。“我們這裡天天爆滿，你現在不要晚一點就沒有了，我每個房間一天就賺十幾塊錢”，對方拒絕任何議價，稱房子為租賃使用，改造後進行轉租，因而有一定的“運營成本”。

走訪的其餘4個單間同樣屬于改建房，其中兩間位于樓梯居民樓内，情況與上述類似；一間位于商業大廈内，大約40平米的單間内放置三張床，配有廚房衛生間，開價250元/天，房東稱“三天起租，住五六個人都沒問題”；還有一間位于橫巷内一座老舊三層平房的頂樓，樓頂的兩個房間明顯為自行加建，使用塑料闆搭制，隔音效果極差。當記者質疑房間加建質量是否安全，對方直言，自己還有幾十個房間都是這樣出租多年，絕對不用擔心。

衛生條件堪憂

擺攤婦女對房子的環境條件信心十足。“我們每天都去打掃的，比外邊的賓館還要幹淨。”她們還承諾“隻接待病人家屬和散客，不會讓醫院病人入住”。

盡管一路上對方不斷熱情推薦，但“民宿”的實際環境實在讓人不敢恭維。在鴻瑞大廈的單間内，記者聞到嗆鼻的煙味，對方解釋說由于房間内不禁止吸煙，剛搬走的租客在房間裡抽滿了兩個煙灰缸，“隻要開窗通通風就好”。而在公共使用的廚房浴室等區域，記者發現了沿着砧闆爬行的蟑螂，雜物堆放區僅用一塊窗簾布遮擋分隔，廚具側方的熱水器更是滿布油煙。仔細巡視，擁擠的室内也并無放置滅火器等安全設施。

據了解，這類短租房隻會在更換租客期間進行打掃，各戶的陽台上，也幾乎晾滿了前一任租客剛使用完的床單被套。

涉嫌違規經營

看房期間，記者詢問是否需要登記身份證入住，對方果斷回答“不用”，還主動“打消”記者的疑慮，“放心，不會有警察查房的”。而在一處商業大廈内改建的民宿，引導人員甚至大方坦承，住宅内經營民宿不需要辦營業執照，節省的成本能使價格更加優惠。

這類開設在居民樓内的“民宿”究竟是否合規呢？記者帶着疑問，咨詢農林街道的來穗人員和出租屋管理中心，工作人員回複稱：居民樓單元隻要已辦理備案，便能進行出租。管理中心會定期上門核查出租屋有無進行備案，接到投訴也會逐戶敲門，核實出租行為是否合規。

廣東經綸律師事務所律師蘇聲才認為，“短租房”和“民宿”沒有本質區别，都應在屬地工商部門登記，提交商事登記所需材料，獲取營業執照，并接受監督管理。經營此類業務必須獲得消防安全合格鑒定書、特種行業許可證、營業執照、稅務登記證等相關許可證。

蘇律師還指出，民宿是不允許開辦在居民樓内的。如果房屋從事商業用途，需先辦理住改商，改變規劃性質，再到消防局申報消防建審和房屋安全鑒定，然後再到所在地派出所申報，由公安分局審批，這些手續不能缺少任一環節。

采寫/視頻：南都記者 李冠祺

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