道義闆塊一直是沈陽樓市的熱點，闆塊内新房銷量常年位居沈陽闆塊排行前三名，特别是近期，時常奪得冠軍的位置。在上周樓市銷量排行中，道義闆塊以成交707套的成績再次高居榜首，比第二名白塔闆塊及第三名全運闆塊加起來還要多，領先優勢明顯。要說到道義為什麼銷量如此之好，相對低廉的價格和完備的配套是最主要的原因。本次我們将為大家考察闆塊内近期非常熱門的一個樓盤——融創觀瀾壹號。

在上周沈北新區新房項目成交排名中，融創觀瀾壹號成交面積以及成交金額均位于第一位，可見其超高的人氣。相比亞泰城、雅居樂花園等位于熱門地段的樓盤，融創觀瀾壹號項目所在的位置并不算特别好，相對于正良商圈核心地帶稍顯偏僻，那麼，這個項目是靠什麼來取得如此成功的業績呢？讓我們走進這個項目，實地去考察下吧。

融創觀瀾壹號項目圍擋 365淘房攝

項目營銷中心内部 365淘房攝

項目主推戶型圖 365淘房攝

融創觀瀾壹号位于沈北新區蒲南路13号，項目規劃多層、高層産品，均為闆式建築。占地面積235530㎡。建築面積641146.93㎡，物業公司為融創物業服務集團有限公司沈陽分公司。

筆者來到了項目的營銷中心，營銷中心位于整個項目西北角，内部裝修較豪華，給人高端大氣上檔次的感覺。雖然到訪時間為工作日上午，算是人氣也比較充足，多數置業顧問均忙于接待自己的客戶，很少有閑暇時間。而從購房者與置業顧問的交談來看，素質相對較高，對于項目的了解也比較充足，實際購房意向相對較強。

關于項目最新的銷售信息，據現場置業顧問介紹，項目整體共分為四期開發建設，目前在售的是一期，共有高層及洋房兩種産品，其中有14棟洋房，樓号為12-29号，7層封頂，均價為9400元每平，均為精裝修，主推86、106平，物業費不超過2.6元。另外還擁有8棟高層，樓号為45-52号，33層封頂，精裝均價7500元每平，清水6800元每平，主推112、128、141平，物業費不超過2.9元。

項目學區為朝陽一校沈北分校及七中道義分校，其中朝陽一校沈北分校為項目援建的學校，明年九月開學，招生以業主優先，七中道義分校将于今年9月開學。項目學區有保證，且非學位房。項目精裝标準為1500元每平，園區綠化率高達40%，整體定位較高，對标萬科翡翠系、龍湖天字系，項目将于2021年入住。

項目周邊競品 365淘房攝

周邊競品

項目周邊共有榮盛坤湖麗舍、金沙巴黎花園以及融創另一個項目融創臻園。其中榮盛坤湖麗舍位于項目西側，僅一路之隔，算是項目在地緣上最大的競争對手。榮盛坤湖郦舍在售樓棟為17#18#19#三棟28層封頂高層，在售産品均價為5300元/㎡，在售産品面積為80平南北兩室産品，交房時間為2021年5月30日。在榮盛坤湖郦舍南側，則是同屬融創開發的融創臻園，項目洋房在售均價為8000-8500元/㎡，在售面積為135㎡戶型，在售樓棟為20#；高層在售産品均價為7200-7300元/㎡，在售産品為85㎡兩室，101㎡、120㎡三室，在售樓棟為22#、26#。和金沙巴黎花園項目距離稍遠，在售樓棟有小高層17#、19#，高層8#、9#、15#、16#，在售均價為6000-6500元/㎡，在售面積為87-134㎡，項目交房時間為2020年12月31日。

榮盛坤湖麗舍整體售價比這幾個項目都略高，主要是學區及定位的原因。融創觀瀾壹號學區由于小學捐獻建設協議的存在，相對比較可靠，同時産品定位也相對較高，對标的項目均屬中高端定位，所以整體價格也要稍高一些，适合更加追求學區以及品質的購房者選擇。

項目附近公交車站 365淘房攝

公共交通

項目周邊公交車數量不多，僅有V122、道義環線等少數車輛通過，并且車隔普遍較長，距離地鐵站點也較遠，步行至航空航天大學站點要30分鐘以上的路程，因此如果沒有私家車，乘坐公共交通方式出行的話将比較不便。不過相信将來随着小區的逐漸入住，會配套一些公交線路的，比如目前融創臻園小區門口就配有通往地鐵站點的直通車，方便業主出行。

迪卡侬沈北店 365淘房攝

計劃開業的大潤發沈北店 365淘房攝

尚柏奧萊 365淘房攝

配套商業

項目雖然地理位置相對較偏，但是周邊的商業配套還算充足，距離項目不遠處有大型平價運動品超市迪卡侬，目前已經營業，是業主購買運動服飾的好選擇，填補了沈北地區缺少大型運動商品店鋪的缺憾。而在更近一些的金沙巴黎花園項目，計劃開設一家大潤發超市，目前主體已經建設完畢，不過遲遲沒有開業，可能是等待周邊看人氣更加充足之後再開，如果開業，無疑為融創觀瀾壹号的業主日常購物提供了不少的方便。

除了附近的兩個大型商業，項目稍遠的地方擁有沈陽最火熱的幾個奧特萊斯之一尚柏奧萊，内部經營輕奢及時尚品牌折扣店為主，擁有ZARA、GAP等衆多高人氣品牌，也是日常購物好選擇。另外，業主購物也可以前往城北最火熱的正良商圈，擁有積家購物中心、步陽商業廣場等大型商業以及人氣很高的臨街店鋪，選擇性更多。

項目附近路面實拍 365淘房攝

項目優勢及不足之處

綜上所述，目前我們對融創觀瀾壹號這個項目已經有了詳細的了解，可以看出這個項目确實有着不少過人之處，比如雙學區優勢，并且小學學區是捐獻建設學校，學區方面比較穩定。融創大品牌開發商，建築質量及物業服務水平有保證，同時項目整體的定位也較高，對标的均是品質較好的熱銷大盤。

而項目難免也存在一些不足之處，比如項目地處三環之外，地理位置相對偏僻，周邊也缺少公共交通配套，對于沒有私家車的業主來說出行會有不少不便。另外，項目門口路面質量一般，塵土較多，路上有較多的大型貨車通過，車速較快，對于穿越馬上的行人來說有也許危險。

總之，融創觀瀾壹號雖然有一些缺點，但是瑕不掩瑜，相對于諸多的優勢來說也可接受，購房者還是應該根據自身的條件和需求來進行選擇。

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