最近的深圳樓市很熱鬧。

供應上。9月19日、20日連續兩天6盤拿證上新超4千房房源，超出了某些月份整月的供應量。

成交上，招商玺家園成為今年的日光第二盤、宏發萬悅山二期676套房源公示了1343批誠意登記人，中簽率約50%，大概率可以日光。

市場逐漸火熱，還有不少待售新盤已經按捺不住，想要抓準時機冒頭，其中就有位于沙井的恒興禦景園于9月21日開放了展示中心；和位于光明中心的綠城彙銀桂語蘭庭也将在9月24日開放樣闆間。

目前它們的詳情信息及戶型圖已經流出，快來搶先看看。

1

恒興禦景園吹風價4.7萬/㎡

計劃9月底毛坯發售

恒興禦景園位于寶安區沙井街道和一片區，錦程路與和二一路交彙處，臨近新國際會展中心。據悉，項目占地面積25635.49㎡，總建築面積147967㎡，應該是靠近新國際會展中心最近的住宅。

恒興禦景園基本信息如下：

主推戶型：約65-138㎡2-4房

容積率：3.52%

綠化率：35.75%

總套數：782套

可售套數：533套

交房時間：預計2023年年底（以合同簽訂為準）

物業公司：深圳市鴻霖物業管理有限公司

物業費：住宅物業管理費4.5元/㎡/月

開發商：深圳市恒豪實業有限公司

接下來重點看看戶型圖：

恒興禦景園公示了9個戶型圖，分别為65㎡3房、81-89㎡3房、120-138㎡4房

其中65㎡的2房1衛，其中A1-02、03戶型互鏡像，朝向為西向，整體為緊湊實用戶型，雙陽台設計，兩個卧室和衛生間均帶飄窗，采光通透性加分。

不過從戶型分布來看，廚房的采光或比較差。

左右滑動查看更多

B1-03、B-02為81㎡3房3廳1衛

該戶型朝西，次卧朝南，也是雙陽台設計，整體布局與65㎡相似，是65㎡的加大版（多一個房間）。

左右滑動查看更多

C-04、D-01、D1-04均為89㎡3房2廳2衛

D01、D1-04戶型朝東向，餐客廳獨立，功能分區明顯，餐廳有窗戶與陽台形成對流，卧室及衛生間均帶有采光飄窗，采光通透性好。且客廳開間達到3.6米，空間感闊綽；

C04為豎廳布局，也是及比較經典實用的戶型。

左右滑動查看更多

E-05戶型為120㎡4房2廳2衛

該戶型與G-05相似，南北通透，客餐廳獨立，雙陽台，多飄窗。

G-05戶型為138㎡4房2廳3衛

該戶型客餐廳獨立，且都連接獨立大面積景觀陽台，南北通透。從戶型圖中可以看出，從入戶到客廳，從卧室到衛生基本每個空間都帶有飄窗，主卧雙飄窗剛剛，采光面非常好。

總體而言，恒興禦景園的戶型産品，小面積段主要是為朝東、超西向，卧室朝南或朝北，隻有改善的大面積段120㎡、138㎡是南北通朝向。産品方正，功能分區明顯合理，目前官方公示的得房率是在76-78%左右，不知道實際會不會有驚喜，大家可以期待一下樣闆間。

更難得的是，恒興禦景園也推出了小面積段上車産品，在沙井區域比較稀缺。

恒興禦景園的戶型分布平面圖如下，均為2梯5戶布局，另外，從供應量來看，大面積段的産品房源量不多，主要是剛需2-3房為為主。

目前恒興禦景園展示中心已經開放，預計近期開放樣闆間，項目群已經開通，有意向的購房者可以添加微信sz-shppm微信号，注明樓盤名入群。

2

綠城彙銀桂語蘭庭

首期将推941套住宅

綠城彙銀桂語蘭庭位于光明大街和芳林路交彙處北側，地處地鐵6号線光明大街站（C出口）與光明站（D出口）之間，距離兩個鐵站的直線距離約550米。

綠城彙銀桂語蘭庭由3個地塊組成，占地面積約3.44萬㎡，總建面約31.88萬㎡，計容建面約21.7萬㎡，規劃園林面積約2.4萬㎡。

北側地塊是教育用地，規劃建72班小學，南側的兩塊住宅用地共建9棟超高層住宅（43-48層）及1棟幼兒園，規劃2226戶住宅，其中可售商品房1319套，可售的人才房是711套，另有196套回遷房，規劃停車位2380個。

綠城彙銀桂語蘭庭主推的戶型面積是89-128㎡的3-4房

89㎡分為A、B兩個戶型

兩個戶型互為鏡像，整體相似，為豎廳布局，廚房U型操作台，空間感足，且在功能上預留了冰箱位。主卧為套間設計，帶有大大的飄窗，采光性能較好。

不過本戶型的陽台受空調外機位的影響，會顯略顯局促。

左右滑動查看更多

115㎡同樣有A、B兩個戶型

其中A戶型為橫廳布局，餐廳帶有飄窗，客廳和主卧連通景光陽台，陽台空間開闊，開間達7.5米，格局顯得十分大氣。次卧均有景光飄窗和落地窗，采光面較好，不過次卧空間略顯緊湊。

B戶型為豎廳，餐客廳一體化，客廳開間達3.9米，空間相對闊綽，整體功能分區明顯，格局方正實用。

左右滑動查看更多

128㎡4房為橫廳設計，餐客廳一體且連接開間為6.8米的大景觀陽台，空間感闊綽，觀景休閑十分惬意；主卧進深達4.5米，收納空間足，整體空間非常開闊。

綜合來看，整體實用性較高，其中115㎡的戶型比較驚喜，其餘戶型也比較經典。

綠城彙銀桂語蘭庭的戶型分布如下圖，首期将推出東側（紅框）部分，為2棟的A-E座，為2梯5戶（2棟A座為2梯6戶）布局。

綠城彙銀桂語蘭庭首期房源量約共941套。

9月24日整體實用性較強。将開放樣闆間，據悉三個面積段都将開放展示，預計四季度入市，項目群已經開通，有意向的購房者可以添加微信sz-shppm微信号，注明樓盤名入群。

以上兩盤，你更中意哪個項目的戶型？歡迎評論區留言。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!