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賣二手房的增值稅收入怎麼确定

生活 更新时间:2024-12-25 14:20:00

想要購買二手房的購房者看過來,大家在選擇房子的時候,也要知道它的稅收是多少,相比新房,老房子的稅會多一些,而且計算方法比較複雜,這個跟我們要購買的房子面積,年限等,都是直接挂鈎的,下面小編就給大家講解一下。

賣二手房的增值稅收入怎麼确定(購買二手房的5個)1

契稅如何計算如果你是第一次購買房子,也就是說,這套房子是你們夫妻的首套房産,那麼契稅的計算方式是,面積≤90平,稅率為1%,面積>90平,稅率為1.5%, 二套房面積≤90平,稅率為1%,面積>90平,稅率為2%,如果是北上廣一線城市,購買普通住房享受上述首套房契稅政策,購買二套房,非住宅,非普通住宅,稅率為3%,增值稅是以商品,在流轉過程中産生的增值額作為計稅依據,而征收的一種流轉稅,它的稅率為5.6%,如果你購買房子的期限沒到2年,那麼你在房屋買賣的時候,就需要繳納這筆費用,但是如果你的房子已經超過兩年了,那麼這個費用是免除的, 房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。增值稅及其附加稅計算公式,房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%,個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅,稅率為計稅價格的1%或者房子,當初買入價與現在賣出價差額的20%。滿五唯一的房子,可以免征個稅。

賣二手房的增值稅收入怎麼确定(購買二手房的5個)2

中介費怎麼收取如果你的房子滿了五年,而且是你的唯一住房,是可以免除個稅的,還有一個條件可以免除,那就是你購買房子時候的價格,低于你賣出的價格,這個也是可以免除的,二手房涉及費用多且雜,除了以上比較多的幾項外,還有以下這些費用,如果二手房是通過中介進行成交的,則還需要繳納中介費,一般征收成交價格的百分之二,具體看中介的收費标準,大概100萬的房子,需要繳納2萬元的中介費,當然這個是可以講價的,也可以買賣雙方商量,共同承擔,房屋登記收費标準中包含,房屋權證工本費和土地使用權證工本費,貸款購買的二手房,通常會由銀行指定的評估機構對房産進行評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等,需注意産權證上的名字與房主是否一緻,産權的性質和内容,包括面積、地址及标準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢産權證的真實性,還要知曉二手房是成本價房還是标準價房或者是經濟适用房,産權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

賣二手房的增值稅收入怎麼确定(購買二手房的5個)3

咨詢鄰居房子的情況在看房時候,要知道房子是否有房産證,是不是違建建築等,有沒有債務的糾紛或者兇宅等傳言,都要打聽清楚,最好是問一下上下鄰居,有沒有漏水等情況。

賣二手房的增值稅收入怎麼确定(購買二手房的5個)4

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