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58商鋪出租怎麼設置轉讓費

圖文更新时间:2024-07-30 18:11:28

轉讓費到底是什麼費用呢？

轉讓費是指租戶在店鋪租期内（未到期）征得房東同意後将房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資産）等，一并轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。

58商鋪出租怎麼設置轉讓費（為什麼做生意租門面會有轉讓費）1

目前收取轉讓費有以下幾種原因：

1. 真正的旺鋪轉讓。現經營戶不想做了，想把位置轉出去。例如解放西路太平街對面200臨街餐飲店，轉讓費150萬，這種鋪有，但是非常少，要拿下需要一定經濟實力，還須有相關人脈。

58商鋪出租怎麼設置轉讓費（為什麼做生意租門面會有轉讓費）2

3. 門面到期的轉讓。現經營戶合同即将到期，因為種種原因不想繼續租了，但是又想撈一筆，于是就貼個轉讓，如果有下家沒搞清楚，交一筆冤枉錢。這種時候，現經營戶一般會和業主有一個共識，轉出去的話就給業主幾成，所以業主也不聲張，租戶求租時問清楚租約期限和年漲幅是必要。

4. 業主的假轉讓。現有鋪子到期空出，業主為了從中額外撈一筆，空鋪子臨時找一個賣大促銷的或者賣全場10元小商品的，造成這個鋪還有人在租的假象，然後榨新租客一筆轉讓費。

5. 中介/個人的無良投機。有很多中介或者個人，提前租下/甚至沒有租下（隻是有鋪子鑰匙）一些空鋪，然後開始對外轉讓騙轉讓費，賺投機的錢。

6. 業主試價。租客租約未到期，業主想要漲租，通過中介放出轉讓信息試水，借機要挾現有租戶漲租，如果有人願意付轉讓費，業主會要求轉出去。

58商鋪出租怎麼設置轉讓費（為什麼做生意租門面會有轉讓費）3

總之，絕大多數的轉讓費都是不合理的，是目前壟斷式商鋪和高地價高鋪租帶來的畸形現象，這樣的結果就是租客開店的前期成本過高，回本遙遙無期，導緻惡性循環，隻好也轉出去騙騙人，将惡果轉嫁到後面的租客身上。這在全國現在都一個亂象，諸位想要開店的朋友隻能自己擦亮眼睛，多看看多問問。

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