雖然房産圈裡戶型千奇百怪，但是稍微總結一下，還是可以按戶型總結為6種類型。

第一款："碧桂園"式戶型

這一類的戶型是前幾年特别流行的戶型，因為"碧桂園"的樓盤經常使用這樣的戶型，所以被笑稱為碧桂園式戶型，這種戶型在前幾年賣的特别好，所以很多開發商也在争相模仿。

雖然現在新開發的樓盤這種戶型已經不常見，但是市場上還是大量的存在這樣戶型，因此收到粉絲咨詢最多的，就是這種戶型的咨詢。

(1)戶型特點

這種戶型的特點就是入戶從一側進入，進門以後就一眼望穿整個餐廳和客廳，好一點的開發商還會在入戶的側面預留出300-400mm的空間做鞋櫃，但是很多的戶型，兩面的牆直接和入戶門齊平，連個鞋櫃的空間都沒有。

（2）戶型的缺點

這一款戶型之所以現在沒人喜歡，是因為現在的人都喜歡南北通透的戶型，而這款戶型最大的缺點就是南北不通透，這是硬傷，無法治的那種。

同時，這種戶型一般餐廳不大，同時光線比較昏暗，陰天下雨的情況下，可能還需要開燈才能得到充足的光照，而且和廁所緊鄰，有一定心理潔癖的人接受不了。

然而，很多人最接受不了的是一眼看穿的空間，有的小夥伴可能想到在玄關處加隔斷來處理，但是事實證明在入戶的對面加隔斷的方式，會讓餐廳區域更加的擁堵，空間更加的昏暗，所以玄關處也是此戶型的一大缺點。

當然，有的人就喜歡一眼看穿的戶型，這點我尊重你，無需反駁。

最後，相比較現在的高分戶型，這種戶型缺少雙陽台，客廳的陽台往往被迫作為生活陽台晾曬衣物使用，這和現在年輕人喜歡休閑陽台的理念有點違背，所以這種戶型注定會被慢慢淘汰。



（3）戶型的優點

這一款戶型之所以，流行那麼多年，肯定有其好的地方，首先這種戶型一般的南向開間最少保持有三個，客廳和兩個卧室，而且有大大的客廳陽台，朝陽的這三個空間，都非常舒服。

而且它對于空間的利用率比較高，浪費的面積很少，各個空間的布局也比較合理。

綜合評分：60分

綜合來講，這種戶型缺點和優點同樣明顯，也可以說沒有缺點，也沒有太多的優點，就目前市場而言，屬于剛剛及格的戶型。

第二款："僞通透"式戶型

"僞通透"戶型是近幾年特别流行的房子，這種房子一般是一梯二戶的樓房，但是由于面寬的不足，或者為了營造更多的房間，所以戶型最終設計完就成了"僞通透"戶型。

而僞通透戶型也有很多種，一般分為三類，下面做簡要說明。

一、北向窗戶需要經過廚房的"僞通透"戶型

這款戶型，對于對于一般的屋主來說，基本一眼就會喜歡上，房産銷售一般也會把這類戶型誇的非常美。

(1)"僞通透"戶型的特點

這類戶型的一般都會預留出玄關的位置，猛地一看，這類戶型比較完美，也比較迷惑人，現場看這種戶型也非常亮堂與舒适，所以這款戶型賣的比較好，但是這種戶型最大的特點就是南北的通透需要經過廚房，這也就是我們稱其為僞通透戶型的原因。

(2)"僞通透"戶型的缺點

這類戶型缺點很小，但是最明顯也是最迷惑人的地方就是廚房。

在毛坯房的狀态，看起來是南北通透戶型，但是因為中國人的生活習慣，廚房一般都會做封閉式的廚房，所以會加一道推拉門，同時廚房的味道較大，平常一般都不會是長開啟狀态。

同時，中國的一些關于燃氣的管理辦法，為了提高安全性，一般都是提倡關閉閥門的，同時，保持廚房的封閉狀态。

所以這就造成戶型的僞通透性，看起來是南北通透，卻對戶型的空氣流通與光線都有很大的影響。

在我們去參觀樣闆間的時候，往往開發商會做成開放式的廚房來迷惑消費者，殊不知有這一道推拉門和沒有這道推拉門的影響是巨大的。

甚至在白天的時候，餐廳的光線也是比較昏暗的。

其次，這類戶型的衛生間多多少少門都會有點沖客廳的沙發位，加隔斷會讓空間擁堵，不加把心理上不舒服，所以很多人都喜歡在此處放一盆花或者一個小景觀作為緩沖。

最後，這類戶型還有個缺點，就是入戶直沖一個卧室，稍微不注意的房子就會造成門沖門的格局，這是很多人比較忌諱的，當然，這個門的位置基本可以改動。

但是很多人會笑稱這個卧室為"門衛房",就像一個房間的警衛室一樣，孤單而孤立。

(3)"僞通透"戶型的優點

除了廚房的僞通透以外，這款戶型其他問題，我都覺得不是問題，也都可以很好的處理，總體來講戶型優點大于缺點，較好的戶型甚至能達到四開間朝陽。

綜合評分：90分

整體來講，這款戶型還是值得入手的，住起來也比較舒服。

二、客廳與餐廳錯開的"僞通透"戶型

這類的"僞通透"戶型一般看起來是通透戶型，但是客廳和餐廳卻相錯位，讓空間的光線和空氣無法實現真正的通透。

這款"僞通透"戶型在房市中不是很常見，但是也有一定的代表性，它的特點就是客廳和餐廳的南北窗戶或者陽台錯位，很難形成對流空氣和光線的共享。

三、進深過長的"僞通透"戶型

還有一種戶型，看似南北非常的通透，但是卻由于戶型過于狹長，從而導緻南北的光線不是很好，這種進深過大的戶型，往往住起來并不是非常的舒服。

所以在選擇戶型的時候，盡量不要選擇進深過大戶型，正常的空間進深和面寬格局是3：4的比例為佳。

第三款："南北通透式"戶型

要說現在最流行的戶型是什麼樣的，那非南北通透戶型莫屬了。

(1)南北通透戶型的特點

這款戶型是目前房市最受歡迎的戶型之一，是之一不是唯一。

它最大的特點就是南北向都有較大的窗戶或者陽台，可以輕松實現南北空氣的轉換和采光的互補，讓整個空間顯得非常亮堂與舒适。

(2)南北通透戶型的優點

全身上下都是優點，曾經有個房産的老銷售告訴我，如果你不會選戶型，那就選擇南北純通透戶型，記住！南北通透的房子，沒有太差的戶型。

最理想的南北通透戶型，應該是有雙向兩個陽台的。

(3)南北通透戶型的缺點

要說缺點，往往出現在面積和空間的大小上，同時很多南北通透的戶型，房門在戶型的中間，良心的開發商可能給你預留出來鞋櫃的位置，但是很大一部分沒有鞋櫃的位置，這也算是這款戶型的一個缺點吧。

拯救無玄關戶型｜入戶門左邊是餐廳，右邊是客廳，如何設計玄關？

南北通透戶型綜合評分：99分

第四款："橫廳式"戶型

橫廳式戶型，是近年來在南方特别流行的一款戶型，其呼聲已經高于純南北通透的豎廳戶型。

(1)"橫廳式"戶型的特點

這款戶型的最大特點就是看起來特别的"豪橫"，哪怕120多平米的戶型，設計成橫廳的布局，看起來也像大豪宅一樣的感覺。

它布局的特點就是客廳和餐廳一體或者客廳與書房一體。

(2)"橫廳式"戶型的優點

"橫廳式"戶型首先給人的感覺上就比較豪華、大氣、敞亮、舒服。

同時它的優點還體現在"可塑造性"上邊，它可以改成純南北通透的豎廳，也可以做成南北通透的橫廳，根據自己的喜好來做不同的優化布局。



(3)"橫廳式"戶型的缺點

對于一些喜歡溫馨戶型的人來說，橫廳就是個災難戶型，這類人群不喜歡這種大開大合的格局，喜歡家裡那種飽滿的氣氛。

其次，也有很大一部分戶型，為了彌補戶型南北不通透的缺陷，設計成橫廳的效果，這樣的戶型雖然不是南北不通，但是由于戶型進深較短，所以橫廳的超大陽台也足以彌補不通透的缺陷。

"橫廳式"戶型綜合評分：99分

為什麼不是100滿分戶型，是因為大家常常說的網絡無完美戶型，就算再完美的戶型也總會有人挑出毛病。

第五款："四葉草"式戶型

"四葉草"式戶型是受争議最大的戶型，喜歡它的人特别喜歡，不喜歡它的人特别讨厭。

(1)"四葉草"式戶型的特點

"四葉草"式戶型最大的特點就是四個房間分布在戶型的四個角落。

(2)"四葉草"式戶型的優點

這款戶型最大優點就是各個房間的私密性特别強，每個房間都不是緊鄰，對于現在隔音性很差的樓房來說，卧室散開式的布局，有着很大的好處。

特别是對于和老人同住的家庭，小夫妻和父母的房間緊鄰，夜晚說悄悄話都需要"偷偷摸摸"的感覺，更别說其他的事情了。

所以對于人口較多的家庭來說，"四葉草"式戶型是他們的最愛。

(3)"四葉草"式戶型的缺點

這款戶型的缺點和優點同樣非常明顯，它的布局就決定了餐廳區域的混淆性，往往這種戶型，餐廳比較小而且與過道混合，而且周邊都是門，讓人感覺特别的不舒服。

雖然這款戶型的最大特點是隔音，但也是動靜分離最差的戶型，次卧的人起夜去廁所，基本需要經過房間的所有空間，每個人都能聽到。

同時"四葉草"式戶型基本很難實現真正的南北通透戶型。

"四葉草"式戶型綜合評分：95分

争議性特别大戶型，有人說好，有人說不好，但是就COCO個人而言，這種戶型對于人口較多的家庭來說還是非常值得入手的高分戶型。

第六款："奇葩式"戶型

"奇葩式"戶型特别多，千奇百怪，各式各樣，很多戶型讓人頭疼，也有的讓人哭笑不得。

也許會有人質疑，那麼奇葩的戶型為什麼還有人買？

其實，從根本上講，買房子戶型隻是其中一個條件，但是在學區、房價、交通等硬性條件下，戶型往往顯得沒那麼重要了。

下面盤點一些辣眼睛的奇葩戶型。

（1）"馬桶"式戶型

一開始我覺得蠻好的，看起來像一顆鑽石，但是網友紛紛表示這絕對不是鑽石，這分明就是"馬桶",好吧，誰讓你們是我最愛的粉絲，就叫它馬桶式戶型。

（2）"戰鬥機"式戶型

看起來像個"風筝"，又像個超級"戰鬥機"，更像個"回手镖".

這戶型衆多網友紛紛表示辣眼睛，不忍直視，好不容易有個方方正正的空間，還給了衛生間。

（3）"鎬把"式戶型

這一款奇葩式的戶型，應該是世間少有的尤物，就像一個鎬把或者一個扁擔，竟然還有網友說像噴火龍，那麼像啦？

不過大家也都紛紛腦洞大開，表示這種戶型可以開畫展、可以作為遊泳賽道、還可以作為植物大戰僵屍的遊戲場所等等。

我覺得這種戶型，可絕對是傳說中的動靜分離呢。

（3“學校宿舍”式戶型

曾經我說過一句豪言壯語，就被這個戶型打敗了。

我說南向的開間越多，戶型肯定越好，沒想到就給我整出一個這樣的戶型，衆網友紛紛表示可以開個旅館啦。

其實吧，我覺得雖然這種戶型還是可以接受的，把客廳改到中間來還是不錯的嘛。

大家還見過那些奇葩戶型，歡迎大家分享哦。

以上就是我對于房市中常見的一些戶型的理解和分析，當然肯定沒有一模一樣的戶型，但是大體歸類來說這幾種戶型比較大家比較常見的，當然除了最後一款的"辣眼睛"戶型以外,大家可以對照相似的戶型來分析一下自己的家，希望我的分析能對你的戶型有所幫助，謝謝！

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