與英特爾、英偉達、亞馬遜、大疆在一個園區辦公，是什麼感覺？

位于深圳市南山科技園核心位置的深圳金地威新軟件科技園（下稱“威新軟件園”）一二期項目已發展20年，彙集了人工智能、芯片、5G、雲計算、無人機等多個高科技領域明星企業，園區環境靜谧宜人。

當前，深圳進入了粵港澳大灣區、深圳先行示範區“雙區”驅動，深圳經濟特區、深圳先行示範區“雙區”疊加的黃金發展期。就在8月4日，威新軟件園“升級版”三期項目——深圳金地威新中心全球發布會正式舉行，引起深圳科技創新圈和産業園區界的跨圈聚焦。威新軟件園是過去20年深圳科技園區推動企業自主創新的代表園區，金地商置是該園區的物業持有者及運營商，而在“十四五”規劃開局之年布局的深圳金地威新中心項目，則體現金地商置這家香港上市企業在新的黃金發展期到來時的搶灘布局。

撰文：李榮華

南山科技園的自然與人文“綠洲”

2021年，南山設區第三十年，所謂三十而立，南山區綜合實力已連續三年位居全國百強區第一，營商環境連續兩年位居全國百佳示範縣（市）榜首。

威新軟件園則是二十“弱冠”。該項目在2001年成立，位于南山科技園核心地帶，占地15萬平方米，由華裔建築大師貝聿銘創建的貝氏建築事務所設計。

金地集團作為金地商置的母公司，近十年，産業地産布局主軸線緊扣國内産業更叠脈搏，先後在北京、深圳、上海、杭州等産業基礎相對好的城市布局。

運營20年，威新軟件園已服務超過30餘家世界500強、上市公司和明星企業，華為、英特爾、英偉達、亞馬遜、阿裡巴巴、松下、大疆、偉創力、安富利等均聚集于此。

據悉，2006—2015年的10年時間，華為終端一直在威新軟件園，租賃面積一度占到整個園區面積的50%以上，威新軟件園應該是華為從“功能機青銅”蝶變成“智能機王者”的最好見證者。

據南山科技園相關人士介紹，南山科技園在20多年前初做規劃的時候，希望被打造成美國矽谷那樣低容積率的科技産業片區，适合現代科技企業辦公和交流。但是，後來因為用地緊張，南山科技園的樓宇密度越來越高。

不過，威新軟件園則是這些水泥森林中的一片“綠洲”。在寸土寸金的南山科技園，可以看出貝聿銘建築事務所的前瞻性設計：低密度、開放式的大學校園感是整個園區的布局主線，其中綠茵滿地的中央花園，低密度的中低層樓宇錯落有緻。整體而言，威新軟件園的辦公環境與國外矽谷辦公環境非常相似，達到30%以上的綠化率，也正是因為低密度，園區的開放共享區域占到總用地面積的67%。

“金地做了很大的集中式綠化，科技達人們真的很喜歡在園區裡走走停停，有時候也會約上下産業鍊的同行在園區裡喝喝咖啡，研讨方案，不知不覺一個新的想法就蹦出來了，很多從美國矽谷回來的員工都表示這裡的環境和他們在矽谷時是一樣的。”園區的運營團隊介紹。

“我們平時吃了飯，最常做的事情就是在涼亭裡歇歇，樹蔭下走走，整個人的感覺會很好，有一個午後調整的時間。”在威新軟件園工作的一名女員工說。

園區為了更好地解決雙職工家庭無法帶孩子這一痛點，開辦并自己運營了一個國際幼兒園和一個幼兒托管中心，員工可以早上帶着孩子一起來上班，如果有加班的話，金地幼兒園還可以提供托管服務，一直到下班。這個配套讓園區員工倍感溫暖，在南山科技園甚至深圳也頗有代表性。

“雙區”驅動下産業園區叠代升級

一個園區的發展态勢，始終緊密伴随着其所在的城市、片區的産業大潮的起落更叠。

深圳市原副市長、哈爾濱工業大學（深圳）經濟管理學院教授唐傑認為，深圳經曆了四個轉型升級階段，分别是以“三來一補”為代表的工業化階段、以模仿創新為代表的“山寨”經濟階段、“山寨”激發後的大規模制造産業階段，以及創新發展和高質量發展階段，這屬于後工業化時代。

當前的深圳則面臨新的産業背景。2021年深圳市兩會的政府工作報告顯示，2020年全市地區生産總值達2.77萬億元，經濟總量位居亞洲城市第五位。“基礎研究 技術攻關 成果産業化 科技金融 人才支撐”的全過程創新生态鍊形成并完善。深圳高新技術産業發展成為全國的一面旗幟，國家級高新技術企業達1.86萬家。

而具體到南山，該區将創新作為城區發展第一動力，做實做強做優實體經濟，并主動融入新發展格局，緊緊把握“雙區”建設及深圳綜合改革試點的重大曆史機遇。

作為深圳創新核心區域，南山科技園提供什麼樣的軟硬件配套，對推動全過程創新生态鍊完善起到至關重要的作用。傳統規整的辦公空間，落後的硬件設施，已經裝不下創新公司一個個活躍的“腦袋瓜子”。新經濟、新産業、新業态，呼喚南山提供新的産業辦公環境。

從早期騰訊大廈到騰訊濱海大廈，就可以看出深圳産業辦公空間的蝶變。騰訊濱海大廈是企業單方需求主導的建築，科技感十足，有兩幢不同高度的高聳的塔樓，有三條“腰帶”連接。三條“腰帶”被分為三種不同的工作生活空間，并且設計了很多應用物聯網、人工智能等前沿科技。

威新軟件園三期項目——深圳金地威新中心則是産業園區運營平台根據多行業需求所打造的研發 辦公為一體的産辦融合代表作，吸取了國内外頂級創新園區的建設理念，又自成體系。該項目由國際知名的建築規劃設計團隊Callison RTKL操刀，主體分三部分，兩座超高層雙子塔樓，以及一棟總部辦公裙樓。雙塔由地面城市客廳與空中連廊相連。在深圳空間最大的連廊之上，可以270度鳥瞰整個大沙河與深圳灣，是金地威新軟件園的升級之作。

未來科技孵化成長的園區集大成之作

進入黃金發展期的深圳，将會迎來高質量發展時期，促使産業的叠代或創新。辦公方式的改變與城市産業結構調整有着緊密的關聯。

通過對未來辦公的研究，全球知名房地産咨詢機構仲量聯行認為，未來辦公将會從五個維度體現：數字化驅動、持續創新、高效運營、财務表現和人性化體驗。其中，人性化體驗是重點關注的一個維度，人是企業的核心所在，公司對于人才的極大重視也延伸至辦公場所，從戰略和運營上來說，人性化體驗是增進員工與公司關系的一個決定性因素。

作為新一代園區的開創者，深圳金地威新中心如何融入未來辦公元素？

首先表現在空間使用上，深圳金地威新中心在設計上可謂煞費苦心，通過減少了核心筒帶來的公攤面積，使整層使用率最高達80%；而且綠化覆蓋率達67%，遠高于南山科技園其他園區。

而在引入企業的類型上，項目的定位也非常明晰。為了給創新企業創造共享、互動和高效的辦公空間，深圳金地威新中心為總部型企業、中小型企業等提供不同類型的複合型辦公空間。而且，傳統的科技園區中，景觀綠化空間都是小面積且集中式，與研發活動空間距離疏遠，在深圳金地威新中心項目中，設計者創造出一種更親人的空中綠化露台空間。

科技研發業态的專業性要求方正的空間，而創新型的工作更需要創意性的交流空間。設計師在建築設計上巧妙地通過“立方體”進行疊加來兼顧兩者需求，實用又美觀。這就是目前的深圳金地威新中心如“魔方”外形的設計初衷。

“我們一直圍繞着一個點來設計，希望能夠創造一個對話的空間。這裡是一個科技型企業密集的地區，科技創新需要對話、需要碰撞。”深圳金地威新中心的建築設計師強調。

業内分析，深圳金地威新中心順應未來辦公發展的趨勢，緊扣用戶需求，以産品研究為先導，創新性地塑造互聯網時代的辦公新形态，有望成為代表深圳“創新之都”“設計之都”的新名片。

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