房源查詢是經紀人在日常作業中必備的一項内容，不論是在接待客戶推薦房源，還是在進行房客源匹配，經紀人都需要在成千上萬的房源中進行尋找，但經紀人在外出帶看或辦公時不可能記住所有房源，這時使用手機梵訊就可以高效查詢房源，快速鎖定客戶需求房源。

接下來我們就一起看看，經紀人該怎樣使用手機梵訊進行房源查詢的？

首先打開手機梵訊，就直接進入了内部房源列表，在這個頁面中，我們可以看到最上面有一個搜索框，在這裡就可以進行關鍵字查詢。比如當客戶提出某個房源需求時，經紀人可以在這個搜索框中輸入需求關鍵詞進行搜索，可以快速、精準地匹配房源。

1、支持輸入經紀人查詢。當經紀人想要查看自己的房源時，可以在搜索框裡填寫自己的名字，快速打開自己掌握的房源信息。

2、支持輸入電話查詢。

3、支持輸入小區查詢。當客戶有意向的小區時，經紀人可以在搜索框裡填寫該小區名字，便能查看到該小區的所有房源，幫助經紀人快速匹配客戶需求房源。

注意：在關鍵字查詢裡面，如果我們輸入“粵秀名邸“小區查詢，不一定是小區名字裡面有“粵秀名邸”的才會被搜索出來，實際上是隻要小區名字或者備注或者地址裡面包含了這個關鍵字的房源都會被檢索出來。

4、支持輸入編号查詢。

5、支持輸入門牌查詢。

一般來說客戶在講述他的房源需求時，往往會提出多個條件，這個時候倘若經紀人能及時給到滿足客戶多項條件的房源的話，就會在客戶心目中直接樹立起專業、可信賴的形象。那經紀人怎麼快速查找到符合多個客戶條件的房源呢？

手機梵訊在房源列表上方設立了條件查詢菜單欄，經紀人直接按多個條件篩選房源。現在我們來看一看手機梵訊支持哪些條件的房源查詢呢？

（一）二手房條件查詢

二手房類别中，可支持區域、價格、面積、微站、狀态、性質、來源、特色、朝向、類型、戶型、裝修、樓層、房齡、結構、産權條件篩選查詢。

1、根據區域查詢

當客戶說隻想要某個區域内的房子，則可勾選相應區域，就能避免出現無用房源，影響工作效率。

2、根據價格

在二手房列表中還支持房源價格篩選查詢，有兩種查詢方式，一個是按總價，一個是按單價。按總價篩選既可以直接輸入價格，也可以直接點擊下方的價格區間查詢。

3、根據面積

按照面積篩選房源，也有兩種方式，一種是默認的按建築面積查詢，一種是點擊勾選右上方按使用面積查詢。兩種查詢方式都可以自行輸入面積大小，也可以直接點擊面積區間進行篩選。

4、根據狀态

點擊有效進入篩選頁面，找到狀态，可以看到系統中羅列了正常、推薦、急售、待審，可根據需求選擇房源狀态進行查詢。

5、根據性質

在篩選頁面找到性質，可以看到共有四種性質選擇。那這幾個房源性質是什麼意思呢？

公盤：房源的基本信息，保密信息（電話，姓名，門牌，保密備注）都是公開的。

私盤：房源的基本信息是公開的，保密信息隻能由房源所有者以及管理員等有權限的人看到。

鎖盤：房源的基本信息是公開的，保密信息隻能由管理員看到。

特盤： 房源的基本信息和保密信息都隻能由系統管理員看到。

6、根據來源

在來源闆塊，可以看到系統中羅列了來電、來訪、中介、朋友、掃街、傳單、網絡、獨家、不限等多種選擇，可根據需求，選擇特定來源類型查詢房源。

7、根據特色

在特色模塊中有多種選擇條件，比如有鑰匙、有照片、VR全景、有視頻、滿兩年、滿五唯一、電梯房、送車位和不限等選擇，經紀人可根據自己的業務需要或客戶需求，點擊篩選。

8、根據朝向

如果客戶對朝向很是重視，隻想要坐北朝南的，那經紀人就在朝向中選擇“朝南”快速篩選出客戶所需房源。這裡的朝向同樣有多種選擇，比如朝東、朝西、朝北、南北、東北、東南、西南或不限。

9、根據類型

點擊類型，可以看到系統中羅列了多層住宅、公寓、商鋪等多種房源類型，可根據需求，選擇特定房源類型進行查詢。

10、根據戶型

在戶型闆塊，有一室、二室、三室、四室、四室以上這五種選擇。

11、根據裝修

在裝修這一欄，可選擇毛坯、簡裝、中等裝修、精裝、豪華裝修和裝修不限，根據客戶的不同需求進行篩選。

12、根據樓層

樓層往往是客戶比較關注的因素，可輸入不同樓層區間進行查詢。

13、根據房齡

有些客戶不喜歡老房子，經紀人就可以選擇5年以内、10年以内房齡的房源。當然在這個模塊還有其他房齡選擇，15年以内、20年以内以及20年以上。

14、根據結構

在結構闆塊，系統提供了框架、鋼混、磚混、剪力、鋼結構、木混、磚木、其他八個選擇。

15、根據産權

在産權這一欄，系統中羅列了個人産權、小産權、家庭共有、使用權、單位産權、私産、售後産權等篩選條件。

通過這些篩選條件，可以大大提升房源查詢效率和房客匹配度，彰顯經紀人專業形象。

（二）租房、新房條件查詢

租房和新房的條件查詢和二手房是一樣的操作，值得注意的是，租房還支持租房方式的選擇。

在租房類别，點擊方式，可以看到整租和合租兩種選擇，經紀人可根據客戶需求，點擊選擇租房方式。

（三）組織架構篩選查詢

當經紀人想要查詢所在區域/門店/小組/微站或自己的專屬房源時，點擊有效，在篩選頁上方就可以對區域/門店/小組/經紀人點擊篩選了。

（四）清空條件查詢

根據以上操作篩選好房源後，當客戶改變需求或者需要幫另一個客戶匹配房源時，我們就可以直接點擊篩選欄下面的清空全部搜索/篩選條件，将查詢條件重置，然後重新輸入最新的查詢條件。

當客戶明确想要某個區域的房源，以及對小區周邊設施以及交通情況要求比較高時，經紀人可以使用地圖找房來為客戶找到符合客戶需求的房源。

比如客戶想要閘北這個區域的房源，經紀人可以先點擊右上角“...”，選擇地圖找房，然後就會看到整個系統裡面所有的房源都會展示在地圖上，并且每個區縣有多少套房源都有數字顯示。然後點擊進入閘北，每個小區的所在位置、有多少套房源都會清晰的展示出來。

當客戶明确想要某個小區的周邊情況時，在地圖上找到該小區，放大地圖。比如客戶想要知道銀都二村的周邊情況時，經紀人可以放大地圖，就能看到銀都二村的周邊設施情況了。

精确匹配到客戶需求房源，是經紀人重點培養的一個技能，手機梵訊為經紀人提供了三種查詢方式：一個是關鍵字查詢，一個是根據查詢條件去搜索房源，一個是地圖找房。不同的場景使用不同的查詢方式，提高工作效率的同時，也在客戶面前展現了專業、信賴的經紀人形象。

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