婚姻不像談戀愛，它和錢、和房這些事密不可分。

婚姻中的财産會涉及到很多法律問題，不僅影響感情，也會産生糾紛。最新的民法典對這塊内容也做了很多修訂。

講真。這裡面的門道，還真不少！

要聊财産，房子顯然是大頭。雖然買房并不是對任何人來說都是“一定”的事情，但婚房普遍還是一個家庭的剛需。

那房子應該婚前買，還是婚後買呢？這就涉及到各地的購房政策，比如：限購問題，是否是首套房（涉及到首付比例）等。

以上海為例，如果你有上海戶口，首套房首付比例一般是35%，二套房是普通自住房的為50%，非普通自住房的為70%。

如果夫妻雙方其中一個有一套房，還在還貸，婚後想再買房，那這套就算二套房了。

因此，你有沒有名額，能負擔多少首付，想買幾套房，都是需要在婚前想好的。

這裡隻是提前預想了一下最壞的情形，這些知識就像是保險，最好一輩子也不會發生，但大家務必要知道，如果真的發生了，你的房産該如何處理。

離婚時的财産分割，主要考慮是屬于個人财産，還是夫妻共同财産。

一、婚前購房

舉個例子

小明要和小麗結婚。小明和小麗婚前買了一套500萬的房子，小明首付175萬，貸款325萬，房子寫的小明的名字，是小明的個人财産。

（為簡便計算，以下情況未考慮房貸利息的因素）

婚後夫妻共同還貸，假設每個月還2萬（每個人還1萬），一年後，房款還了24萬（每人的還款金額占房款的2.4%）。此時，小明離婚了，要分房，房子的市價已經漲到了1000萬

房子增值後的市價×還款金額占比。

即：1000萬*2.4%=24萬

二、婚後購房

但假如小明是婚後買的房，情況就不同了。

這時候這套房屬于夫妻共同财産，除了首付帶來的收益，其他的收益都是要分的（假設是對半分）。

還是上面的情況，我們來算算，如果小明想要擁有這套房，需要補償給小麗多少錢。

小麗的份額占總房産的比例=325萬÷500萬÷2=32.5%（已經剔除了首付部分）

小明需要補給小麗的部分=1000萬*32.5%=325萬

也就是說，同樣是小明首付，雙方還貸，一年後離婚，小明取得這套房的成本将相差約300萬（325-24）。

因此，判定是個人财産還是共同财産就比較重要，主要看買房時間（婚前or婚後）、誰付的首付、房子寫的誰的名字。

情況比較多也比較複雜，這裡就簡單列舉屬于個人财産的7種情況：

其他情況基本都屬于夫妻共同财産

總的來說，離婚财産切割不是一錘子買賣，不是一句話就能搞清楚的（畢竟還沒有考慮到有孩子的情況），夫妻共同财産也要看比例，上面舉的例子也隻是講了最簡單的情況。真到了那一步，建議還是請教專業律師，維護自己的合法權益。

看到這裡，可能有小夥伴覺得結婚涉及的财産問題好複雜，都要恐婚了

其實有一種未雨綢缪的方法大家也可以了解一下——婚前财産公證。

這是一種保護财産的手段，就是在結婚登記前達成協議，辦理的公證，保護的是婚前财産。

而且不是所有的财産都需要公證，有你名字的就不用（如房産、汽車等，因為實行登記制度，産權明确），沒你名字的東西才需要（如嫁妝、禮金、首飾珠寶、奢侈品包包等）。

這裡要提醒一句，如果你結婚前買的房産，一旦在結婚後要賣了換錢，這些錢也會變成夫妻共同所有。所以，想對這個部分加以保護，也可以在婚前做好協議公證。

不過普通人也不一定要做公證（就有朋友非常反感婚前公證，覺得晦氣，會影響感情），從常見的情況看，以下三種建議考慮一下婚前财産公證。

一、男女雙方經濟差距較大的

二、結婚前，房産是雙方共同買的

如果婚前小兩口合夥買房，甚至需要雙方父母共同出資買房，就一定要提前做好公證、或者簽署協議，來明确權責。

三、一方或雙方婚前負有債務的

目前夫妻債務“共債共簽”原則已經寫入了民法典。

《民法典（草案）》第1064條規定，夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。

也就是說，民法典将保護對債務不知情的配偶的權利，同時還可以防止離婚時夫妻一方夥同外人僞造債務，從而達到變相侵占共同财産的目的。

說了這麼多想必大家也都明白，财産是婚姻生活中不可避免的問題，幸福美滿的家庭也要有健康的家庭财務狀況。

婚後誰管錢也是個一直有人聊的話題，印象裡好像都是女方掌握财政大權，有些男生也會以上交工資卡來表明真心。

覺得，誰管錢并不重要，重要的是要交給會管的那方，才能實現家庭财富的持續增長（總不能天天隻是買買買吧）。

首先，你要會給家庭财務做體檢，這裡推薦一個好方法——資産負債表。

這張表可以清楚的看到家庭的資産與負債情況，那要怎麼判斷家庭财務狀況好不好呢？

再給你三個指标供參考：

1、消費比率（支出÷總收入*100%）

标準分數50%，将比率控制在40%—60%，攢錢和享受生活兼顧，比較合理健康。

2、儲蓄比率（<收入-消費>÷總收入*100%）

标準分數50%，存下來的錢，可以通過投資錢生錢。

3、負債率（總負債÷總資産*100%）

标準分數50%，不超過這個數值的是良性負債。有債務其實不是問題，但一定要确保有能力還得起。

健康的财務狀況不僅能保障家庭的正常運轉，也是一個穩定婚姻的一大因素。

還是相信愛情，那是一種神聖而又美好的情感，隻是如果踏入婚姻，就要學會好好經營，别讓你的無知和揮霍無度毀了曾經的美好。

。瑞思拜~

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