2018年的最後一個月，得益于備案價優化等措施，廣州一手住宅的網簽成交大增，畫上了漂亮的收官之筆。回望去年，在樓市調控下，廣州各大項目度過了艱難的一年，但是依然交出了不錯的成績單。

就住宅單盤銷售額來看，廣州首次誕生百億級“神盤”，廣州亞運城吸金106億，蟬聯廣州單盤銷冠。但另一份數據榜單顯示，陽光城·麗景灣以83 .2億元的銷售金額成為廣州單盤銷冠。

而放眼全市，2018過的是冷還是熱？據網易房産數據中心監控陽光家緣的不完全統計，截至12月11日，全市住宅成交超13萬套，同比增超50%。

但是，如果剔除積壓網簽、回遷房成交等因素，據廣州中原研究發展部的統計，2018年廣州一手住宅網簽成交76056套，同比下跌18 .9%，成為2011、2014年後又一“低谷”。

年底翹尾，12月成交量同比增67 .33%

網易房産數據中心監控陽光家緣數據顯示，2018年12月廣州一手住宅網簽成交15316套，同比2017年12月的9153套增加6163套，同比上升67.33%；一手住宅網簽成交面積1606443平方米，同比2017年12月的974491平方米增加631952平方米，同比上升64.85%。

業内分析認為，10月中旬官方公布了備案價優化措施，旨在消除高首付對購房者造成的困擾。在此期間，除增城外的其他區域等待實簽措施落地，導緻10、11月成交大幅減少，直至11月下旬-12月初南沙率先落地實簽，其他區緊随其後，成交量在12月才被充分釋放，表現出“翹尾行情”。

全年樓市是熱還是冷？用數據說話

去年7月開始，素有廣州樓市“晴雨表”之稱的陽光家緣不再披露每日成交數據，導緻各家機構的年度數據出現打架。據網易房産數據中心監控陽光家緣的不完全統計，截至12月11日，全市住宅成交超13萬套，同比增長超50%；成交面積超1500萬平方米，同比增長超50%。

而在廣州中原研究發展部看來，這隻是“台面”上的。其在陽光家緣數據基礎上，對2018年積壓網簽、回遷房進行剔除，再對2017年缺失數據進行合理的補充，最終統計顯示，2018年廣州一手住宅網簽成交76056套，同比下跌18.9%，對比廣州近八年成交，今年為2011、2014年後又一“低谷”。

廣州中原研究發展部對廣州2018年的判斷是，“重大調控出台的次年市場表現均不理想，加上2018年大部分時間面臨備案價、預售證發放效率等問題以及經濟大環境影響，購房者觀望氣氛濃，市場下行狀态困擾一整年”。

地産經濟學家鄧浩志認為，去年1-4月得益于各地寬松的人才落戶政策出現了一波購房熱潮；9-12月，伴随政策微調，加之一線城市及周邊出現降價促銷，廣州又引來一波成交熱。

中原：全市均價同比漲3%

廣州中原研究發展部對全市各區熱點項目銷售均價進行了統計分析。截至12月末廣州一手住宅銷售均價為27200元/平方米，同比漲3%。在成交活躍度較低的市況下，大部分項目售價保持平穩，但“以價換量”成為下半年市場的一大特征。

具體到各區來看，一手住宅均價最高的是越秀區，熱點項目售價範圍為6.5萬-7萬元/平方米，其次是天河區5萬-6.5萬元/平方米，再次是荔灣區4.5萬-5.6萬元/平方米，海珠區4.5萬-5.5萬元/平方米，白雲區4.3萬-5萬元/平方米，番禺區2.3萬-4萬元/平方米，黃埔區2萬-3.6萬元/平方米，南沙區1.7萬-2.6萬元/平方米，增城區1.7-2.6萬元/平方米，南沙區1.7萬-2.6萬元/平方米，花都區1.7萬-3.3萬元/平方米，從化區1.2-1.8萬元/平方米。

“銷冠”之争：百億級神盤誕生

在擁有數百個在售樓盤的廣州，要成為某一年度的銷售冠軍，并不容易。2018年，亞運城、陽光城·麗景灣等“身懷絕技”的住宅項目，以動辄百億級的貨量，向年度銷冠發起沖擊。那麼，廣州單盤銷冠究竟花落哪家？

據中國指數研究院統計，陽光城·麗景灣、中海花灣壹号、亞運城分别以83.2億元、80.1億元、73.9億元位列銷售金額前三；陽光城·麗景灣、亞運城、敏捷綠湖國際城分别以4094套、3806套、3318套位列銷售套數前三，同時，分别以40 .1萬平方米、38.4萬平方米、33.2萬平方米位列銷售面積前三。

中國指數研究院表示，以上排行隻統計住宅 别墅，且不包含涉及雙合同的裝修款。但南都記者以此排行推算，陽光城·麗景灣銷售均價2 .1萬元/平方米，基本符合實際售價；而亞運城銷售均價1 .9萬元/平方米，遠低于将近3萬元/平方米的實際售價。

對于屈居“老二”，亞運城顯然也“不服”。來自開發商的消息，2018年亞運城全年銷售套數4206套，銷售面積45.3萬平方米，金額高達106億(不含車位)，遠超陽光城·麗景灣。

而另據廣州中原研究發展部根據實際售價的排行統計，雖然跟開發商官宣略有出入，但廣州亞運城也毫無疑問“豔壓群芳”。

采寫：南都記者 王豔玲

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