商鋪回報率計算公式?如今不少人會投資商鋪,那麼商鋪投資回報率怎麼計算,今天PChouse來為大家講解一下,下面我們就來聊聊關于商鋪回報率計算公式?接下來我們就一起去了解一下吧!
如今不少人會投資商鋪,那麼商鋪投資回報率怎麼計算,今天PChouse來為大家講解一下。
一般來講商鋪的年出租收益率可以達到8%,好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同,可以通過下面兩個公式來計算商鋪投資回報率。
1、适用于沒有貸款的一次性投資: 計算公式為(稅後月租-每月物業管理費)×12=年租金收入,而年租金收入/購買商鋪總價=年投資收益率,反之用購買商鋪總價/年租金收入=投資回收年限。
2、适用于貸款投資的收益計算: 計算公式為(稅後月租-按揭月供款-每月物業費)×12 =年租金收入,(首期房款 按揭貸款)/年租金收入=投資回報年限。 反之,用年租金收入/(首期房款 按揭貸款)=年投資收益率。 上面所列的投資收益計算公式,隻是着重考慮了主要的收入和支出部分。另外,還有一些可能和必要的支出也不能忽略。
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