廣州南站核心商務區效果圖。

說起番禺，沒人能小觑廣州南站的地位。最新數據顯示，廣州南站日均客流量超50萬人次，1小時内可通達粵港澳大灣區所有城市，8小時内可達國内主要城市，區位交通優勢明顯。

在強大樞紐的帶動下，廣州南站商務區正在加緊建設，未來将形成以樞紐服務、國際消費、商貿會展三大開放型綜合産業為引擎，延伸至多個創新型服務業态的“3 N”産業體系，支撐起大灣區發展的新極點，成為粵港澳大灣區的客廳與樞紐經濟區，建設高質量發展的世界文商旅目的地。

當前南站片區住宅新項目并不多，作為全新亮相的純住宅項目，廣州城投·領南府顯得格外亮眼和珍貴。

南站片區上新！

核心區面積最大的住宅盤亮相

根據《2022年廣州經營性用地供地藍皮書》，整個南站片區供地仍以商業、商務、公服設施用地為主，這類用地多達15宗，分布在廣州南站周圍各個角落。供地計劃釋放意味着廣州南站商務區即将迎來大規模建設階段，未來建成并導入産業體系後，勢必會吸納大量工作人口。

但南站周邊住宅樓盤缺乏也是現實，特别是在4平方公裡南站核心區範圍内，住宅樓盤更是少之又少。

事實上，在廣州新建住宅市場，南站片區過去多年來一直是被忽略的地帶，這與該區域住宅地塊供應較少密切相關。

梳理公開的住宅用地出讓記錄會發現，從2011年末至2021年中，10年間廣州南站片區僅有6宗住宅用地出讓，其他公開出讓并付諸建設的基本都是商業用地，這也使得南站片區一度呈現住宅缺位的局面。

這也是廣州城投·領南府備受關注的重要原因。

作為南站核心區六大規劃宅地中面積最大、用地最方正的唯一純住改善社區，廣州城投·領南府位于南站東北方向的石洲中路沿線，緊挨着南站小學。從這裡出發前往廣州南站隻有1000餘米，距離地鐵2号線、7号線的換乘站石壁站僅有三四百米。

借助廣州南站這一強大樞紐，高鐵、城際鐵路、地鐵等各類軌道交通雲集，以領南府的區位，可以最快速地通達廣州各城區、大灣區各地及國内重要城市。

融合“森系”生活理念

打造面向大灣區的精英人才社區

廣州城投·領南府總占地約5.2萬㎡，計容建築面積約14.6萬㎡，整個項目規劃了10棟高層住宅，總計1074戶，作為身居南站核心區的純住宅項目，廣州城投·領南府在規劃設計階段就錨定了高端居住的路線，項目整體定位是打造匹配粵港澳大灣區精英人才的精奢住區。

當前，領南府首推98㎡2 1房，127、128和143㎡3 1房，所有戶型均為全南向，配置兩廳兩衛，戶型方正明亮，通風采光皆優，符合多樣化的居住需求。

在領南府的住宅樓棟設計上，廣州城投進行了細緻考量，采用2022年冬奧會會場同款的中國建築界最高标準工藝——綠色三星建築工藝，以大面積内置百葉雙層LOW-E玻璃立面、省标隔聲墊等超高标準，強調景觀與建築的融合、健康與居住的交彙，兼顧顔值與實用性，設計打造舒适的人居空間，并且做到最大限度節約資源、保護環境、減少污染，與自然和諧共生。

值得一提的是，領南府也是廣州首個融合“森系”生活理念的高端項目。在社區園林規劃上，廣州城投邀請知名景觀設計公司GVL怡境國際集團，打造了“三進式”中軸園林，形成“一廊一環五景多花園”的空間格局，社區綠化率和社區綠地遮陰率分别達到36.4%和50%，這在各類住宅項目中均屬于超高水平。園林内部還設置了下沉式生活藝術館、室内外雙主題戲水樂園、雙主題商業街區等配套。

社區以外，周邊各項配套正随着南站片區的開發而不斷更新。未來領南府周圍将雲集南站花城彙、新鴻基TOD商業體、合生彙綜合體、海印又一城、南站喜街等多個商業項目，實現一站式休閑娛樂，周邊各類中小學、國際醫院等教育醫療資源配套也在陸續完善。

參與南站多個項目

廣州城投助力建設灣區“會客廳”

作為領南府項目的開發商，廣州城投是廣州市屬國企，更是中國企業500強。截至2021年9月，廣州城投資産總額達到2532億元，淨資産1385億元。

廣州城投的戰略定位是“智慧城市綜合運營商”，如今形成了以城市建設和更新為核心，智慧基建、文化旅遊為重點，金融投資為支撐的“1 3”多元協同現代産業體系。

值得一提的是，廣州城投另一個角色是廣州“地标專業戶”，其聚焦重大基礎設施建設和重大産業發展，充分發揮着全市城市更新平台的作用。多年來，廣州城投累計建設融投資達3000億元，出色完成1300多個城市基礎設施建設項目，為提升城市形象、強化城市功能、改善城市環境。

從2006年新光快速路建成，到2008年建設海心沙作為廣州亞運會場地，從2009年建成獵德大橋和廣州塔，到2019年建設琶洲會展大廈，再到近兩年海心橋的建設。可以說，廣州城市發展的各個階段都有廣州城投的身影，這家企業為廣州留下了濃墨重彩的印記。

另外，領南府并不是廣州城投在南站片區的“孤子”，位居南站商業“C位”的南站中軸“升級版”珠江新城花城彙，以及南站小學等商業和市政基建項目，也均由廣州城投開發建設，可以說，廣州城投正在全方位助力南站核心商務區打造粵港澳大灣區的會客廳。

廣州城投·領南府充分體現了廣州城投深耕廣州，布局南站的誠意，未來該項目也有望成為南站乃至整個番禺的“城市封面”級高端居住社區，體現大灣區宜居新高度。

撰文：葛政涵

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