房子對于我們而言已經成為了我們生活中必不可少的一部分，很多年輕人才開始出來工作，就要為了買房子而奮鬥了，特别是到了結婚的年齡，沒有自己的房子，就算是結了婚也感覺不是很穩定，不過有些新婚夫婦初次買房的時候會先選擇小戶型的房子，經濟情況好一些了再換大房子，今天小編就來講講，小房換大房要考慮哪些問題？

1、找準換房時機

小房換大房是一件複雜的事情，不是說自己手裡面有點錢了就可以考慮小房換大房的事情了，購房者還要根據目前自己的實際情況來看，沒有太大必要的情況，可以将換大房的事情緩一緩。如果你是屬于改善居住條件的換房，這種換房除了對房屋面積有要求外，還應考慮周邊配套的完善度。畢竟你對房子面積有要求，也會對周邊配套有更高的要求。

2、做好換房預算

不管是買房子還是換房子，這其中涉及到的資金周轉特别大，購房者要合理的進行安排，最好是提前做好購房預算。小換大通常都要再追加一部分購房款，首付款和貸款額度都會上浮，若是購買二手房，還會有中介費等費用。所以購房者手頭上要有足夠資金支持換房需求，資金不要剛剛夠，給自己一些彈性調整空間。

3、小房如何處理

小房換大房的時候，購房者針對小房子的處理方式也要考慮清楚，目前對于小房子主要有兩種處理方式。先賣後買适合手頭餘款緊張、月收入穩定者，市場比較低迷，可以先考慮把房子賣掉，然後再找個合适的機會，買到預算的房子。另外一種方式則是留下小房子，同時購置大房子，留小買大比較考驗購房者的還款能力，适合經濟條件好的購房者，可以避免買房後居無定所的窘境，同時舊房可以租出去，這樣每月還能有一筆收入。

4、買新房還是二手房

購房者想好了如何處理小房子之後，還需要考慮清楚購買什麼樣的大房子，其實已經購買過以此房子的購房者，再次購買房子的話，對于自己的購房需求會明确很多。一般來說，二手房的小區環境、生活配套都比較成熟了，并且房子是現房，換房期間的時間成本要少很多，房子的基本情況可以通過網絡、踩盤去了解清楚，基本上問題不大。

5、注意換房風險

别以為換房子很簡單，這其中存在的風險可是很大的，在小房換大房過程中，也有這樣的一種比較常見的風險，那就是資金周轉的風險。大多數換房者都是将買房和賣房同時進行的，然後就用賣了舊房子的錢去買新房子的。然而，一旦發生了新房子這邊的約定交款日期到了，而舊房子卻還沒順利賣出去的情況，那麼，就可能面臨無法繳納錢款違約的問題了。

以上就是關于小房換大房要注意什麼的介紹了，大家在初次買房子的時候不能完全做到一步到位的話，今後肯定會面臨小房換大房的問題，小房換大房的過程要比普通的房屋買賣複雜的多，因此在換房時一定要多加注意，希望小編所講的内容能夠幫助到您。

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