公攤面積多少、得房率的高低一直是購房者心中的一道坎，是購房過程中的重要指标。

買二手房必然少不了要看得房率，比如，建築面積是100平，得房率是70%，那實際可以用的面積就是70平。可以說，得房率和購房者的切身利益息息相關。

那麼，得房率如何計算？得房率多少才合适呢？讓我們一起來了解清楚，為選房做好準備。

#1

什麼是得房率？

得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。

得房率=套内建築面積/套型建築面積

*套内建築面積=套内使用面積 套内牆體面積 陽台面積

*套型建築面積（銷售面積）= 套内建築面積 分攤的公用建築面積（公攤面積）

由公式可以看出：公攤面積越大，則得房率就越低；公攤面積越小，則得房率就越高。

公攤面積包含哪些呢？主要包括電梯井、過道走廊、管道井、樓梯間、公共門廳過道、設備間以及共用牆體等。

#2

影響得房率的因素

公攤面積和得房率相輔相成，公攤面積越大，得房率越低。通常影響得房率的因素，具體體現在這幾個方面：

1、房型結構：一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的總公用面積相差無幾，可戶數增加了，每戶需要分攤的公用面積減小，根據公式得房率也會變高。

2、樓盤形态：通常來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、公共區域：一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室内車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

#3

得房率多少才合适？

不同的物業類型，有不同的标準。一般而言，随着建築高度的增加，得房率是逐步降低的。

一般來說，6層樓梯房得房率在85%~90%，電梯洋房得房率在80%左右，普通小高層得房率在75%左右，高層或者豪宅得房率在70%左右，超高層豪宅得房率在60%左右。

#4

得房率越高越好嗎？

購房者在買房時，付款是按每平米的價格×建築面積計算，需要為公攤面積買單。得房率低，就意味着公攤面積大。這樣算來，當然是希望公攤面積相對較小，這樣自己房屋的真正使用面積越大越好。

但是，得房率真的越高越好嗎？事實并非如此，得房率過高也會讓人頭疼。

得房率高意味着公攤面積小，這樣一來，可能電梯數量更少，樓梯間、公共門廳都會更加狹窄。在入住後的使用中，尤其是上下班高峰時段，可能會造成擁擠，電梯等候時間過長等，造成住戶的不便。

#5

有沒有得房率100%的房子？

要知道，隻有盡量壓縮公攤面積，才能使得房率更高，隻有做到了0公攤，才會有得房率100%的房子。

從概念上來說，如果是0公攤，就沒有樓梯、電梯井、公共門廳大堂、過道，擁有這樣一套房，業主是無法進出的。而且也沒有配電室、管道井、設備間，消防通道等，安全隐患極大，根本無法正常生活。

因此，隻要公攤面積還存在，那麼就不可能存在100%得房率的房子，這是對公共部分面積的極度壓縮，即便有這樣的房子，也很少有人會選擇購買。

得房率高要高得有品位，不能以犧牲方便性、安全性來換取；得房率低要低得有價值，不能造成不必要的浪費。所以，我們買房的時候，不要一味地追求高得房率，達到實用與舒适的平衡就好。

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