房産過戶給子女後悔怎麼辦?随着城市化不斷深入，越來越多的人進入城市置業，住房需求的持續增長對房價起到推動作用對于大多數家庭來說，房産都是最重要的資産，凝聚了父母們的畢生心血父母們不僅希望在世時能夠讓全家住得舒服，還寄希望把這筆巨大财富最大限度的傳承給子女，讓子女生活有基礎的保障，這也是一種血脈和情感的延續“子承父業”，自然也包括家庭财産很多時候，中國父母心裡的子女甚至比自己還重要，下面我們就來說一說關于房産過戶給子女後悔怎麼辦?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

房産過戶給子女後悔怎麼辦

随着城市化不斷深入，越來越多的人進入城市置業，住房需求的持續增長對房價起到推動作用。對于大多數家庭來說，房産都是最重要的資産，凝聚了父母們的畢生心血。父母們不僅希望在世時能夠讓全家住得舒服，還寄希望把這筆巨大财富最大限度的傳承給子女，讓子女生活有基礎的保障，這也是一種血脈和情感的延續。“子承父業”，自然也包括家庭财産。很多時候，中國父母心裡的子女甚至比自己還重要。

針對房産的傳承，在發達國家已經形成了比較成熟的做法，一般大都會選擇通過立“遺囑”的形式進行。民衆也比較樂于接受，或許生前很早的時候就把房産做了安排，所以很少有因為房産繼承的事對簿公堂。但是，按照國内現有制度規定，父母的房産要傳繼給子女可是有學問的。弄不好，不但辦起來麻煩，而且還可能交納更多的稅費，子女還可能因此“反目”。

在國外，即使老人生前沒有安排好，也可以通過“遺産”制度加以約束，确保房主的權益。由于我們的房地産發展較晚，目前傳說中的“遺産稅”草案也并未有确切消息，落地就更無從談起。所以，房産過戶是各位比較關心的話題。本文在最新的制度條件下，梳理出适合國情和家庭的房産過戶方式，旨在讓大家在最合适的時候、以最少的稅費、避免糾紛的狀态，從而選擇最佳的過戶方式。無論是父母，還是子女都應該提前了解知道。

在日常生活中，人與人之前贈送一些物品，是不需要費用的，也屬于正常現象。但是，房産贈與則不一樣，根據相關制度要求，房産被列入不動産範疇，房産贈與會産生相應稅費，各種稅費加起來還不少。在實際辦理過戶時，當事方需要承擔費用，主要包括個稅、契稅、評估費和公證費4大類種。好在個稅于2009年給予免征。所以現在我們贈與房産就是後三項費用，比例分别為契稅3%、評估費0.25%、公證費1%，計費基數為房産總值。

舉例：1套總值500萬的房産，通過贈與方式過戶産生的契稅為15萬、評估費1.25萬、公證費5萬，三項費用合計過戶費用為21.25萬，确實不少，一個普通家庭年收入也未必有這麼多。價值500萬以上的房産，在三四線城市要少些，而在一二線城市應該說是相當普遍，其實也僅是普通的民宅。加之未來房價還可能繼續上漲，與之對應的房産贈與過戶費用也會同比例上升。

買賣過戶，凡是買賣過房子的人都比較熟悉，操作相對簡單，生前買賣過戶方式就是按此種方式操作即可。按照最新的房産買賣制度，房産買賣過戶與房産價值、面積、房産證獲得時間、套數等因素有關，主要稅費包括個稅、契稅、增值稅三個類種，分别為：

個稅：若為普通住宅，房産交易總價的1%，若為非普通住宅，房産交易總價的2%；契稅：

若滿5唯一，房産面積小于90平米，契稅為交易總價的1%，房産面積大于90平米，交易總價的1.5%，若為非唯一房産，則契稅為房産交易總價的3%；增值稅：房産證滿2年，增值稅免交，不滿2年，則為房産交易總價的5.6%，也是買賣交易最大的一筆稅費。另外，還有80元的登記費。

舉例：同樣以1套價值500萬的普通房産為例，假如該套房産滿5年，面積110平米（高于90，低于144），若通過買賣方式過戶，則産生的稅費分别為個稅5萬，契稅7.5萬，增值稅免除。那麼結果是，買賣過戶産生的費用合計約12.5萬元，相比前面講的贈與過戶費用少約40%。當然，買賣交易稅費雖然時有變化，按照未來趨勢，若增加持有環節稅費，如房産稅，勢必會減少交易環節稅費，所以，買賣過戶房産的費用隻會逐步減少，而不是增多。

老人離世後過戶，在國内是最常見的一種方式，主要還是受國人傳統理念作用。一方面是因為子女難以啟齒，讓老人誤會争奪家财，另一方面，老人也擔心若房産在世時過戶，萬一子女後面又不孝順。

由于我們沒有真正意義上的遺産稅，離世後過戶房産方式，辦理手續還是比較簡單的，因為不需要像前面兩種過戶方式辦理繁瑣的手續和産生相關的稅費，隻需要繳納幾百到幾千的登記費和公證費。

不過，離世後過戶方式還有兩個弊端：一個是若老人在世時沒有立遺囑安排好房産分配事宜，加之子女多，很多時候子女會因房産份額分配問題發生矛盾，如果某一個子女獨自繼承，還須要其他制度繼承人書面放棄繼承權利才行；另一個是離世後的房産屬于“遺産”，若這套遺産屬于繼承人非唯一房産，再轉賣這套房子還需交納房産差額20%個稅。

通過對比分析可知，在現有最新規定下，貌似離世後房産過戶方式花最少錢最省事，但對于很多人來講，繼承來的房産并不是唯一房産，即使是唯一，若沒滿5的情況下，還需要交納房産差值20%的個稅。最終的結果是，分析這麼多，原來通過“買賣”過戶的方式花錢最少，也沒後遺症，是大多數人最适合的過戶方式。

來源：講法哒公衆号

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