說起雙龍的房産，很多人都會搖頭謝絕，畢竟雙龍經曆幾年的時間，交出來的答卷讓大家并不滿意，特别是一些普通家庭和将雙龍房産用于資産配置的購房者，對于價格的敏感度更高，雙龍的房價最近“火”了一把，因為雙龍的房價比之前跌了近45%，早期購買雙龍房産的網友更是欲哭無淚。

央企，現房，低價，這幾個關鍵詞是某房企旗下幾個雙龍的樓盤活動的關鍵詞。在貴陽6個中心城區基本上看不到3000 這樣的價格，不少人的心思又活絡起來，是否可以“抄底”呢？

首先，我們分析“抄底”的原由，房地産周期下行的階段會出現這樣的心思，不外乎以下幾個方面：

1.央企

現階段各大房企或多或少都出現了債務相關的問題，特别是民企更是負面的消息不斷，秉持着“安全第一”的購房者自然會選擇央企，至少有“大佬”背書，更為可靠。

2.現房

在貴陽，延期交房和爛尾的項目一雙手根本數不過來。某地，某大，某立城樓盤等等讓大家對于期房的恐懼心理達到了一個頂點，那麼現房就成了大家的首選，有現房的樓盤自然是不缺客戶的。

3.低價

在中心城區很多人選擇小戶型，并不一定如他口中所說的那些借口，更多還是因為囊中羞澀，迫于經濟承受能力做出的選擇。但是在雙龍同樣的價格卻又更好的戶型選擇。而且現階段雙龍的價格僅為老城區均價的三分之一左右。

4.發展空間

老城區的城建成本高，該有的幾乎都有，而且也經曆的時間的沉澱，哪怕配套的改變和增加，對于周邊的影響已經無限變小。雙龍的位置寬闊，規劃的可操作性非常大。

單從以上幾個方面來看，加上雙龍有“經濟區”的名頭，感覺遠郊雙龍的房子還是有“搞頭”的，但是事實真的能如大家所想嗎？

咱們回到“抄底”的問題上來，“抄底”也要從兩個方面來說，投資和居住。但不論哪種都有個前提，價格必須要低。

單從目前的情況來看，雙龍某鐵的房價能排到整個貴州樓市的最後幾位，看上去确實低。從投資的目的來說，主要為了收益回報，這個結果必然要經曆買賣的過程。

近幾年雙龍磕磕碰碰地走過來，房屋的轉手成了難題，不要被低價給帶偏了，買房的價格是一方面，但是出手是另外一個方面。喊價的時候信心滿懷，但是實際出手又困難重重，再一個，現階段本來就是買房容易賣房難的時期。

房産行業有條準則：短期看政策，中期看土地，長期看人口。4-5月，貴陽官方分别都發布了“放松”樓市的相應政策，而且目前利率也是近幾年的低點，同時還取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制。

目前出台的政策，加上金融方面的優惠，對房企來說，短期内應該是能減一波庫存的。但是作為遠郊的雙龍，還在不斷地釋放土地，還會有更多的新樓盤出來，短期的政策确實不錯，但中期大量供應的土地卻很難維持價格的上漲，二手房不僅價格無法上浮，還更難找到下家。

大多數雙龍的開發商其實無形中已經把“未來”當做賣點，提前釋放了它的價值，“餅”畫好了，但卻沒告訴你“未來”有多遠。雙龍作為經濟區，它的發展，需要消費帶動經濟，而消費的主體是人口，人口的前提是需要産業，雙龍的低入住率，導緻人流量無法增加，投資者看不到财富潛力，就沒有人來投資，形成死循環。為什麼雙龍的入住低呢？

房地産的發展長期看人口。貴陽處于人口流入狀态，但這方面在雙龍闆塊并沒有明顯的體現。房産和股票在很多方面還是不一樣的。大家都聽過“免費的才是最貴的”，但是還有另外一句話大家沒聽過“用不上的東西也是最貴的”

房子是拿來住的，買了不住，這樣的情況不僅占用了你的資金，所謂的買來增值根本也無法體現房産的存在價值。從居住的層面來說，雙龍的房産到底合适不合适呢？

很多在雙龍購房的真實原因僅僅是價格便宜，而不是所謂對于看好未來，剛需買房來說價格可能占絕大部分的因素，但是另外小部分卻是決定了他們是否住在雙龍的關鍵因素。口中說着願意犧牲通勤時間購買雙龍的房子，就像北京燕郊的購房者一樣，9點上班每天4.30就得起床，但生活不是琴棋書畫，而是财米油鹽，和生活息息相關的配套不完善就是首當其沖的因素，衣食住行缺一不可，宜居和舒适是兩個概念。

生活需求很難滿足，由于遠離市區，上學，上班，看病就醫，逛街，飲食，娛樂等活動都無法滿足或者隻能部分滿足，加上區域入住量小，一般不會花大錢區優先規劃和建設。有個頭疼腦熱你也不希望開車跑到幾公裡外吧。上下班勞累奔波，還能有精力去做飯？短時間或許可以，時間長了你會不自覺地反思當初買房圖的是啥？

雙龍的房産在優質程度上或許還不如花果園，未來方舟和世紀城，畢竟這樣的樓盤轉手率都不低，流通性很強。原因就三個字--配套全。

也有人說雙龍是貴陽的重點發展區域，這點其實沒錯，地段、區域的發展對房價的拉動是有非常明顯的。隻是重點二字沒有辦法能準确預判，同一時期的還有貴安新區也需要快速的發展，也是重點項目，程度上或許還高于雙龍。原來的老中心城區也不可能停滞不前。所以判斷準确與否，誰人能說得清楚？

最後除了未來的規劃，環境好是雙龍房子的一大賣點和主要特點。所以有中介拿雙龍的環境來說事，我隻能呵呵了，貴陽老城區的環境除了噪音污染和光污染，不論是水資源還是空氣質量，哪個區域能差得了？而且無論是噪音和燈光不都是喧嚣的城市的重要組成部分之一嗎？

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