我是蘇叔，擁有多年蘇州房産研究和投資經驗，長期持續關注蘇州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下蘇州購房答疑内容，來自微信公衆号“蘇叔說房”的粉絲精選提問：

提問：蘇叔，你好，未來蘇州地區規劃以及發展方向如何呢？我目前的預算比較有限，屬于剛需購房者，在蘇州地區的哪個闆塊是性價比較高，比較适合我上車的樓盤呢？

蘇叔：你好，蘇州最早發展的是姑蘇區，這裡是蘇州的中心，主要包括傳統老城區，滄浪新城和平江新城和金阊新城。傳統老城區除了老破小就隻有别墅項目，滄浪新城已經發展飽和，平江新城是比較适合居住的，交通便利，商業配套設施完善，學區資源豐厚。園區産業聚集，規劃完善，城市布局合理，居住舒适度高，人才聚集，主要發展第三産業。但是該區的房價較高，新房也比較難搶。新區的獅山地區目前配套比較成熟，産業聚集，是除了園區以外蘇州發展最好的區。

新區的科技城重點發展高端制造業蘇州的高鐵新城，而高鐵新城最大的優勢就在于交通優勢，吳中和吳江的太湖新城的優勢在于宜居屬性高。浒關區域相對來說價格比較低的，活力島或中央公園居住舒适度高，商業配套齊全，周圍學校質量較高；運東區域整體的性價比比較高；太湖旅遊度假區樓盤非常多，主打宜居，價格合理，非常适合剛需人士。

提問：蘇叔，你好，感覺現在獅山大有向園區進擊之勢，如果想要買這兩個區域的外溢闆塊的話，應該怎麼選擇？

蘇叔：你好，在蘇州2021年全年供地計劃中，園區核心隻有一宗，獅山核心則無供應。園區外溢首先要推尹山湖，目前闆塊新房均價2.8w，而位于園區東的用直房價已上漲到2.4w，；園區的另一外溢吳江運東目前房價已突破2w，但仍是剛需群體的好選擇。獅山首推木渎，新房房價約2.8w；橫塘闆塊在售樓盤隻有一個星河胥江新著，均價3.1w；楓橋闆塊在售的觀風四季均價3.6w。總體來說，獅山外溢闆塊高于園區外溢闆塊，因為獅山是新區中的一個闆塊，而園區外溢闆塊大多不在園區内。對于在蘇州買房的人來說，産業是判斷闆塊外溢價值最重要的一點，其次是規劃，了解這個趨勢對購房者至關重要。看中溢價的話盡量選擇獅山外溢；看中園區就盡量在園區内部買。

提問：蘇叔，你好，活力島（靠近平江的位置）和平江新城住起來的體驗感相近，但是價格差距較大，到底為什麼呢？如何看一個地塊的定位呢？買房如果在陸慕和蠡口兩個區域做選擇，哪個區域比較好呢？

蘇叔：你好，市場預期及地塊的定位會影響具體的樓盤價格，地塊定位為剛需與剛改，後期價格的上漲帶來的市場反應也大不相同。可以根據當地樓盤的總價，戶型大小來判斷這個闆塊的購房人群，也可以根據闆塊的規劃來定位。陸慕定位是适宜居住的，後期保值性也會比較高，所以更适合在陸慕購房。此外，對于地塊來說，在購房時還是盡量選擇有地鐵穿過的地塊，這樣的地塊無論是在保值性和增值性上都比較好。最後，還可以選擇較好的學區房，尤其是闆塊内有較好的學區的樓盤。

提問：蘇叔，你好，蘇州本地，有一套房自住，現在有一些存款想購置一套房子用于投資，太湖新城概念很多，能不能入手？吳中城南價格這麼便宜，太湖新城會不會也沒什麼升值空間？有點怕入手了又買到漲不動的區域。

蘇叔：你好，吳中城南城市界面比較老，這是為什麼價格便宜配套成熟；太湖新城不一樣，配套尚未完善，房價已經起來了，因為太湖新城是蘇州市政府“一核四城”的城市發展戰略的重要組成部分，且規劃落地的動作很有力，定位就是充滿未來感的，他們的開發理念很有意思：“先規劃後建設、先地下後地上、先生态後業态、先配套後居住”。再來看産業布局，是相當好的， 科沃斯總部、中信泰富都在此落戶。配套方面，商業配套可以說相當完善了；教育配套的起點很高，華東師範大學蘇州灣實驗小學、清華附中，甚至還有北美高中。

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