魅力春城

鳳凰網房産 作者付永正

1997年8月，春城昆明風和日麗，世博會資深策展人俞力随上海考察團來到了這裡。

在他的回憶裡，走出機艙，撲面而來的是春城特有的春風、陽光、白雲和藍天，美好的天氣仿佛進入了楊朔筆下《茶花賦》中的世界，繁花似錦、芳草盈盈。

不過，一進入昆明城，喧鬧的吆喝聲、煩躁的喇叭聲，街上顫危遺留的土坯房、紅磚筒子樓、稀松随意的行道樹、‘無處不飛塵’的建築工地……陳舊的畫面勾勒出一幅雜亂的市井圖，仿佛正在舉辦一個超大的工商農貿集市。

春城以北，長風從蕭瑟的蒼穹中撲下，二環外荒草折腰，均價不到2500元每平的幾個新樓盤内，燈光稀稀落落。更遠一些正在籌建的世博園片區，更還是一片茫茫曠野，哪有一個即将舉辦世博會城市的樣子。

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1992年，新迎小區誕生，打造了昆明早期高端住宅的标杆，将設計、綠化、物管、配套等概念帶入到昆明人的生活當中。

這在昆明住房史上意義重大，“居者優其屋”的意識第一次開始覺醒，人們在有得住之後，開始想要住得好。其啟蒙意義在于，把個人從制度、文化控制中剝離出來，讓人們認識到自身的獨立性，以及理論上住得更好的權利。

伴随着高端改善産品的出現，昆明的大規模城市擴張，也在這個時候開始了。

1999年是一個更為明顯的分界線，世博會的來臨促使昆明在城市建設上更加大刀闊斧，原本路遠地偏、設施落後的世博、金殿片區，一躍成為昆明發展的主力戰場。

那一年，昆明的GDP是591.89億元，也就是現在一個中等縣城的水平。

以此為城市發展的第一個錨點，昆明加快了邁向現代化城市的步伐。就像安上了發條，昆明自這年開始一路狂奔。

過去22年，昆明從泛黃的黑白照片變成了色彩斑斓的大城，日月變換，底色更新。

回頭來看，過去的很多驚歎都變成了談資或笑料。1999年的昆明，現代在古樸中剛剛破土而出，日後成為世界第二大花卉交易中心的鬥南花卉市場建成，沃爾瑪第一店開業，公交率先在全國實行無人售票，主樓高150米的昆明佳華廣場酒店成為當時的第一高樓、雲南的第一家五星級酒店。

重建後金碧輝煌的金馬碧雞坊

千禧年開始，金碧路重新翻修、金馬碧雞坊得以重建，昆明出現了更多後面家喻戶曉的地名和建築，比如南過境高架公路、興苑路和一二一大街、龍泉路改擴建工程和小菜園立交橋，還有草海大壩、世紀城。

就連昆明人自己都說，世博會的舉行，使整個城市煥然一新，這一年就像是昆明的發展元年。

以世博會為錨點，昆明市中心在覺醒，翠湖在覺醒，北市也在覺醒。樓台倒映，花木扶疏，翠湖一直是昆明人居的夢想。所以，翠湖北岸的俊園，2001年一經推出，就備受追捧。

但翠湖畢竟面積有限，且故居衆多，因此世博會舉辦後幾年，世博、金殿片區仍是開發主區域，同時整個城市圍繞北京路、人民路的開發熱情也日漸高漲，北京路和人民路作為城市的中軸，扮演着越來越重要的角色，以此為核心的昆明主城區也開始形成。

繁華的北京路

南市的覺醒要晚一些，開始于21世紀初期。2003年，昆明提出将以滇池為中心，實施“一湖四環”和“一湖四片”工程，建設山水相融的現代新昆明。從此，昆明在此前很長一段時間确定了向南發展的基調。

仿佛一夜之間，雙向八車道的滇池路貫通了昆明南市區，規劃已久的官南立交開工，市民熱議的南三環啟動了，環湖路、高海公路、東繞城線……以滇池為中心，各大基礎設施紛紛上馬，南市區的發展進入了快車道，建設“現代新昆明”大幕徐徐拉開。

最美環湖路

這樣的現象也表現在房企上，在1998年之前，昆明基本沒有外來房企。官房集團一家獨大，當時開發新迎小區是當年規模最大的小區。而也就是是在這一年，國家開始全面停止福利分房，而集資建房又悄悄開始。俊發正好是98年成立的。

而到了1999年至2008年，在世博會的影響下，昆明的城市影響力逐步增強，外來的品牌房企如華僑城、世紀金源（世紀城）、萬達（滇池衛城）這樣的外來地産巨頭，開始在昆明規模化地生産大批量房子。

在當時，單一個項目的開發量都可以抵2002年一整年的開發面積。（據相關數據記載，2002年，昆明的商品房成交面積180萬平，成交金額已經達到54億元。）

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此後，昆明進入了大開發時期。2008年是一個略不過的起點。

當年，昆明啟動336個城中村改造項目，也開啟了全國性品牌房企陸續入昆的大幕。2009年，萬科正式入滇。随後，碧桂園、融創、恒大、綠地、中海、保利、中交等全國一線開發商大舉進入昆明。昆明城市面貌出現有史以來最翻天覆地的變化，房地産市場體量快速增長，産品種類也呈現出多樣化。

這個時期，早前低矮的磚瓦房和自建房被鱗次栉比的高樓大廈所代替。與此同時，伴随着經濟社會的快速發展，人們開始注重房子的功能化和現代化。

也就是在這個時期，昆明“春城”的印象越來越深入人心，無數的人或是出差、或是遊玩來到了這裡，長水機場正式運營，地鐵1/2号線、3号線、6号線等貫通，高鐵南站正式開通…整個城市迎來巨變，快速向前。

昆明高鐵南站

在很多人眼裡，2008年後，昆明就越來越像個大城市了。在上一個十年，越來越多的新面孔和新名詞出現在這座城市，人們也對這些變化習以為常：昆明高鐵南站、萬達雙塔、滇池國際會展中心、人臉識别、掃碼支付、恒隆廣場、自貿區、新一線、城市更新……

來自官方的數據顯示，在過去40餘年裡，昆明中心城區面積從53平方公裡擴大到420多平方公裡，足足擴大了8倍。

昆明恒隆廣場夜景

之後我們就看到了下面一系列景象在2009年之後陸續發生：2011年11月1日，呈貢正式撤縣設區，它被視作是“昆明的浦東”，盡管它在前面幾年被稱為“鬼城”，但現在已是一片繁榮； 2017年，晉甯正式稱為昆明第七個區，昆明城區立即“長大”了70%。

随之伴生的，是昆明越來越多的高樓、洋房、商場、樂園，和越來越貴的房價。

從1998年房改開始，昆明房價曲折上揚。從1999年均價2000多元到如今的15000多元，從昆明第一個高端樓盤翠湖俊園到現在的豪宅遍地，這座城市正在用房價最直觀地展現出它的成長速度。

2021年中老鐵路通車年，昆明用一個大事件宣告了自己新的高起點——COP15今年10月在此召開。

更新、更現代化的昆明正在奔湧而來。2020年，昆明的GDP數字是：6733億元。

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就在最近，十一國慶剛過，春城已完全入秋，偶爾泛起的冷空氣很快就被短暫回暖的氣溫覆蓋，城市通衢，滇池一側，依然繁花似錦。

一則消息迅速點燃了昆明人的熱情。2021年10月11日，COP15（《生物多樣性公約》第十五次締約方大會）在昆明開幕，全世界都在期待昆明，大會開幕當天關于COP15的話題更是強勢登頂微博熱搜榜第一。

正在召開COP15的滇池會展中心|雲南網

人人歡迎鼓舞，此番熱情，不禁讓人夢回1999。全世界都在期待昆明，即将再次進入昆明時間。

昆明街頭随處可見的各種海報，精心設計的花壇，以及各種信息渠道傳來的消息，都在告訴昆明人：這是一次意義重大而深遠的活動。這樣的機遇能促成怎樣的改變，我們已經見過很多例子。2008年奧運會于北京，2010年世博會于上海，2016年G20峰會于杭州……

備受關注的COP15開幕式|雲南網

當然，生物多樣性大會看起來似乎與百姓的生活有一點點距離，不如世博會那麼熱鬧，不如奧運會那麼激情，但它對于日後的昆明影響其實是更深遠的，其能更深刻的展示出昆明這座城市的過人之處——生态化、現代化、國際化。

簡單來看，作為主辦城市，COP15期間，昆明将組織大量豐富的活動，借這個大好時機，向與會者和國内外新聞媒體展示這座城市向建設“中國春城、曆史文化名城、國際大健康名城、區域性國際中心城市” ，不斷提升昆明的國際影響力。

而這樣的事件發生在中老鐵路即将通車的前夕，就更顯得意義深遠。其就像是昆明邁向國際化大都市、建設區域性中心城市的标志性事件。

如火如荼建設的中老鐵路|人民網

關心這座城市的人們，也将能通過這些活動了解到昆明在構建城市水生态文明、滇池沿湖濕地的建設和生态保護、野生生物種質資源保護、培育具有全球影響力的健康産業…工作中取得的成果。

由此，人們也許就能理解，為什麼這座朝夕相處的城市出現越來越多的美景勝地，為什麼越來越多的人希望來這裡旅遊、度假甚至定居，為什麼它能夠獲得“全國文明城市”和“特大城市”的頭銜。

當然，通過這次難得的國際級盛會，昆明不但能夠獲得聚光燈下的高關注，還将迎來以此為錨點的大城更新。

滇池會展片區遠景規劃效果圖

就像世博會後的世博片區，G20之後的錢江新城，COP15之後，會展片區也将脫穎而出。

一個生态化、國際化的現代新昆明，同樣需要與之匹配的城市界面。

這裡作為此前昆明南延的起點，目前早已發展為連接昆明主城和整個南邊的中心點，片區人口密度低、人文氣息濃郁、生态宜居等特點較為突出。

生态化、國際化的會展片區已初見“雛形”

而此前圍繞着COP15的籌備，片區飛虎大道、湖濱路、環湖東路等路段的提升改造，滇池流域生态廊道建設項目及南繞城建築物美化工程，新海河濱河帶狀公園工程，官渡區環湖路周邊生态濕地建設工程 ，會展中心核心區工程項目用地提升整治工程，會展中心周邊重要節點提質提升工程等已全面完成。

片區内正在建設的山海灣8号小區

如今的會展片區，生态化和國際化的雛形已經開始顯現，寬闊整潔的馬路上，閃耀的黃色礬根、熱烈的紅色大花海棠等各式各樣的花雕，在陽光的照耀下更顯奪目。當然，除了日益完善的公共配套，不斷增強的美好生态環境，衆多房企也因地制宜在這裡打造了高端住宅産品，讓片區變得更加宜居。

其中，以山海灣8号等項目為代表的一批高品質住宅的問世，更是吸引着無數的高淨值人群在這裡聚集。如同當年的世博闆塊一樣，滇池會展闆塊正在迅速成為昆明名副其實的“新高端居住區”。當然，在一定程度上其也是昆明邁向區域性國際中心城市的重要城市界面之一。

不難看出，全世界正在進入昆明時間，而昆明正在進入會展（片區）時間。

這座古老而充滿生機的城市，正以此為全新的錨點，有條不紊的送别自己的過去，讓新世界的到來像夢一樣。

（注：部分圖片來源于網絡，如侵删）

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